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[期刊] 宏观经济研究
[作者]
李梦玄 曹阳
房地产泡沫近年来一直是经济学界的研究热点。本文以行为金融理论为基础,从房地产市场微观主体行为的新视角出发,萃取了逆向选择、羊群效应和蓬齐对策三个因子并根据其概念的本质分析形成对各因子的计算公式,在构建房地产市场局部均衡模型测算我国房地产泡沫度的基础上,通过多元回归实证分析了三个因子对1997—2011年我国房地产泡沫的解释度。研究发现,逆向选择、羊群效应和蓬齐对策对我国房地产泡沫具有良好的解释能力,其中,逆向选择的解释效力最强。当前我国房地产泡沫产生的主要原因包括需求的不合理、信贷资金的大量进入、房地产市场主体心理预期的过分乐观以及土地和财政制度的缺陷等。
关键词：
房地产泡沫 逆向选择 羊群效应 蓬齐对策
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
刘金娥
利用时变现值模型分析了我国的房地产市场,在结合VAR方法计算出我国房地产的基础价值后,用WALD检验对实际价格与基础价值进行了比较,发现房地产市场存在一定的泡沫成分。利用内在泡沫和投机泡沫两种泡沫成分的性质进一步对我国的房地产市场进行了分析,最后得出的结论是:内在理性泡沫和投机泡沫都会对我国房地产市场价格造成影响,但投机泡沫的影响是主要的,也就是说,价格的动态变化对房地产市场价格的影响是主要的。
关键词：
房地产市场 投机泡沫 内在泡沫
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
沈巍
本文阐明了房地产泡沫的内涵,建立了房地产泡沫测度指标体系,界定了泡沫的评价标准,并通过近五年我国国民经济和房地产行业的相关统计数据,分析了我国房地产业的现状,并对不同年份和不同地区的房地产泡沫程度进行了判别,最后根据房地产泡沫指标测度情况,提出了我国抑制房地产泡沫的可行性对策。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
赵文
本文从房地产市场现状出发,针对当前的“泡沫争议”来讨论我国房地产市场存在泡沫的可能性,并对所谓的泡沫现象作出理论解释, 从而得出本文的结论:由投资热所引发的房地产价格泡沫迹象已经出现, 金融资产和金融负债的交叉化,是形成当前房地产泡沫现象的深层次原因,因此防范房地产泡沫的膨胀首先要杜绝金融风险。
关键词：
泡沫 资产 负债
[期刊] 商业时代
[作者]
邵华
近年来,尽管国内宏观调控政策接连出台,内地房地产价格却依然逆势上涨。本文选取房地产开发投资占GDP比重、房价增长率与GDP增长率之比、房价收入比和房地产租售价格指数等指标,利用实证分析揭示了全国和部分重点城市房地产市场潜在的“泡沫”。
关键词：
房地产 “泡沫”
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
王全良
近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。
关键词：
金融危机 房地产泡沫 房地产市场
[期刊] 金融与经济
[作者]
施小蓉
近年来我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使得房地产业产生了一定的泡沫。本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业的风险情况以及房地产业与金融业的关联性,提出了拓宽融资渠道,抑制房地产泡沫,规避金融风险的建议。
关键词：
房地产泡沫 金融风险
[期刊] 商业研究
[作者]
李莉 付兵涛
总结测度房地产市场是否存在泡沫的十三个指标,将它们从住房需求、房地产供给、受银行信贷支持三个角度进行分类,对北京市房地产市场的实证分析表明:除了住宅空置率、城镇房地产开发投资额/城镇固定资产投资额、房地产贷款总额占金融机构贷款总额比重、房地产开发贷款占企业资金来源的比重这四个指标外,其它九个指标均反映北京市房地产市场存在一定程度泡沫,并认为泡沫是由过度需求、房地产投资过热、银行信贷过度支持、地价泡沫四个因素引发的。
关键词：
房地产市场 泡沫 银行信贷
[期刊] 当代财经
[作者]
蒋南平
我国2008年房地产市场的低迷,引起了人们对我国房地产市场是否泡沫破灭产生了更加激烈的争论。国内外测度房地产市场泡沫指标的缺陷使得这种争论难有是非结果。通过对中国房地产泡沫测度指标的分析,可以为弥补它们的缺陷建立新的指标,有助于对中国房地产市场进行宏观调控。
关键词：
中国房地产 泡沫 测度指标 研究
[期刊] 新金融
[作者]
袁平 吴洁
随着房价持续上涨,房地产泡沫逐渐聚集。本文选取五大单项指标检测中国是否存在房地产泡沫;基于理论分析,选取2000年-2009年各省级行政区域相关数据,建立面板随机效应模型,检验房地产市场泡沫的影响因素。实证结果表明,在供求关系没有显著变化的前提下,货币发行、人均可支配收入和房地产开发贷款额是房地产泡沫最主要的影响因素,与房地产价格正相关;与假设相反,市场名义利率与房价仍然正相关。
关键词：
房地产泡沫 测度 影响因素
[期刊] 武汉金融
[作者]
张攀红
本文选取７个指标对２０００～２０１３年武汉市房地产泡沫进行分析，由于各指标性质各异，得出的结论存在差异，运用综合指数法对７个指标进行合成测度，结果表明武汉市房地产市场在２００３年、２００４年、２０１１年和２０１３年存在泡沫。进一步分析发现，武汉市房地产泡沫产生的原因包括房地产刚性需求旺盛、房地产生产成本增加、信贷市场急剧发展以及住房市场结构不完善。
[期刊] 建筑经济
[作者]
刘洪玉 郑思齐 沈悦
中国国家计委经济研究所最近发表的《中国行业景气分析报告》指出:由于中国房地产商对房地产未来发展预期的“过度”预演,导致房地产泡沫现象已经出现,2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大。2002年的房地产业的三个特点是:总体景气冲高回落,地区冷热不匀,真实的房地产泡沫已经出现。对此,本刊记者李春敏访问了著名学者,清华大学教授刘洪玉先生,请他就当前房地产市场形势、泡沫与过热的界定、关于宏观调控的一些思路建议谈些看法。现发表如下,供业内人士参考。
[期刊] 管理世界
[作者]
姜春海
由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不...
关键词：
房地产市场 投机泡沫 泡沫度
[期刊] 经济研究参考
[作者]
马辉 陈守东 才元
本文通过分析房地产泡沫的主要表现,根据其泡沫特征选择相应的指标体系,从供给和需求多方面判断当前我国房地产泡沫情况。研究发现,2000年以来我国房地产市场出现了一定程度的泡沫,并且近两年有加重趋势。文章还给出了防范房地产泡沫的政策建议。
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