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[期刊] 财贸经济
[作者]
程大涛
我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能。本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值。
关键词：
房地产价格 消费性需求 投资性需求
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
刘纯彬 陈冲
推动宏观经济增长的"三驾马车"包括了消费、投资和进出口三个方面。本文首先从理论上诠释了房地产价格的波动对这三个主要宏观经济变量产生影响的机理,然后在此基础上,利用我国的相关宏观数据实证检验了房地产价格波动的宏观结构效应。分析结果表明:房地产价格上涨对消费具有负向冲击;对投资的影响在统计上不显著;对净出口规模的扩大具有促进作用。这些结论意味着房地产价格的持续上升可能会加剧我国居民消费的低靡、内部投资结构的扭曲和宏观经济的内外失衡。
关键词：
房地产价格 宏观结构 面板模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
万礼锋 尹贻林
房地产业作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业,对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。近几年,房地产市场迅猛发展,与此同时房地产价格不断上涨,对我国经济发展产生了一定影响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行分析,从经济学角度分析了房地产价格上涨成因,并在此基础上提出相应治理对策。
[期刊] 开放导报
[作者]
黄启云
我国房地产价格在2004~2013年10年间持续上涨,甚至是愈调控愈猛涨,远远超出居民和实体经济的承受范围。本文试从四个方面来分析房地产价格持续上涨的原因,一是房地产经济的供求因素,二是宏观经济因素的负面效应,三是制度性因素,四是社会因素。对于这种种原因,迫切需要社会各阶层形成共识。
关键词：
中国房地产 持续上涨 原因分析
[期刊] 价格月刊
[作者]
叶雯 邹永军
本文在分析房地产价格上涨一般因素的基础上,着重分析了中部地区房地产价格上涨的特殊性及其原因,进而对中部地区房地产价格上涨的持续性进行了分析,据此提出了中部地区调控房地产价格的对策建议。
关键词：
中部地区 房地产 价格上涨
[期刊] 财贸经济
[作者]
周彬 杜两省
本文通过构造一般均衡模型发现:"土地财政"必然推动房价持续上涨,从而降低居民个人的效用并引起社会公众的不满;房价越高,地方政府的效用就越大,因而地方政府具有推动房价上升的内在激励;由于地方政府的效用与商品房成交量的关系不确定,地方政府一般具有豪宅偏好,而忽视中小户型大众住宅、经济适用房和廉租房的供应;给定"土地财政"现状,在地方政府相互竞争情况下,中央政府通过商业银行来控制房价过快上涨存在极大的困难。为证实上述结论,本文通过格兰杰因果检验的方法发现,地价在5个季度内都对房价变化有解释能力;从联立方程模型的估计结果中又发现,供给方程中地价的系数统计显著,地价对房地产价格和成交量具有明显的影响。最...
关键词：
土地财政 房地产价格 宏观调控
[期刊] 调研世界
[作者]
朱红波
分析耕地保护政策与房地产价格上涨之间的关系对于制定房地产价格调控政策具有非常重要的意义。本文从理论和实证两个方面对耕地保护政策与房地产价格上涨之间的关系进行了分析,结果表明:耕地保护政策并不是房地产价格上涨的直接重要原因,只是一个可能原因。耕地保护比住房保障具有更强的战略性,因此,保障耕地资源安全是制定房地产价格调控政策前提。
关键词：
耕地保护政策 房地产价格
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
万向华
一、江苏省房地产市场形势分析 自去年以来江苏省房地产市场具体有以下几个特点: 1.房地产市场继续保持供求两旺,2002年江苏省房地产开发544.7亿元,与上年相比增长31.5％。高出全国平均水平9.6个百分点。今年上半年,全省房地产开发投资高达330.51亿元,比去年同期增长61.99％,其中住宅开发投资为241.02亿元,占73％,比去年同期增长56.40％。商品房销售面积为744.94万平方米,比去年同期增长14.31％,其中住宅销售面积为651.40万平方米,占87％,比去年同期增长11.05％。商品房销售额达162.59亿元,比去年同期增长28.49％,其中住宅销售额为132....
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕筱萍
本文探讨了我国房地产市场上土地价格、商品房价格和二手房价格三者之间的传导机理,分析了房地产市场的定价模式和价值传递途径,以及在上涨和下跌两种趋势中市场参与者的交易行为,揭示了我国房地产市场价格变动的内在机制。
关键词：
房地产市场 价格 传导机理
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭敬禹 卢东斌
本文提出了一个房地产价格波动周期模型,以解释房地产价格波动规律。本文认为,若没有恰当的政府干预,房地产价格将呈现周期性剧烈波动,对经济发展的稳定性带来损害。从模型出发,本文给出了实现房地产业有序发展的政策建议。
关键词：
房地产价格波动模型 经验分析 政策建议
[期刊] 外国经济与管理
[作者]
孙玉波
日本的地价上涨及对我国房地产业的启示孙玉波房地产业是一个风险产业，在国民经济发展顺利的时期，它会率先发展并获取相当高的利润；而在国民经济萧条时期，它也会首先“滑坡”并产生相当大的亏损。直至今日，许多发达国家的房地产业仍然是荣衰更替地、波浪式地发展着。...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张健 张丽娟 王琛
我国改革开放以来,城市化的进程不可遏制,对房地产市场产生了重大的影响。本文通过分析城市化进程中的人口因素、经济发展因素、城市居民消费预期因素对于房地产价格的影响,认为在上述因素的作用下,房地产价格将被进一步推高,为了解决这一问题,提出了控制城市化进程中房地产价格上涨的对策。
关键词：
城市化 房地产价格 对策
[期刊] 现代管理科学
[作者]
谷卿德 石薇 王洪卫
文章利用2000年~2012年我国257个城市的数据,建立动态面板数据模型,检验了房价上涨对产业结构升级的影响。研究发现,房地产价格与产业结构升级呈倒"U"型的关系,房价水平较低时,房价上涨有助于产业结构高级化和产业结构合理化,但房价的持续上涨对产业结构升级产生负面影响。
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