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[期刊] 经济学家
[作者]
李方
本文分析了我国房地产定价的困境和定价的基本要素,论述了我国房地产定价陷入困境的根源和困境对我国长期经济社会发展所产生的不利影响,在此基础上,提出了建立和完善我国房地产定价的市场机制和调控体系,房地产收益的税收机制和分配体制,以及推动我国房地产业持续、稳定和科学发展的对策。
关键词：
房地产定价 跨境资本流动 科学发展
[期刊] 税务与经济
[作者]
张金艳
房地产业作为支撑中国经济发展的支柱性行业,在地方政府土地财政、城镇化等因素推动下,不仅带来了中国城市化的高速发展,也造成了房价不合理高涨的泡沫风险。为保障房地产市场健康发展,我国开始了长达十余年的宏观调控。在经历了房地产市场宏观调控长期无效或低效的尴尬之后,中央政府开始逐步采取长效性调控机制,以回归房子居住功能、稳定房价、保障民生为目标。该轮长效机制能否有效发挥作用,取决于对调控失灵根源的深刻剖析,进而才能采取综合有效的对策。目前分税制下中央与地方在财权与事权分配上的关系之困、房地产市场发展及宏观调控中地
关键词：
房地产 宏观调控 现状 困境 出路
[期刊] 经济体制改革
[作者]
冯大力
2004～2013年初的房地产调控,以抑制房价过快上涨、满足居民合理住房需求和引导房地产市场持续健康发展为目标,但到目前这三个目标均没有完全实现。主要原因是:目标设定的不科学;行政手段没有跟经济手段和法律手段协调使用;货币超发严重;土地财政的制约;预期混乱;旺盛的刚需没能得到正确引导。因此,完善房地产调控的政策建议是:转变调控观念,尊重市场规律;坚持总量控制,限制、减少具体管制;房地产调控目标要兼顾保民生、促发展、防风险三个方面,协调推进;慎用行政手段,协调使用经济手段和法律手段。
关键词：
房地产 房地产调控 调控政策 调控效果
[期刊] 经济师
[作者]
邢利芳
房地产业作为一种投资大、建设周期长且受国家调控政策影响较大的行业,发展与资金密不可分,以往我国很多房地产企业主要通过银行贷款的方式开展各项业务,长期下去,单一的融资渠道,已无法满足当前市场发展需求,甚至严重阻碍了房地产业的健康发展。随着三条红线的出台,房地产融资越发困难,必须拓展融资渠道,走出融资困境,结合国家政策的调整,建立合理的融资体系。
关键词：
房地产业 融资困境 融资方式
[期刊] 金融研究
[作者]
陈超 柳子君 肖辉
本文通过理论模型解释我国房地产市场"两难困境"的内在机制,提出各参与主体的博弈行为与房地产泡沫的制度逻辑:一方面地方政府土地出让和开发商的垄断造成房价过高;另一方面地方政府投资又依赖于土地出让收入。中央政府面临两者之间的权衡。本文提出,地方政府的利益是地价和房价上涨的根本原因,开发商垄断是高地价和高房价的直接原因。我们认为,大力建设保障性住房,并发展高端房市场是解决房地产市场两难处境的有效手段。
关键词：
土地招拍挂制度 垄断 保障性住房
[期刊] 投资研究
[作者]
王宗军 林晓中
[期刊] 南方金融
[作者]
徐海
目前,我国房地产金融面l临着房地产金融市场主体严重缺位、金融工具种类较为单一、中介服务体系不健全、市场体系不完善,房地产金融保障体系不完备等一系列问题。针对这些问题,我国有必要采取相应的解决措施,以促进我国房地产金融的稳健发展。
关键词：
房地产 金融 市场
[期刊] 经济问题探索
[作者]
高东胜
在回顾以往房价调控实践的基础上,本文发现我国近年来房地产价格调控效果不理想的原因在于房地产调控政策所面临的控房价与保增长的两难选择困境。而房地产调控中的两难选择困境源于住房制度改革以来的住房制度不完善和分税制改革以来地方政府行为的变异。化解这种两难困境,需要跳出房价本身,把调控的着力点放在完善房地产市场制度上,同时通过结构调整减少经济增长对于房地产业的过度依赖,降低地方政府对土地财政的过度依赖,辅之以对囤积土地和投机炒作行为的约束。
关键词：
房地产价格 两难困境 化解路径
[期刊] 中国土地
[作者]
傅振光
房地产市场怎样才能走出“困境”傅振光房地产市场要走出“困境”，必须加强土地供应计划管理，建立一个完善的机制，促进土地的开发建设，发展普通住宅建设，做好售后服务，加强中介服务市场建设等。经过近二三年调整后的房地产市场，基本上形成了一套较为完善的管理体系...
[期刊] 征信
[作者]
徐诺金
我国房地产制度改革取得巨大成功的关键在于坚持了市场化的改革取向。目前所存在的诸多问题是该领域里的市场化改革不彻底,市场化进程受到非市场力量的阻碍和扭曲。要解决这些问题,最关键的是要继续推进房地产领域的市场化改革,充分利用市场机制的功能和作用,用市场的办法去引导预期、引导理性、引导房地产业长期稳定健康发展。
[期刊] 财会月刊
[作者]
赵志君 罗红云
住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。
关键词：
土地垄断 房价租金比 住房市场 生产函数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄英 刘洪玉 刘琳
房地产经纪服务的合理定价,也就是选择合理的佣金结构以及制定合理的佣金标准,关系到房地产经纪服务市场的效率与公平,对房地产经纪服务市场的发展起着至关重要的作用。根据我国目前房地产经纪服务的发展实际,现阶段采用“固定费用+成交价超额提成”的佣金结构是符合我国国情的合理选择。
关键词：
房地产经纪 佣金结构 价格激励 时间激励
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
王浩
我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
赵琼
房地产业作为我国经济新的增长点,已经成为我国第二大支柱产业,同时也是仅次于制造业的第二大吸收外资产业。随着我国经济的快速发展,外汇储备的日益增加,人民币国际化步伐的加快,大量游资不断涌进我国资本市场,势必对我国房地产业造成一定冲击。我们通过建立协整和误差修正模型以及向量自回归模型,详细分析了国际资本流动对我国房地产价格的影响,并测算出了房地产市场对FDI和热钱的吸引程度。
[期刊] 世界经济与政治论坛
[作者]
孟晓宏 李春吉
近年来,一方面大量国际资本流入我国,另一方面房地产价格上升过快,两者之间的关系引起了人们的关注。本文分析了我国国际资本流入的现状和影响房地产的途径,并进一步分析了国际资本流动对房地产价格的影响,最后给出简短的结论和政策建议。
关键词：
国际资本流动 房地产价格 影响机制
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