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[期刊] 商业研究
[作者]
陈小东
当前我国房地产行业发展的纠结状况,主要起源于"定价机制失灵"、"监管失灵"以及"法律失灵"。未来应加强房地产市场法治秩序的建立,有效规制和建构我国房地产市场新秩序在于完善法律应对策略。在宪法层面明确保护公民的居住权,使居住权不再定位为纯粹的私权,应将居住权"社会化"或"公益化",加强对公民居住权的保护力度;完善现有《土地法》、《房地产管理法》及相关税法,增加法律对当前房地产业发展态势的针对性和可操作性;健全房地产法律体系,制定专门的《房地产监管法》或包括其内容的《产业政策法》。
关键词：
法律失灵 居住权社会化 房地产法治秩序
[期刊] 中国土地科学
[作者]
张传勇
研究目的:厘清房地产市场秩序的生成机制及其相关理论,为规范与整顿房地产市场秩序相关政策的制定以及后续研究奠定理论基础。研究方法:文献梳理法与比较研究法。研究结论:由于经济制度本身的缺陷以及市场主体的投机行为,一旦市场秩序出现问题,市场并不能通过其自身的纠错机制实现自我修复,政府有必要采取措施以促进房地产市场秩序自我完善;同时,考虑房地产各级市场的交易内容和市场特性均存在差别,其市场秩序的范畴和表现也各不相同,因此政府应当因地制宜、审慎地参与到房地产市场秩序的构建当中。
关键词：
房地产市场 市场秩序 自发秩序 政府建构
[期刊] 银行家
[作者]
陈斌
2021年7月13日,住房和城乡建设部等八部门下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出基本原则:坚持聚焦问题、重点整治;坚持群众参与、开门整治;坚持齐抓共管、综合整治;坚持标本兼治、长效整治。房屋交易管理新理念的核心,是践行房屋交易管理的数字化转型,以建立交易平台为根基,实行登记制,结合物业管理之房屋维护服务,实现对房屋生存周期的全过程溯源管理。登记制是对拟进行房屋交易的双方实行登记制度,主要包括让真实的房源上市交易、确保房源的唯一性与时效性、强化对参与机构的信用评价、加强房屋维护服务信息管理四个方面。
[期刊] 经济问题
[作者]
邹时荣
改革开放以来我国的旅游休闲逐渐走向商业化、市场化,政府力图通过竞争使休闲旅游的供给能力提升。但这种改变所带来的后果是无序竞争、社会道德机制失衡和高额休闲费用。运用经济学基本原理对旅游休闲领域的"市场失灵"的主要原因进行了分析,提出校正旅游休闲领域中的市场失灵问题单靠市场机制这只看不见的手是远远不够的,还必须依靠政府对旅游休闲进行有效的规制。
关键词：
休闲旅游 市场失灵 社会道德 政府规制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
苑韶峰
房地产业对国民经济的发展起着举足轻重的作用,然而房地产的发展又不能仅靠市场机制来达到资源的最佳配置、实现其对国民经济的最优促进作用。政府对房地产业的干预与规制就成为实现社会和谐发展的必然要求。文章系统分析了当前房地产市场中存在的问题,并从政府的角度出发,针对我国房地产市场现实状况提出了相应的规制措施。
关键词：
房地产 市场 规制
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
刘刚
当市场自我调节失灵时,政府干预便成为了一种必然,然而对政府干预的定位及其与现行法律和道德准则之间的关系,成为了当代社会主义市场经济条件下维系正常市场秩序的重要问题。
关键词：
政府干预 市场经济 行政手段 经济秩序
[期刊] 价格月刊
[作者]
邓新军 杨庆华
房地产价格是关系到民生的焦点问题。尽管我国采取了众多的房地产价格调控政策,但收效并不明显。反思根源,实则凸显了我国现行法律在制度调控层面上的乏力,存在着土地制度短视、税收制度不合理、金融信贷制度不公正等问题。必须改革土地出让制度,调整土地收益分配模式,加大对房地产持有环节的征税力度,通过设立住宅金融公库扶持自有住宅消费,打击投机需求,建立公平的信贷制度,真正实现房地产价格的合理回归。
关键词：
房地产价格 调控 法律制度
[期刊] 经济体制改革
[作者]
汪青云 张伟
建立和完善我国市场秩序的基本思路是 :( 1)重塑市场主体 ,完善市场发育基础 ;( 2 )健全市场规则体系 ,建立市场新秩序 ;( 3)维持公平交易和公平竞争的市场秩序 ;( 4 )充分发挥政府对市场的调节管理作用。
关键词：
市场秩序 思路
[期刊] 企业经济
[作者]
杨秋林 姚国
在当前的税收立法和征收管理中,房地产税在征收对象、征税范围、税种名称、房地产税的计税依据、房地产的税基评估、房地产税的税率等方面都存在立法上的漏洞,给执法部门执法及广大公众生活产生了一定的影响。进一步从法律上完善对房地产税的立法,促进整个房地产市场健康平稳的发展,具有十分重要的意义。
关键词：
房地产税 房地产征收管理 税收立法
[期刊] 税务研究
[作者]
安体富 王海勇
本文在考察我国房地产租、税、费体系现状的基础上,提出了我国房地产税制改革的基本框架,即建立以土地年租金为基础、物业税为主导、其他房地产税费为辅助的科学合理的房地产租、税、费体系,并探讨了由开征物业税所引发的若干问题,提出了解决问题的基本思路。
关键词：
租、税、费体系 土地年租制 物业税
[期刊] 经济管理
[作者]
刘勇
市场秩序是对各类市场主体和客体的规范化状况,以及市场主体在经营活动中对市场经济的各种规则和公共习惯的认同、遵守情况的客观描述与反映。所谓市场秩序化就是要规范市场主体行为,克服其市场行为的盲目性,消除过度竞争和垄断,建立平等、公正、开放
[期刊] 财经科学
[作者]
曾凡昌
我国房地产融资存在体系不完善、对银行信贷依存度高、宏观调控政策传导不畅、信息不对称等问题,这在一定程度上是政府管制目标不当定位、法律制度滞后所造成的。作者认为,防范房地产融资风险应当厘清政府行为界限、完善资本市场化相关的法律制度、制定和完善房地产二级市场相关的法律法规、建立房地产融资监管方面的法律制度。
关键词：
房地产融资 融资风险 法律规制
[期刊] 商业经济与管理
[作者]
邹时荣
流通贸易以市场交易为基础。但是,市场机制并不是万能的,由于存在着政府规制部门与被规制企业之间的信息不对称等问题,导致贸易领域政府规制的失灵。只有建立符合国际惯例的商品分销行业管理规制模式,学会按国际惯例办事,提倡诚实守信,健全国内贸易保护与市场准入的政策与法规规制,才有可能从源头上治理市场秩序失灵。
关键词：
贸易领域 市场失灵 规制创新 商业诚信
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