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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张海慧
我国房地产业近几年快速发展,受其内在规律的影响、又逢2008年全球金融危机的爆发,使得房地产价格在2008年下半年出现深度回调。许多学者认为,短期内房地产价格难以走出低谷,但中长期发展依然看好,并会有新的突破。笔者在对相关问题分析后认为,我国房地产业在未来即使走出谷底,也很难再次出现前几年波澜壮阔之举。
关键词：
房地产价格 城市化 中长期走势
[期刊] 金融与经济
[作者]
周源
从供给和需求两个角度分析,人口因素对中国的房地产价格具有重要而独特的影响。根据预测,我国在2030年左右人口将开始负增长。届时中小城市人口将减少,而几个大城市人口仍然会增长。通过对国内现状和国际经验分析可以发现,受人口因素影响,中国城市房价将出现分化。几个大城市的房地产价格会保持上升,而中小城市的房地产价格将会出现平稳甚至下行的状况。
关键词：
人口数量 房地产价格
[期刊] 经济问题探索
[作者]
刘雪梅
我国的房地产价格持续走高,已经对国民经济造成了一定的负面影响。为此,在央行的加息政策中对房地产贷款利率做了专门规定,上调了个人住房公积金贷款利率和个人商业贷款利率。但加息举措却并未起到抑制房地产价格的预期效果。究其原因,还在于影响当前房价的因素是真实需求、利率和汇率机制的僵化及监管约束不足。因此,要想平抑房价,根本措施是进行利率和汇率机制的改革,并加大监管和打击腐败的力度。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
时玉畅
最近一段时间,整个社会对于房地产市场的发展都非常关注,重要的是关注房地产市场的价格。众所周知,改革开放之后,中国的房地产市场无论制度还是规模都发生了巨大的变化,房地产市场的价格水平也是一路走高,然而,相比于我国的人均收入,很多人认为房地产市场的价格没有完全反映市场的真实供求。文章通过一些统计数据,对近几年房地产市场的发展做一分析,并对今后的房地产走势做一探讨。
关键词：
房价 GDP 房屋销售价格指数
[期刊] 金融与经济
[作者]
元真 蔡俊煌 轶鸣
在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市...
关键词：
房地产业 市场发展 价格走势 比较研究
[期刊] 管理评论
[作者]
柳冬 王雯珺 谢海滨 汪寿阳 陆凤彬
本文结合当前我国房地产市场的热点问题,应用多因素回归、状态空间模型及Kalman滤波等方法,对我国房地产价格走势进行预测;进而通过对房地产价格波动影响因素和时变性分析,得出对全国房地产市场走势的预期。由于金融危机后宏观经济不确定性增大,我们认为,2009年中期全国房地产价格指数将保持震荡下行趋势,全国房地产市场整体依然趋冷,本轮市场回调底部尚不明朗。
[期刊] 消费经济
[作者]
曹洪 周江
2004年国家宏观政策出现了转折。宏观经济的持续增长、居民消费结构、城市化进程的加快以及国家振兴东北工业基地等因素仍将有利于2004年我国房地产业保持持续增长的势头,但房地产成本的上升和121号文件仍会对我国房地产业发展产生一定的影响。因此,推进房地产金融的多元化和以经济适用房为核心增加有效供给成为2004年我国房地产业关注的重点。
关键词：
2004年 房地产 走势预测 政策分析
[期刊] 经济学家
[作者]
丁任重
自2003年以来,为了控制房地产的过热发展,中央政府密集地出台了许多措施与政策。然而,严峻的现实是房价的直线上升和全面上涨。越是实施宏观调控,房价越涨;出台的政策越多,房价上涨的速度越快;政府调控的决心越大,市场反弹的压力越大。这种逆向调控的矛盾现象,引起了全社会的关注。本文认为,这一现象的根源,在于住宅需求旺盛、住房供给不足和政府政策的效应抵消。房地产有效调控的治本思路是,增加楼市的有效供给、完善住房发展模式、转变住房观念等。
关键词：
房地产业 房价 宏观调控
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
何晓英
粮食作为一种重要商品,与国计民生息息相关。2003年～2010年,我国粮食生产实现了"七连增",但粮食价格仍在上涨。粮食价格进入持续上涨周期的原因以及今后中长期粮食价格走势如何,值得深入分析探讨。一、粮食价格持续上涨及原因分析我国粮食价格在经历了1997年～2002年的连续下跌之后,2003
[期刊] 南方金融
[作者]
程建胜
2004年以来房地产价格持续上升,尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策,且效果已经显现,但房产价格与土地价格继续上涨,且各地差异较大,下一步需要密切关注。
关键词：
房地产 价格 分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孙颖
本文选取２００８年１月至２０１５年１２月间我国ＰＭＩ的月度数据，构建ＡＲＭＡ（６，２）模型，并对模型进行白噪声检验及数据拟合。结果表明，ＡＲＭＡ（６，２）模型适合预测ＰＭＩ的未来走势。利用该模型预测我国２０１６年上半年的ＰＭＩ指标值。预测结果显示，未来半年内ＰＭＩ指标值呈小幅上升走势，并位于荣枯线以上。分析预测结果，对我国制造业及整体经济运行提出政策建议。
[期刊] 金融与经济
[作者]
陈建华 王轶青
决定资金投向的是投资价值和投资价值率,与投资收益率没有直接关系。通过分析我国股市的投资收益率、相关投资的收益率和平均收益率,文章认为目前我国股市的投资价值为负数,上证指数在779点左右才能找到投资价指点。文章预测我国股市的中长期走势是大盘指数将逐步向股市投资价值收拢,上证指数将在1000点以下运行。
关键词：
股市 投资价值 预测
[期刊] 财经科学
[作者]
蒋海曦 邹宇
全球金融危机对中国房地产价格影响很大,通过对一系列影响因素的分析,发现这一时期人们的心理预期是所有影响因素中最为敏感的因素,能严重影响中国房地产价格。研究表明,四川省成都市的房地产价格走势与全国房地产价格走势接近,因而能够以该城市的房地产价格作为研究样本,在各种心理预期量化的基础上,预测出未来三年中国房地产价格并提出了相应的政策建议。
关键词：
中国房地产 价格走势 预测
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹华
房地产是我国居民消费和投资的重要组成部分,其价格变动不但直接影响到房地产自身的消费和投资水平,也会通过替代效应、收入效应和财富效应影响其它商品和服务的消费。本文在分析中国房地产市场的供求状况和价格变动趋势的基础上,针对性地提出了相关的政策建议。
关键词：
中国房地产 价格变动趋势 经济效应
[期刊] 价格月刊
[作者]
杨飞虎
当前我国房地产价格涨幅较大,增加了广大工薪家庭的住房压力,影响了社会的稳定与和谐发展。本文通过分析房地产价格的形成理论,探讨了我国房地产价格中长期的运行态势等问题,以期对理论界及实务界有所帮助。
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