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[期刊] 改革与战略
[作者]
郭曦
当前,结构升级调整已经成为房地产业的重要任务,其中房地产去库存又是重中之重。房地产去库存需要统筹规划、精准施策,要正确认识我国房地产业的特殊性。为解决我国房地产去库存的问题,文章提出应重拳清理整顿房地产业、实行弹性土地供给和发挥土地政策在房地产市场调控中的主导作用、支持住房消费多样化、控制金融机构对房地产业的过度投资、完善房地产业相关制度法规、坚持正确的舆论导向并重罚房地产业虚假信息的制造者和传播者等建议。
关键词：
房地产 去库存 结构调整
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
许光建 陆颖婷 马小雨
近年来,我国商品房待售面积增长迅速。2016年,在供给侧结构性改革进程中,我国房地产市场的成交面积、成交金额双双创下新高,房地产市场去库存呈现明显分化,不同城市、区域间的效果差别明显,京沪广深等一二线城市在去库存的同时,出现了房价较大幅度的上涨,而三四线城市商品房库存依然偏高。本文以江苏省无锡市为例,通过多角度数据比较和分析,挖掘其房地产交易活跃,去库存成效显著的原因,探讨"去库存"的特点和存在问题,试图为其他城市的去库存工作提供参考。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
许光建 陆颖婷 马小雨
近年来,我国商品房待售面积增长迅速。2016年,在供给侧结构性改革进程中,我国房地产市场的成交面积、成交金额双双创下新高,房地产市场去库存呈现明显分化,不同城市、区域间的效果差别明显,京沪广深等一二线城市在去库存的同时,出现了房价较大幅度的上涨,而三四线城市商品房库存依然偏高。本文以江苏省无锡市为例,通过多角度数据比较和分析,挖掘其房地产交易活跃,去库存成效显著的原因,探讨"去库存"的特点和存在问题,试图为其他城市的去库存工作提供参考。
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
胡祖铨
２０１５年，我国商品房待售面积为７．２亿平方米，考虑待售期房库存后，广义房地产库存面积为３２．３亿平方米，去化周期长达３０．２个月；商品房增量空置率高达４６％。这些情况反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上，需进一步测算我国城镇住宅存量规模，找出常住口径和户籍口径的套户比存在的差距，更加重视农民工市民化在消化住宅库存的关键作用。打好＂去库存＂歼灭战，重点在推进农民工市民化。建议加强土地供应管控，引导降低商品住房价格，用好用足住房公积金，加快住房保障方式转变，推动发展住房租赁市场，推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管等。
关键词：
房地产 去库存
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾宪奎
房地产去库存是我国供给侧结构性改革的重要内容。我国房地产库存是在房地产行业快速发展、房价迅速攀升基础上形成的,并具有深刻的体制性原因,这就决定了去库存问题无法一蹴而就,而必须和房地产长远发展相结合,逐步去除库存产生的根源,并为房地产行业健康可持续发展创造条件。在当前影响较大的两个去库存设想途径中,政府购买的途径不可行,通过劳动力转移而解决去库存的途径短期内难有效果,但是对房地产行业的长远发展具有战略意义。
[期刊] 新金融
[作者]
周幼曼
当前全国房地产市场呈现出＂总量过剩、开工不足、需求不旺＂的总体特征，且在去库存进程中形成了＂分化加剧、风险凸显＂等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程，判断房地产行业仍然具有较大的发展空间，只要后续新建规模维持在适度水平，房地产库存规模总量将逐步下降，行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。
[期刊] 中国金融
[作者]
闫先东 胡新杰
我国房地产库存形成主要来源于两个方面，一是待售商品房和在建房屋形成的库存，消化周期为４．７年；二是土地购置用于开发形成的库存，消化周期为３年左右。总体上看，未来房地产市场库存压力很大，去库存周期可能接近１０年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为４．７年房地产市场库存没有统一的标准，国家统计局公布的商品房待售面积是其中之
[期刊] 商业时代
[作者]
张阳 安仲文
我国目前与房地产有关的税费项目繁多,本文认为,应当加强房地产税费立法,清理行政事业性收费;税种设置上应适当增加在保有环节税收,并开征土地闲置税;同时针对房地产税收入规模小、不能满足地方政府需要的问题,应调整征税范围,扩大税基,并在适当时候开征物业税、建立房地产价格评估制度。
关键词：
房地产税费 相关税费 物业税
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李林森 曾省晖
一是从房与人的关系切入。发展房地产,核心目标应该是更好地满足人的居住需要,同时防止房地产成为投机品。我国房地产目前过度关注其金融属性,住房和土地越来越脱离其基本物理属性和使用价值,变成人们追逐的投资投机资产,就形成今天的"一边是巨量库存、一边是房价飞涨"的局面。因此,从房与人的关系角度,金融支持去库存应瞄准"满足居住需要"这一个核心目标,重点支持居住尤其是首套房、改善型住房需求,严限支持投资投机需求。同时,协调好房
关键词：
房地产 居住需要
[期刊] 经济研究参考
[作者]
李林森 曾省晖
一是从房与人的关系切入。发展房地产,核心目标应该是更好地满足人的居住需要,同时防止房地产成为投机品。我国房地产目前过度关注其金融属性,住房和土地越来越脱离其基本物理属性和使用价值,变成人们追逐的投资投机资产,就形成今天的"一边是巨量库存、一边是房价飞涨"的局面。因此,从房与人的关系角度,金融支持去库存应瞄准"满足居住需要"这一个核心目标,重点支持居住尤其是首套房、改善型住房需求,严限支持投资投机需求。同时,协调好房
[期刊] 金融发展研究
[作者]
汪天都
本文分析了房地产去库存工作的进展情况,发现取得了一定的成效,但仍存在问题。根本性的问题在于住宅用地供给长期不足,导致一、二线城市房价持续上涨,存在泡沫隐患。而从结构性的角度来看,三、四线城市的主要问题在于吸引力不足,软硬件配套设施不够完善,农民工市民化也面临诸多困难。本文从五个方面提出了政策建议:一是改革土地供给制度,以置换等方式增加城市住宅用地供给,实现"人地挂钩";二是推进新型城镇化,提高三、四线城市吸引力;三是发展住房租赁市场,降低住房空置率;四是合理运用金融、税收等政策工具,促进消费需求,抑制投机需求;五是推动房地产企业转型,升级房地产供给品种。
关键词：
供给侧改革 房地产 去库存 住房金融
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 张磊
２０１５年是＂十二五＂规划的收官之年，处于新常态的我国经济增长乏力，房地产市场经受了严峻的挑战。本文首先回顾了２０１５年我国房地产市场发展情况并对房地产政策进行梳理与评析，通过对２０１６年房地产市场进行展望，确定去库存、稳市场为２０１６年的主基调。一方面，政策设计着力激发农民工市民化住房需求，促进城市居民的住房质量改善；另一方面，通过多项政策组合构建房地产健康发展的长效机制。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
曾宪奎
通过什么途径来解决房地产去库存问题,是摆在我们面前的一个难点问题。其中有两个观点较为引人注意:一是主张由政府将库存房产买下,然后转为保障房,既解决库存问题,又避免重新建保障房所造成的资源浪费,解决了部分居民的住房保障问题,可谓一举多得;二是将农民工看做是解决库存问题的途径,主张通过多种措施促进农民工向城市的"完全转移"(相对于当前农民工在城市中仅仅为了工作的非完全专业状
[期刊] 经济研究参考
[作者]
曾宪奎
通过什么途径来解决房地产去库存问题,是摆在我们面前的一个难点问题。其中有两个观点较为引人注意:一是主张由政府将库存房产买下,然后转为保障房,既解决库存问题,又避免重新建保障房所造成的资源浪费,解决了部分居民的住房保障问题,可谓一举多得;二是将农民工看做是解决库存问题的途径,主张通过多种措施促进农民工向城市的"完全转移"(相对于当前农民工在城市中仅仅为了工作的非完全专业状
关键词：
库存 房地产 房产地产 不动产 房产
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