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[期刊] 财会月刊
[作者]
赵志君 罗红云
住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。
关键词：
土地垄断 房价租金比 住房市场 生产函数
[期刊] 商业时代
[作者]
沈滨 李许卡
经济的非均衡通常表现为商品的供过于求、供不应求。当前,我国房地产市场呈现出典型的非均衡特征,供求失衡严重,居民购房和政府调控都面临着巨大的压力。本文从房地产业的现状出发,讨论其特殊性及市场供求特征,并对我国房地产业的规范和调控提供一些建议。
关键词：
非均衡 特殊性 供求失衡 政府调控
[期刊] 经济地理
[作者]
苗天青,朱传耿
建立在全国性市场假设基础之上的关于我国房地产业市场集中度较"低"和"过度竞争"的推断,忽视了其本地性。事实上,由于房地产市场的本地特征,不同"板块"间相互分离。房地产企业只是与"板块"内相邻的企业发生竞争,即便是这样,它们也还都有其各自的垄断市场区;加之房地产业存在较高的进入壁垒,垄断性较强,房地产企业拥有着较强的市场力量①。
关键词：
本地性 垄断市场区 竞争市场区
[期刊] 统计与决策
[作者]
熊剑 李春燕
文章研究我国房地产市场需求的主要影响因素和特征,实证结果表明:往期需求量、房地产价格、宏观经济水平和经济预期对房地产需求有显著的正向影响;我国的房地产需求主要以刚性需求为主;我国房地产需求影响因素、特征等不仅支撑当前房地产价格,而且显示未来房地产价格有进一步上涨的可能性。
[期刊] 税务与经济
[作者]
王鹏 李菁
开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。
[期刊] 统计与决策
[作者]
肖宏
本文在标准的LC-PIH模型基础上建立了估计我国房地产市场财富效应的计量模型,并利用1998-2005年省际面板数据检验我国房地产市场的财富效应。结果表明,房地产财富的边际消费倾向为-0.028,并从房地产财富效应传导机制的角度做了简要解释。
[期刊] 统计与决策
[作者]
郭莉
随着国家住房体制改革的深入,房地产投资逐渐成为了人们茶余饭后谈论的热点话题。文章在分析我国房地产价格影响因素的基础上,探讨其价格波动的形成机理进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。
关键词：
房产价格 价格波动 房地产市场 通货膨胀
[期刊] 现代管理科学
[作者]
王秀玲
近年来,受人民币未来升值预期和资本市场利差的吸引,海外资金前仆后继投入中国房地产市场,由此引发的“外资加速房地产过热”的呼声不绝于耳。2006年7月24日“限外新政”的出台,更使外资投资内地房产成为众矢之的。文章在解读限制外资政策内容和分析外资进入国内房产领域利弊的基础上,对限制外资政策产生的影响进行了具体剖析。
关键词：
限制外资 房地产市场 影响
[期刊] 财会月刊
[作者]
向阳 符蓉
近年来，随着我国经济的快速发展和城镇化的不断推进，作为我国三大支柱产业之一的房地产业的可持续发展问题备受关注。如何通过税收杠杆来引导我国房地产行业合理、健康地发展成为当前研究的热点。通过对我国房地产业的税负水平宏观层面的行业比较以及对作为我国优秀房企代表的上市房企的税负情况的总体和分产权性质的描述性分析发现，我国房地产企业税负水平近几年来持续走高，且转移成了高房价；同时，对上市的国有房企和非国有房企的税负水平是否存在显著性差异进行的检验发现，不同产权性质的房地产上市公司的营业税及土地增值税的税负存在显著性差异，而其所得税税负的差异较小。
关键词：
房地产业 税负水平 产权性质
[期刊] 经济体制改革
[作者]
蒋华东
我国房地产市场迄今缺乏明晰的市场体制框架,简单的所谓产权清晰的思路即房地产市场的“科斯定理”现象,反复造成并扩大了可以规避的市场和政府干预失效。因此,应依据我国房地产市场本质特征,建立以市场机制作用为基础与政府适时、适度、有效的干预和调控相结合的中国房地产市场体制。构建这样一种房地产市场体制和机制,现阶段需要进行如下四方面的改革与完善:(1)实施土地所有权与土地出让经营权的分离;(2)进一步完善对出让土地的后所有权管理;(3)切实转变政府经济职能,完善政府调控;(4)改革、完善以财政、金融为主的市场配套机制。
关键词：
房地产市场 本质特征 市场体制
[期刊] 南京农业大学学报
[作者]
王万茂 黄贤金
通过对国内外房地产市场运行理论与实践的分析，论述了房地产市场地域性、垄断性、层次性、循环性、开放性、滞后性、衍生性及双重性等基本特征，在此基础上结合对中国房地产市场运行现状的剖析，认为中国应该建立健全房地产市场运行机制即价格机制、约束机制（金融、税收、法规约束等）、中介机制和竞争机制，以促进房地产市场运行的有序化、高效化。
关键词：
房地产 市场 基本特征 运行机制
[期刊] 管理评论
[作者]
张品一 杨娟妮
房地产市场的异常波动和经济政策调控对房地产市场影响的不确定性突显，引起了政府和学者的高度重视，本文基于复杂性科学理论，运用关联维检验、李雅普诺夫指数检验、耗散熵值法和R/S分析法，研究中国房地产市场系统复杂性特征。研究表明，中国房地产市场具有“尖峰厚尾”的非线性特征以及内在随机性和初值敏感性的混沌特征；在货币政策作用下，房地产市场处于有序状态，具有耗散结构的特征，并且房地产市场具有长期记忆性特征和自相似性的分形结构特征。因此，中国房地产市场自身无法实现有序状况，需要结合持续性的货币政策，以实现房地产市场的健康有序发展。
关键词：
房地产市场 非线性 复杂性 货币政策
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
沈洪溥 陈玉京
作为“美国梦”最重要的标志,美国的房地产业从上世纪40年代起,在政府推动下努力实现着“居
[期刊] 中国软科学
[作者]
周江,陆红生
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭敬禹 卢东斌
本文提出了一个房地产价格波动周期模型,以解释房地产价格波动规律。本文认为,若没有恰当的政府干预,房地产价格将呈现周期性剧烈波动,对经济发展的稳定性带来损害。从模型出发,本文给出了实现房地产业有序发展的政策建议。
关键词：
房地产价格波动模型 经验分析 政策建议
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