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[期刊] 现代经济探讨
[作者]
张义凤
房地产业是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响。为了寻求我国房价上涨的原因,作者首先分析了我国房地产业的发展现状,发现我国房地产业在扩张的同时面临着供给不足和空置率过高并存的矛盾;进而通过收益估价法,比较了我国房屋合理售价与实际售价的差别,认为其差值过大的原因是我国房地产市场上存在着寻租因素;最后分析了房地产寻租的危害,提出了抑制寻租的方法和措施。
关键词：
景气 空置率 收益估价 房地产寻租
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
张晋生
一、住房保障制度滞后造成中低收入家庭购房困难政府推出经济适用房的目的是解决中低收入家庭的住房困难,但在住房保障尚未形成制度化,缺乏相应的财税、金融政策,政策性住房采用市场化生产方式的情况下,经济适用房的建造中开发企业利薄,地方政府无收入,对经济适用房的投资建设缺乏积极性。土地资源有限,政府尽量将土地分配于
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
魏贤贞 谢佩洪
近几年我国房地产价格不断攀升,价格虚高问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出焦点。高房价已经成为与上学贵、看病贵并称的新三大民生问题之一,成为妨害社会和谐的较大隐患。本文系统分析了我国房地产价格持续上涨的内生循环机制,并从政府的角度出发,针对我国房地产市场的现状提出了有针对性的对策建议。
关键词：
房地产价格 内生循环机制 对策建议
[期刊] 价格月刊
[作者]
李景海 宁向阳
本文分析了住房供给结构形成的历史沿革,发现我国住房供给结构存在“模糊”地带,结合我国城市化发展的不平衡性和区域特殊性,提出政府自建公共住房,并且国有房地产开发企业在自建公共住房过程中承担责任的政策建议。
关键词：
房价 政府 住房供给 公共房屋
[期刊] 价格月刊
[作者]
刘成玉 张亚杰
关于中国城市房价高涨的原因,理论界提出了多种观点,包括刚性需求说、供给短缺与结构失衡说、土地财政说、建设成本说、流动性过剩说及房地产暴利说等。在对现有观点梳理与辨析基础上,指出城市房价上涨的真正原因在于政府推动,而政府推动的主要目的是获取政治利益和经济利益,推动的手段为货币超量供应、土地一级市场政府垄断及重要行业政府垄断。
[期刊] 地方财政研究
[作者]
李森 陈静
健全的市场应该可以有效调节房地产市场、稳定住房价格,其中利率发挥着举足轻重的调节作用,而我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号的扭曲,即利率管制政策导致央行必须增加货币供给来维持既定的利率水平,而偏低的利率水平刺激了住房的投资、投机需求,进而推动房价长期持续上涨。采用2006年到2013年货币供给量与房价的月度数据,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验进行计量分析可以验证这一理论解释。因此,本文认为,稳步推进利率市场化改革才是稳定我国房价的治本之策。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
慈向阳 宣国良
关于我国目前房地产价格居高不下的状况,各界对此反映不一。本文对中国房价的影响因素和风险进行了分析,并得出相应的结论和政策建议。
关键词：
房价上涨 因素 风险 投机 投资
[期刊] 国际贸易
[作者]
田春荣
世界石油市场在过去一年多时 间以来发生的变化令大多数业界人士感到吃惊。油价在短短的13个月里,从每桶不到10美元上涨到32美元这一10年来的最高记录,涨幅超过2倍。没有通常引起油价大涨的突发事件背景,没有可能导致供应中断的区域性军事或政治危机,也没有真正的供应短缺,油价却从去年夏季开始,突破人们一道道心理防线,最后竟出乎所有人意料,于今年3月初涨到海湾战争以来的最高水平。
[期刊] 南方经济
[作者]
郑恺 谷耀
近年来,国际原油价格强势上扬,国内原油价格也不断上调。尽管一些学者从国内需求增加和国内外原油价格接轨的角度来说明目前原油和成品油的高位,但这些理论似乎都无法完全解释当前油价暴涨的现象。本文从原油和成品油的市场结构和定价机制出发,基于VAR模型证明了国内油价主要为短线预期带动所致,这种预期从国外传递到国内并导致了国内油价的上涨。因此通过改革油品的定价机制且完善和适当干预国内原油期货交易市场,可以打压这种非理性预期,抑制油价飙升的势头。
关键词：
原油价格 期货市场 预期 定价机制
[期刊] 技术经济
[作者]
赵文清 钱周信 贾慧敏
本文主要从风险及房地产金融风险的含义入手 ,指出了房地产金融风险的类型及我国房地产金融风险的形成的内部和外部原因 ,分析了我国房地产金融风险存在的问题 ,最后提出我国房地产金融风险的防范方法。
关键词：
金融风险 原因 问题 防范
[期刊] 经济地理
[作者]
黄玉屏 周建军 尚晓彤
从房价上涨与我国地区收入差距的现实状况出发,探讨房价与地区收入差距的内在联系。在地区之间原始资本积累存在差异的基础上,进而从理论上进一步分析了房价对地区收入差距的加剧作用。以住宅商品房销售价格为主要解释变量,利用1998—2015年中国30个省市的省际面板数据,首先采用POLS、固定效应模型和随机效应模型检验了房价上涨对收入差距的影响;随后,通过Moran’s I指数对全国层面和地区层面收入差距的空间效应进行了测度;最后,引入SAR模型和SEM模型,对地区收入差距的空间效应进行了实证检验。回归结果认为,我国地区收入差距存在着显著的空间效应,而房价上升将加剧我国地区之间的收入差距。
关键词：
房价 收入差距 区域差异性 空间效应
[期刊] 财会通讯(理财版)
[作者]
朱灏
我国是石油消费大国,自1993年起,我国就成为原油进口国。石油对居民消费价格指数(CPI)的影响分散在燃油、燃气、电等日常生活中。事实上,高油价对国内老百姓的影响已经渗透到生活的方方面面,改变着我们的日常消费、投资、理财。
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
卜金涛 徐莉
寻租理论常常用来研究政府失灵现象,实际上,只要存在权力和私欲,就必然存在寻租。我国市场机制不健全、企业制度化管理落后、国企所有者缺位等问题的存在,造成经营者寻租现象愈演愈烈,员工、股东、交易伙伴纷纷借助经营者的权力为自己牟利。限制经营者寻租,除了需要加强德育教育以外,更需要加强企业内外制度、环境的建设。
关键词：
经营者 寻租 治理结构 防范
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
王全良
近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。
关键词：
金融危机 房地产泡沫 房地产市场
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