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[期刊] 商业时代
[作者]
刘翔未
房地产企业未来的发展与外在的政策环境紧密相关。这些外在的环境变量既对房地产企业的发展有一些负面作用,同时也提供了许多重大的战略机遇。本文对房地产市场运行的各类政策环境进行分析,其目的是为房地产企业未来发展规避风险、寻找未来发展的机遇提供理论参考。
关键词：
房地产 发展 政策环境
[期刊] 西南金融
[作者]
陈卫东 叶银丹
房地产企业发展模式转型是我国经济发展模式转型的重要方面。从龙头房企的国际对比来看，我国房企规模遥遥领先，但业务结构单一、运营能力偏弱、杠杆水平较高，大而不强特点突出。这不仅与国内外房地产行业发展阶段不同、土地对房企资金占用程度不同、融资税负制度性成本不同等因素有关，也与房地产企业经营发展理念不同有关。面向“存量时代”，美国住宅建筑商模式、新加坡资产管理人模式、日本综合集团开发模式等值得学习，但也要汲取部分房企盲目拓展业务范围、进行大规模海外扩张、高杠杆激进扩大规模等教训。未来，我国房企需从四个方面推动全面转型，即开发模式从“三高”模式向轻重并举的“开发+持有”模式转型；盈利模式从增量开发盈利向增加开发、存量更新、保障性住房建设、产业链上下游轻资产业务综合盈利模式转型；融资模式从高负债向多元化模式转型；目标模式从追求规模速度扩张向品牌品质提升转型。在房企转型过程中，建议宏观政策着力减弱房地产行业对经济周期波动的放大效应；加快推动商业不动产REITs发行，探索进一步拓展不动产范围并简化发行手续、降低发行成本；提高城市更新、保障性住房建设等项目吸引力，提升房企参与积极性。
[期刊] 生态经济
[作者]
章仁俊 张海峰
目前,随着房价的不断上涨和国家相关房地产调控政策的相继出台,房地产业税制的改革成为了社会各界关注的热点。许多学者在对我国目前的房地产业税制进行深入研究分析的基础上提出了各自的优化建议,但对房地产业税制优化环境的研究非常少。作者认为对现阶段房地产业税制优化的环境进行分析,是目前进行房地产业税制优化的前提和基础。基于此,本文对我国目前房地产业税制优化的经济环境、制度环境、人文和技术等环境进行了研究和分析,认为在我国房地产业税制优化过程中应正确处理好"适合"、"应该"和"能够"三者之间的关系。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
王建优
房地产业不仅是我国经济发展中的支柱产业或城市化进程中的推动力,也是我国人民居住生活水平不断提高和财富增长的最重要的标志之一,但其发展过程会不断呈现出波浪式前进和景气或周期性循环的特征。把握好房地产业波浪式前进和景气循环过程中的脉搏,了解其短期发展中的波峰或波谷,对市场参与各方无异是至关重要的。该文分析了2009年房地产市场表现的四大特征和2010年开局房地产市场的运行环境,并展望了今后房地产市场趋势。
关键词：
房地产市场 环境分析 前景展望
[期刊] 经济经纬
[作者]
宋井源
随着经济结构调整 ,中小企业发展进入了一个崭新阶段 ,成为国家整体发展战略的重要组成部分。我国中小企业长期积累的矛盾和问题是比较多的 ,这不仅需要完善企业自身的治理机制 ,还需要政府为中小企业发展营造良好的外部环境。目前 ,影响我国中小企业发展的主要环境因素 ,均存在着一些问题和缺陷。为此 ,建议政府加快建立健全支持中小企业发展的政策体系 ,包括政府管理、法制条件、财税扶持、信用担保以及社会化的综合服务等。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
彭本红 郭小群
文章以我国省际层面房地产业的数据为样本,用主成分分析模型研究了房地产发展水平,用聚类分析模型进行了分类,并用方差分析检验了分类结果的可靠性。发现我国房地产业的发展水平可分为5类:领先地区、先进地区、赶超地区、后发地区和后进地区,并提出了相应的政策建议。
关键词：
房地产 空间差异 主成分分析 聚类分析
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
赵兆 于文涛
今年以来,国际金融危机的深层次影响仍不断显现,世界经济下行压力和潜在风险有所加大。我国上半年GDP同比仅增长7.8%,经济发展中的不平衡、不协调、不可持续问题仍较突出,扩大有效需求面临诸多制约,企业生产经营困难加大。对此,国务院有关部门相继出台了一系列"稳增长"措施。在这种背景下,上半年国内房地产市场呈现一些变化。一、上半年房地产市场发展情况分析(一)成交量稳步回升1～2月份,受元旦和春节假期影响,成交量延续了2011年以来的
[期刊] 建筑经济
[作者]
徐健
我国房地产业的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要的支柱产业之一,成为影响宏观经济波动的主要因素,那么对我国石油行业进行深入的分析就成为必要。在此利用SCP框架分析技术,对我国房地产业现状进行了深入详细的分析,并指出其中存在的问题,为我国房地产业的健康、持续、稳定发展提出发展对策。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
苗天青
与完全竞争市场中的企业不同,处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量,通过实行垄断定价、价格歧视和搭配销售等行为,在增加自己超额垄断利润的同时,攫取了消费者的部分剩余。因此,对其应有选择地加以规制。
关键词：
垄断定价 价格歧视 搭配销售 规制
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈林杰
通过调查研究,分析了我国中小房地产企业发展过程中存在的问题,并探讨了解决问题的对策,以增强中小房地产企业的市场竞争力,促进中小房地产企业的健康发展。
关键词：
中小房地产企业 发展问题 对策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李明 杨继瑞
本文对当前我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产一级市场与二级市场存在较大脱节;非住宅项目大量过剩;土地与房屋收费的加重制约了房地产市场的进一步发展;政府对高端房地产市场进行控制;农民新村的大量兴建使得土地市场产权混乱;发展生态旅游项目使土地市场出现一些有害的现象。在此基础上,提出相应的政策建议。
关键词：
房地产 结构 政策
[期刊] 税务研究
[作者]
况伟大
本文简单分析了房地产业与经济增长以及宏观经济的关系。研究结果显示,房地产业目前还不是我国的支柱产业,也不是关联作用强的产业;我国目前存在房地产投资过热的趋势,主要表现在“圈地运动”以及房地产商的自有资金比重低两个方面;商品房供给小于需求,房价收入比过高,许多地区住房非常困难,这其中一个重要的原因在于供求结构不匹配。基于此,本文提出了相关政策建议。
关键词：
房地产业 房地产投资 房地产消费
[期刊] 经济问题
[作者]
马淑琴 陈薇
环境是每个企业赖以生存的土壤。宏观环境对中小企业发展的作用具有一定的基础性、长期性和间接性,中观环境对中小企业的发展具有较为直接的作用,构成微观环境体系的因素不但对中小企业的发展具有最为直接的作用,而且,它们和中小企业之间的相互作用也最为明显。目前,我国的宏观环境为中小企业的发展提供了一个良好的背景和广阔的发展空间,但是中观环境和微观环境却都包含着积极和消极的两方面的因素。
关键词：
中小企业 宏观环境 中观环境 微观环境
[期刊] 经济体制改革
[作者]
赵锡斌 温兴琦
本文从企业发展与环境的关系出发,介绍并提出了企业与环境的一般理论,在此基础上具体分析了我国民营企业的生存现状和发展环境,这些环境包括政治环境、经济环境、文化环境和政策法律环境等。
关键词：
民营企业 发展环境 企业与环境
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