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[期刊] 宏观经济管理
[作者]
王小广
[期刊] 改革与战略
[作者]
朱晓刚 杨小雄 周书祥
我国房地产市场的突出问题是房地产价格的非理性增长,而造成这种增长的原因是市场中严重的供需不平衡。供需不平衡的原因有两个方面:一是受我国特定的经济社会发展阶段的影响,二是各个市场参与者通过其市场行为进一步影响了供需状况。通过剖析价格非理性增长的原因,对最近一次的宏观调控进行补充建议:一是排除各种阻力,切实落实“国六条”;二是开征物业税;三是完善土地储备制度。
关键词：
非理性增长 供给 需求 对策建议
[期刊] 消费经济
[作者]
曹洪 周江
2004年国家宏观政策出现了转折。宏观经济的持续增长、居民消费结构、城市化进程的加快以及国家振兴东北工业基地等因素仍将有利于2004年我国房地产业保持持续增长的势头,但房地产成本的上升和121号文件仍会对我国房地产业发展产生一定的影响。因此,推进房地产金融的多元化和以经济适用房为核心增加有效供给成为2004年我国房地产业关注的重点。
关键词：
2004年 房地产 走势预测 政策分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李明 杨继瑞
本文对当前我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产一级市场与二级市场存在较大脱节;非住宅项目大量过剩;土地与房屋收费的加重制约了房地产市场的进一步发展;政府对高端房地产市场进行控制;农民新村的大量兴建使得土地市场产权混乱;发展生态旅游项目使土地市场出现一些有害的现象。在此基础上,提出相应的政策建议。
关键词：
房地产 结构 政策
[期刊] 税务研究
[作者]
姚稼强
本文认为,改革现行房地产税制,要认真贯彻"简税制、宽税基、低税率、严征管"的指导思想,合并税种、公平税负、统一内外税制、扩大征收范围、适度提高税负、调整计税依据,并赋予地方必要的立法权和管理权,以促进房地产要素的优化配置,发挥税收的调节功能。
关键词：
房地产税 土地出让金
[期刊] 浙江金融
[作者]
肖元真 郑如钢 徐培泽
房地产业政策执行年任务艰巨如果说2006年是我国房地产业的“政策年”,那是2007年无疑就是我国房地产业的“执行年”。一方面,去年国务院及相关部门发布的许多调控政策在度过其最初的适应期后,将充分释放其效力;另一方面,国家相关部门必然会针对之前公布的一些政策法规;出台一系列相应的实施细则。以确保我国房地产市场健康、稳定发展,从调整税收政策和供求结构的角度来满足目前强劲的需求。由此可见,2007年注定是我国房地产业不寻常的一年。
[期刊] 消费经济
[作者]
杨继瑞
当前,国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效。然而,国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快以及经济适用房建设逐步规范等因素仍将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。同时,央行加息所产生的“双刃剑”效应等因素,又将使房地产开发成本上升,从而必然对我国房地产业发展产生一定的影响。因此,推进房地产金融多元化,以规范经济适用房建设为核心,增加房地产市场的有效供给,控制房价过猛上涨将成为今年我国房地产领域的工作重点。
关键词：
房地产 宏观调控 房价 对策
[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘雪梅
我国的房地产价格持续走高,已经对国民经济造成了一定的负面影响。为此,在央行的加息政策中对房地产贷款利率做了专门规定,上调了个人住房公积金贷款利率和个人商业贷款利率。但加息举措却并未起到抑制房地产价格的预期效果。究其原因,还在于影响当前房价的因素是真实需求、利率和汇率机制的僵化及监管约束不足。因此,要想平抑房价,根本措施是进行利率和汇率机制的改革,并加大监管和打击腐败的力度。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张海慧
我国房地产业近几年快速发展,受其内在规律的影响、又逢2008年全球金融危机的爆发,使得房地产价格在2008年下半年出现深度回调。许多学者认为,短期内房地产价格难以走出低谷,但中长期发展依然看好,并会有新的突破。笔者在对相关问题分析后认为,我国房地产业在未来即使走出谷底,也很难再次出现前几年波澜壮阔之举。
关键词：
房地产价格 城市化 中长期走势
[期刊] 华东经济管理
[作者]
时玉畅
最近一段时间,整个社会对于房地产市场的发展都非常关注,重要的是关注房地产市场的价格。众所周知,改革开放之后,中国的房地产市场无论制度还是规模都发生了巨大的变化,房地产市场的价格水平也是一路走高,然而,相比于我国的人均收入,很多人认为房地产市场的价格没有完全反映市场的真实供求。文章通过一些统计数据,对近几年房地产市场的发展做一分析,并对今后的房地产走势做一探讨。
关键词：
房价 GDP 房屋销售价格指数
[期刊] 金融与经济
[作者]
元真 蔡俊煌 轶鸣
在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市...
关键词：
房地产业 市场发展 价格走势 比较研究
[期刊] 管理评论
[作者]
王家庭 季凯文 武鹏
近年来,我国房地产业已成为外商直接投资(FDI)的热点。本文从实证角度,运用相关性检验、ADF检验、协整检验、广义脉冲响应分析、方差分解和Granger因果检验等计量经济方法,对我国房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间的互动关系进行了研究,并得出如下结论:房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间存在一种长期稳定的协整关系,两者相互影响,具有协调变化的趋势,并且二者之间存在双向的Granger因果关系。
[期刊] 上海财经大学学报
[作者]
徐会军 唐志军 巴曙松
本文通过ADF检验、协整检验和VAR脉冲分析方法对影响我国房地产价格增长率周期波动的供给因素、需求因素和资本因素进行了实证分析,对影响我国房市价格的主要供求和资本影响因素及其作用机理和作用时间作了研究。
关键词：
房地产 价格增长 周期波动 实证分析
[期刊] 中国注册会计师
[作者]
高娟
可持续增长是当今世界一个永恒的话题。本文借助罗伯特.C.希金斯的财务可持续增长模型,对我国房地产上市公司2000～2009年间的可持续增长情况及增长速度成因进行了检验。结果表明,我国房地产上市公司的可持续增长能力放缓,基本属于增长过度或增长不足;增长速度主要是由企业内生管理因素所致。在此基础上,文章提出了房地产上市公司应根据具体情况选择相应的财务管理战略,培育企业核心能力,促进企业可持续增长。
关键词：
房地产上市公司 可持续增长率 实际增长率
[期刊] 新金融
[作者]
周幼曼
当前全国房地产市场呈现出＂总量过剩、开工不足、需求不旺＂的总体特征，且在去库存进程中形成了＂分化加剧、风险凸显＂等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程，判断房地产行业仍然具有较大的发展空间，只要后续新建规模维持在适度水平，房地产库存规模总量将逐步下降，行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。
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