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[期刊] 中国流通经济
[作者]
易忠
我国房地产市场自住房制度货币化改革以来,房价逐年升高,尤其近两三年更是急速增长。本文认为,我国房价持续上涨的原因在于:一是二元结构导致房地产市场畸形发展,房地产市场畸形发展加剧二元结构;二是宏观调控还未达到预期效果,影响整个社会经济环境;三是社会资源不能均衡共享。为解决我国房地产市场存在的社会问题,文章提出,要通过法律手段保障房地产市场宏观调控目标的实现,对耕地占有面积进行控制,将房地产开发控制在城市规划许可范围之内,确定合理的地价和房价基准,控制房地产开发贷款总量;要合理完善市场结构,从需求和供给两个方面加大调控力度;要进行制度创新,进一步建立和完善房地产市场交易制度,进一步改革与完善住房分...
关键词：
房地产市场 社会问题 对策
[期刊] 涉外税务
[作者]
石坚
随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。
[期刊] 改革与战略
[作者]
郭曦
当前,结构升级调整已经成为房地产业的重要任务,其中房地产去库存又是重中之重。房地产去库存需要统筹规划、精准施策,要正确认识我国房地产业的特殊性。为解决我国房地产去库存的问题,文章提出应重拳清理整顿房地产业、实行弹性土地供给和发挥土地政策在房地产市场调控中的主导作用、支持住房消费多样化、控制金融机构对房地产业的过度投资、完善房地产业相关制度法规、坚持正确的舆论导向并重罚房地产业虚假信息的制造者和传播者等建议。
关键词：
房地产 去库存 结构调整
[期刊] 新金融
[作者]
巴曙松
近些年房价快速上涨,主要有三方面的因素:一是真实居住需求的释放,二是信贷宽松让大量资金进入房地产市场,三是基于前两者产生的房价上涨预期,进一步衍生出投资甚至投机需求。中央提出要建立房地产调控长效机制,首先应该把握房地产发展方向和政策基调;建立多元化的土地供应机制,提高供给弹性;盘活存量房屋,加快房屋流通,缓解供求缺口;建立与需求挂钩的差别化税收和信贷调节制度;规范租赁市场秩序,发展专业的租赁机构;管理好房地产金融领域各个环节的金融风险。
[期刊] 建筑经济
[作者]
阮小健 张红
[期刊] 建筑经济
[作者]
盛垒
城市房地产发展是城市化进程的一个主要内容,其开发经营的外部性对于社会和经济的发展既存在着正效应也存在着一定程度的负效应。外部性的产生有其特殊的内在影响因素和外在市场条件。通过价格协调、综合改造、明晰产权、税收补贴、政策管制等治理其外部不经济,可以促进房地产开发与城市化进程的协调发展和社会资源的合理配置。
关键词：
房地产 城市 外部性 治理
[期刊] 当代财经
[作者]
马国强 靳香玲
我国房地产业难以走出低谷有其自身的原因，如市场法规不健全；市场体系不成熟等。为了使房地产市场发挥其应有的作用，必须加强政府对房地产市场的有效管理；加强房地产市场自身的建设，使房地产市场逐渐向有序化发展。
关键词：
房地产市场,住房公积金管理,物业管理
[期刊] 财经科学
[作者]
汪利娜
2008年中国房地产业在经历了"高投资、高房价、高利润和高税收"之后,开始步入调整期。此次调整既有诸多不可控的外部因素,也有行业自身的原因。认真分析房地产市场周期调整的成因,因地制宜出台审慎、灵活、富有弹性的调控政策,并借市场调整之机优化结构、强化相关制度建设,是中国应对美国金融危机引发全球经济衰退的理性选择,也是中国房地产市场走向成熟及持续健康发展的关键。
关键词：
房地产 理性调整 政府救市
[期刊] 金融与经济
[作者]
黎友焕
人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的境外热钱流入我国的房地产,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过分析境外热钱进入我国房地产市场的原因和影响,探讨了如何更好监管房地产市场的对策。
关键词：
境外热钱 房地产 人民币升值
[期刊] 管理评论
[作者]
刘纪学 汪成豪 董纪昌 高鹏
爆发于美国的次贷信用危机使各国投资者损失惨重,银行间信用濒临瓦解,金融市场出现剧烈震荡。本文分析了次贷危机爆发的背景、扩散以及内在机理,研究了危机通过利率、外商房地产投资、购房者心理预期、产业政策等因素对我国房地产市场产生的不同影响,并运用事件分析法分析了危机的整体影响。在此基础上,提出了相应的政策建议供有关决策部门参考。
[期刊] 统计与决策
[作者]
肖宏
本文在标准的LC-PIH模型基础上建立了估计我国房地产市场财富效应的计量模型,并利用1998-2005年省际面板数据检验我国房地产市场的财富效应。结果表明,房地产财富的边际消费倾向为-0.028,并从房地产财富效应传导机制的角度做了简要解释。
[期刊] 建筑经济
[作者]
谢若锋
我国在相当长的历史时期内,即从五十年代中期至七十年代末二十多年间,随着城市土地国有化过程的实现,城市住宅非商品化体制的形成,城市房地产业作为一个行业便已消失,房地产市场随之缺位。直到八十年代初期,以住房商品化政策的推行为标志,商品房市场首先确立,继而城市土地使用制度改革的出台,地产市场亦初见雏形。进入九十年代,随着房地产“热”的逐渐升温,各地房地产开发公司如雨后春笋般大量涌现,使我国房地产市场呈现出建国后少有的生机繁荣景象。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
邵挺
2013年的房地产市场延续了2012年下半年以来的回升态势,商品房销售量、新开工面积和土地购置面积等重要指标的同比增幅上升较快。70个大中城市新建商品房价格指数同比增长较快,北上广深等一线城市的涨幅最明显。保障性住房建设推进顺利。2014年房地产市场的区域和城市间分化趋势依然明显,根据十八届三中全会《决定》和中央经济工作会议的要求,为缓解供需结构失衡的状况,一线城市的住房用地供应量有望较快增
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