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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
苑韶峰
房地产业对国民经济的发展起着举足轻重的作用,然而房地产的发展又不能仅靠市场机制来达到资源的最佳配置、实现其对国民经济的最优促进作用。政府对房地产业的干预与规制就成为实现社会和谐发展的必然要求。文章系统分析了当前房地产市场中存在的问题,并从政府的角度出发,针对我国房地产市场现实状况提出了相应的规制措施。
关键词：
房地产 市场 规制
[期刊] 商业研究
[作者]
陈小东
当前我国房地产行业发展的纠结状况,主要起源于"定价机制失灵"、"监管失灵"以及"法律失灵"。未来应加强房地产市场法治秩序的建立,有效规制和建构我国房地产市场新秩序在于完善法律应对策略。在宪法层面明确保护公民的居住权,使居住权不再定位为纯粹的私权,应将居住权"社会化"或"公益化",加强对公民居住权的保护力度;完善现有《土地法》、《房地产管理法》及相关税法,增加法律对当前房地产业发展态势的针对性和可操作性;健全房地产法律体系,制定专门的《房地产监管法》或包括其内容的《产业政策法》。
关键词：
法律失灵 居住权社会化 房地产法治秩序
[期刊] 经济问题探索
[作者]
张占录 张远索
本文以70个大中城市房价同比涨幅为基础,模拟了近五年来我国大中城市房价变动情况,同时推算了我国住房空置率、房价收入比、售租比等衡量房价合理程度的国际性指标。结论,(1)我国房价近几年非理性飙升,已经对社会经济的可持续发展构成潜在威胁;(2)抑制投机性需求和过度投资性需求应成为房价调控政策集中受力点,而"限购"和保障性住房大规模建设是最有效的手段;(3)造成我国城市房价上涨过快的因素众多,应从房地产行业的定位、地方政府财政来源及政绩考核机制、住房基本生活资料属性等方面进行相应改革,以保障房地产行业持续健康发展。
关键词：
房改 房价 保障性住房 可持续发展
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈颖 屠梅曾
本文首先简要介绍了房地产市场上的两种现象——房地产过热和房地产泡沫。然后,根据房地产销售价格指数、房地产投资额、房地产贷款等指标对当前房地产市场进行具体分析,并指明了市场上存在过热乃至泡沫现象的根源。
关键词：
房地产政策 销售价格 投资 住房贷款
[期刊] 税务研究
[作者]
路小平 刘洪玉
文章重点分析了在房地产保有期间我国房地产税存在的主要问题:保有期间税基狭窄,而开发环节税负过重;内外两套税制分设,税制不统一;计税依据不太合理等。认为应借鉴国际经验,适当调整税收政策,坚持“宽税基、少税种、低税率”的基本原则,简化税种,从价征收房地产税;拓宽税基,扩大征收范围,将房地产税的征收范围扩展至所有存量房地产;降低开发环节的税负,合理设计房地产税税率。
[期刊] 改革与战略
[作者]
白涛
房地产市场与金融市场关系非常密切。文章结合近年来央行房地产利率调整,从不同的角度分析其对房地产市场的影响,得出利率对房地产业的影响效果有限,需要结合其他管制手段综合发挥作用。
关键词：
房地产业 利率 信贷 政府管制
[期刊] 经济研究
[作者]
邓富民 梁学栋
由《经济研究》编辑部与四川大学工商管理学院联合主办的"政策调控与中国房地产市场发展研究论坛"于2012年10月20日在四川大学望江校区举行。来自中国社会科学院、清华大学、北京大学、四川大学、中山大学、厦门大学、西南财经大学、江西财经大学等房地产领域知名专家、学者,就以下问题进行了探讨。一、宏观经济、限购政策与房地产市场发展宏观经济形势是我国房地产市场发展的基础,也是政策调控的参照依据。中国社会科学院经济研究所所长裴长洪研究员以"中国宏观经济走势分析"为题,深入分析了当前宏观经济形势及未来发展趋势。2012年我国宏观经济形势主要表现为:三季度经济增速再度下滑,2012年经济增速总体上将会低...
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
王文群
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱思文
目前,我国房价高涨,直接影响了社会稳定和经济的健康发展。房价上涨除了受建材、土地等生产资料的上涨拉动外,还有开发商的恶意炒作,制造虚假信息,提高购房者的心理预期,监管不严格等因素的影响。本文从法律、土地、财政、税收等方面入手,分析了解决房价的措施。
关键词：
房地产市场 经济适用房 房价 平抑房价
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
徐源 王丽英 罗旭
针对当前人们对政府干预房地产的质疑,从我国房地产现状出发分析其干预的必要性,并从影响供给和需求两方面入手分析了政府干预房地产的具体方式,最后基于时间一致性理论和社会公平理论分析其政策的有效性。
关键词：
政府干预 供给 需求 有效性
[期刊] 中南财经政法大学学报
[作者]
骆学韧 江燕
以限购令为主的本轮房地产调控实施以来,效果并不理想,表现为房地产市场和政府的"双失灵"。本文认为在外部流动性泛滥与内部非充分竞争的市场化条件双重作用下,强大的政府干预力量使经济的运行服从于政治决策而非经济规律本身,房地产市场可能被扭曲。应从我国国情出发,从市场与政府政策两个维度,破解房地产调控失灵困局。为此,应加快转变经济发展方式、调整经济结构;纠正政府的缺位与错位,营造公开公平的市场环境;完善房地产政策体系,形成政府保障和市场机制相结合的住房供应体系。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
陈万华 徐康宁
中国房地产市场的现状分析与政策选择加拿大ＭｃＭａｓｔｅｒ大学商学院教授陈万华中国东南大学经济管理学院副教授徐康宁 中国近两年经济发展十分迅速，１９９２年和１９９３年的经济增长率分别高达１３％和１３．７％，为世界所少见。从产业比较看，中国这两年最蓬勃高...
[期刊] 清华金融评论
[作者]
邓永恒
本文通过对中国房地产市场的房价、地价、交易量、风险程度等方面分析发现:在过去十多年中,房价快速上涨背后的主要推动因素是不断飙升的土地价格。政府应更多地采用市场化,而非行政手段,建立及完善中国的房地产税收体系,并开拓更多稳定收益型的房地产投融资渠道,来保证房地产市场的长期稳定发展。
[期刊] 投资研究
[作者]
丁丹红
作为我国国民经济的支柱性产业,房地产业和城乡居民的生活息息相关,具有较强的产业关联度。随着经济全球化的发展,作为一个具有高额利润回报率的产业,我国的房地产业已成为外商投资的重点。由于房地产业自身的特点和区域性限制,对于境外资本流入对我国房地产行业的影响应给予足够的重视,并采取相应的政策措施。一、外资流入中国房地产市场现状分析(一)外资流入中国房地产市场动因分析1.良好的投资环境和宏观经济因素。近十年来,我国GDP保持持续高速的增长,2009年国内生产总值现价总量为340507亿元,增速9.1%。
[期刊] 南方金融
[作者]
陈昕 陆晓琴
本文首先论证了中国房地产价格波动的市场合理性,并以市场失灵理论为依据论证了政府干预房地产市场的必要性,在此基础上讨论中国房地产市场调控中的政府干预失灵问题,试图论证中国房地产市场只有在坚持以市场调控为主、政府干预为辅的前提下,有效地矫正政府失灵的问题,才能使市场的自动调节与政府的政策调控达到最优效益边界,从而推动中国的房地产市场进入健康发展的轨道。
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