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[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
黄静 柯昇沛
利用面板计量方法,从土地交易价格和交易量两个维度,对房地产开发商土地竞买过程是否存在显著的羊群效应进行检验和分析,其结果:(1)我国城市土地市场中,不论土地价格上涨还是下跌,不论成交量较大还是成交量较小,开发商土地竞买皆不存在明显的羊群效应。(2)在房价增幅下降时期,开发商对市场的观望情绪具有一定的传染性。(3)土地拍卖制度实施前,全国各大城市土地价格波动存在更强的集簇性;土地拍卖制度实施后,市场竞争性加强,各城市土地价格波动更能反映当地房地产市场情况。
关键词：
土地竞买 房地产开发商 羊群效应
[期刊] 统计与决策
[作者]
李敏
文章探讨房地产开发商市场势力的大小及其对房价的影响,为我国政府调控房价寻找新的思路。通过测算得出我国房地产开发商具有较强的市场势力,结合现实分析表明开发商具有运用市场势力影响房价的动机和市场行为;使用面板数据实证研究得出开发商市场势力对我国房价有正向影响,证实房地产开发商市场势力是我国近年来房价增长的原因之一。
关键词：
房地产开发商 市场势力 测算 房价影响
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谢春艳
房地产行业不仅和普通人生活息息相关,而且关系到国家经济发展。总的来说,房地产开发是一个复杂的过程,涉及多方博弈。本文通过对房产商之间在拿地环节进行的零和博弈过程作分析,得出结论:由于土地资源的稀缺性,加上土地储备规模被开发商视为实力和后续发展能力的象征;经过激烈的土地资源零和博弈,一批资金不雄厚、社会资源相对缺乏、运作不规范的房地产公司将遭到淘汰出局的命运。
关键词：
房产开发商 土地资源 零和博弈
[期刊] 财经问题研究
[作者]
刘雷
本文将博弈论运用于城市土地利用和土地资产经营中,探讨土地一级市场土地使用权出让三种方式协议、招标、拍卖实施过程中房地产开发商与政府间产生的博弈问题,为合理利用城市土地资源、防止城市土地的闲置和浪费提供了一个新的研究思路和建议。
关键词：
房地产开发商 政府 土地出让 博弈
[期刊] 财会月刊
[作者]
徐俊菊 姚星
本文从博弈论的角度构建了基于博弈理论的决策模型,分析了不同市场结构中房地产开发商的行为,得出如下结论:在寡头市场中,房地产开发商若想获得超额利润,要么降低自己的成本,要么在竞争过程中获得"先动优势",并且向竞争对手做出可信的威胁。
关键词：
博弈 房地产市场 开发商
[期刊] 财会通讯
[作者]
桑广成 焦建玲
面对一些地块成本非常高、资金需求量巨大、风险高的地产项目，单个企业开发有很大难度，联合竞买无疑开辟了一个新路径。联合竞买由各方共同分担成本和风险，共享开发收益。由于联合竞买有多种不同的运作模式，由此引出了不同的财税处理。本文论述了联合竞买开发房地产的含义、类型及政策依据，分析该行为优势劣势并指出应如何扬长避短；其次，针对联合竞买成功后的情况，论述了竞买成功后不同的运作模式以及不同模式下财税处理问题，并给出了具体的操作实例；最后，指出了联合竞买开发房地产不成立项目公司与合作建房的区别。
关键词：
联合竞买 房地产开发 财税处理
[期刊] 中国土地科学
[作者]
刘洪玉 任荣荣
研究目的:从微观经济学的基本理论出发,解析开发商的土地储备与竞买行为。研究方法:定量分析、数值模拟。研究结果:开发商土地储备行为由经济条件决定,持有成本与预期收益是开发商进行土地储备规模决策时权衡的两个要素;贷款利率和融资能力从持有成本的角度影响开发商土地储备行为,未来房价增长预期和未来市场不确定性则从预期收益的角度对开发商的土地储备行为产生影响;开发商以超常价格进行土地竞买的驱动力是中国土地市场中出现的"面粉比面包贵"现象的原因。研究结论:在市场繁荣阶段,开发商积极的土地储备策略与非正常的土地竞买行为经常发生,这并不是中国经营性土地招拍挂供应制度导致的必然结果;但这种行为背后隐藏着企业萎缩、...
[期刊] 工业技术经济
[作者]
张沈生 刘亚臣
当前,我国物业管理公司的形式大致可分为四种:一是由房管所转轨组建的;二是由房地产开发商自建的下属公司;三是由企事业单位在机构改革中逐步推向社会后勤部门转变而来的;四是从事专业物业管理工作的公司。现在,许多房地产开发商从自身的利益出发,自建物业管理公司的情况较普遍,即现在大多数物业管理公司是从房地产开发企业中分离出来的,有的是开发企业内的一个部门或子公司。这种做法对于物业管理行业的发展究竟是利大还是弊大?本文就此作如下的分析:
[期刊] 统计与决策
[作者]
邓宏乾 陈峰
以我国房地产发展的历史季度数据为基础,应用向量误差修正模型(VEC)实证研究了房地产投资波动与经济波动之间的互动关系及其波动冲击所产生的经济效应,并与固定资产投资波动对经济波动的影响效果相比较。研究表明:我国房地产投资波动与经济波动在长期上存在互动关系;但在短期上,房地产业的过度膨胀并不利于我国经济增长,经济增长也难以解释房地产当前的发展,其发展已失去有效需求的支撑;而与固定资产投资波动效应比较显示,同等份额的投资冲击下,房地产投资波动冲击对经济波动的效应更大。
[期刊] 企业经济
[作者]
逯宇铎
房地产业在我国国民经济中处于举足轻重的地位,房价的大幅涨跌都会对经济运行造成严重影响。从微观角度,通过对地产开发成本费用的分析,发现以地价和税收为主的整个政府性费用支出占到了房地产开发费用支出的近50%,而房地产开发所得的销售收入中也有近1/3以上的销售收入流向政府。因此,抑制过热的房地产市场,控制不断高涨的房地产价格,政府肩负重要责任。从宏观角度,通过对辽宁省2005年一季度到2010年底二季度的GDP数据以及房地产投资季度数据的定量分析,发现房地产投资与经济增长之间的长期弹性为0.48,存在长期均衡关系。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
苗天青
与完全竞争市场中的企业不同,处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量,通过实行垄断定价、价格歧视和搭配销售等行为,在增加自己超额垄断利润的同时,攫取了消费者的部分剩余。因此,对其应有选择地加以规制。
关键词：
垄断定价 价格歧视 搭配销售 规制
[期刊] 财贸经济
[作者]
吴忠群
如何调控房地产开发投资成为当前社会各界普遍关注的话题,有关部门也出台了一系列政策,但是透过各种政策规制和学术争论可以发现,至少有两个方面的问题仍有待于进一步深入探讨:一是房地产开发投资中存在的问题及其根源;二是调控房地产开发的政策力度和方向应如何确定。本文从房地产开发投资的现实出发,力图找到我国房地产开发投资中存在的带有基础性和制约性的问题所在,从而探明诱发各种房地产开发投资问题的根本原因;在此基础上,提出调控我国房地产开发投资的基本对策和思路。
关键词：
房地产开发 房地产金融 房地产政策
[期刊] 建筑经济
[作者]
毛春梅 姜明珠
棕地因良好的基础设施和区位条件,吸引房地产开发商争相竞拍,但在再开发过程中受到政策环境、经济环境、社会环境等多方因素的影响。以房地产开发商为视角,分析棕地再开发的优势,重点从政治、法律、技术、经济、管理方面分析棕地再开发过程中面临的风险,并提出规避对策。
关键词：
棕地 房地产开发 风险分析 对策
[期刊] 经济体制改革
[作者]
程前昌
房地产开发企业的土地利润空间指数是专指单位面积商品房的价格利润与单位面积土地的平均成交价格之比。我国省际房地产开发企业的土地利润空间均很高,且呈小集中、大分散的态势分布。依据中国房地产开发企业土地利润空间的主要特征因子,提出以下建议:提高容积率并开征遗产税,或禁止倒手转卖,或根据买卖差额的价格利润率进行限价;开展专项的商品房供需规划,做到供稍大于求;将一切保障性经济房的产权收归国家所有。
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