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[期刊] 华东经济管理
[作者]
汪新 谢昌浩
我国房地产市场发展时间较短,样本数据较少,但影响我国房价的宏观经济因素众多且各因素之间存在严重的多重共线性。文章通过偏最小二乘(PLS)方法对我国房价的宏观经济影响因素进行定量分析,利用变量投影重要性指标(VIP)考察了各影响因素的重要程度,并构建房价与重要影响因素之间的预测模型。研究结果表明:土地价格、资金规模和国民财富构成当前影响我国房价变化最重要的三大因素;中长期贷款利率对我国房价变化的影响作用较弱,而货币供应量对我国房价变化的影响作用却非常突出。
[期刊] 价格月刊
[作者]
曲闻
本文旨在建立我国近年来房地产价格宏观经济影响因素的线性模型,选取6个宏观经济指标作为方程初始导入自变量,与房地产价格进行初步多元线性回归分析,以解决自变量之间多重共线性问题;进而选取出两个自变量与房地产价格建立多元线性回归方程,并对回归结果进行分析;用2006年第1季度的现实数据对所建立的方程进行检验,得出方程效果良好的结论;指出方程的应用价值。
关键词：
房地产 价格 宏观经济
[期刊] 中国土地科学
[作者]
黄忠华 吴次芳 杜雪君
研究目的:分析房价与宏观经济的互动,为协调房地产市场与宏观经济提供依据。研究方法:计量经济学方法。研究结果:(1)中国房价与宏观经济在长期存在稳定关系,在短期存在失衡;(2)房价和GDP之间存在双向因果关系,房价和利率之间因果关系不显著;(3)历史的房价和GDP是影响房价的主要因素;(4)历史的GDP和房价是影响GDP的主要因素。研究结论:(1)必须采取宏观调控措施纠正经济系统的失衡;(2)房价和GDP存在互动,应协调房价与宏观经济的良性互动;(3)利率政策对房价的影响不显著,抑制房价还应采取其他措施。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
付云鹏 马树才 宋琪
本文基于VAR模型对我国房屋销售价格指数(HP)、国内生产总值(GDP)增长率、广义货币供应量(M2)增长率、居民消费价格指数(CPI)和生产者物价指数(PPI)之间的波动规律进行实证分析。结果表明:我国居民消费价格指数和生产者价格指数不仅受到经济产出和货币供给的影响,还受到自身滞后变量和房价指数滞后变量的影响。
[期刊] 预测
[作者]
田成诗 李辉
从长期看,房地产价格应与社会经济发展水平相协调,如果房地产价格在一定时期内呈现出的某种趋势背离了宏观经济背景的支持,则市场必然隐藏着风险。从此角度出发,本文在协整和误差校正模型的框架下,分析了中国近年来房地产价格指数与主要宏观经济指标的长期均衡关系,得出了虽然近年来房地产价格上涨较快,但从总体上看,其变化有宏观经济背景的支持,房地产市场风险还不是很大的结论。
关键词：
房地产 风险 协整 宏观经济
[期刊] 管理评论
[作者]
叶欣 王婕
近期我国经济增长态势和货币政策的转变增加了房地产市场逆转的可能性和未来银行部门的脆弱性。本文通过运用SVAR模型构建银行贷款、房价、利率、经济增长、通货膨胀五个变量的动态分析系统,从宏观经济环境的周期性变化视角出发,对我国银行贷款与房价波动的相互作用和传导路径进行实证分析。研究结果发现:我国房价上升会引起银行贷款的扩张,但不会导致贷款明显且持续的循环,因此在经济扩张期房贷风险仍然相对可控;同时,由于我国贷款对利率的传导效率较高,加之利率对房价具有滞后抑制效果,因此在经济收缩期从紧的货币政策易引发市场过度调整,进而增加银行风险。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张红 李林峻 李维娜
文章基于脉冲响应分析,分别从一二三线城市的角度探讨房价与宏观经济的关系。结果表明,利率对房价有明显的负向影响,自一二三线城市逐步减小;通货膨胀对房价的影响初期为正,后转为负向,一线城市中负向影响最为明显;宏观经济增长对房价的影响为正向,自一二三线城市依次减小。
关键词：
房价 宏观经济 一二三线城市
[期刊] 统计与决策
[作者]
陈燕妮,胡维熊
对上海经济增长中需求影响因素的分析已有一些研究成果。本文试图运用计量经济学理论中的Granger因果关系检验方法,研究上海市宏观经济运行过程中,投资、消费和出口这三个需求因素,对经济总量的拉动作用及影响程度,由此而确定其经济运行在不同时期的主要类型。本文结合相关经济理论,通过对实际统计数据所呈现的数理特征来进行分析,研究的结论更具客观性。
[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
孙涛 郑晓亚
基于FAVAR模型框架,选取14个大类、95个经济变量实证研究房地产价格变动对宏观经济的影响,发现FAVAR模型能够提供比传统VAR模型更符合经济事实的实证结论。一方面房地产价格上升对经济依然存在短期刺激作用,但已低于先前估计,且不利于经济结构调整,最终将导致中长期经济下滑;另一方面房地产价格下降虽有利于中长期结构调整和经济增长,但其带来的短期经济下滑幅度将超出我国经济可承受范围。与此同时,房价波动将引致汇率和利率出现大幅波动,企业资产负债率出现大幅上升,融资条件恶化,进而使银行体系的稳定性受到冲击。灵活运用房地产调控措施,适度放松房地产调控政策,推进户籍改革,维持房地产价格稳定应成为现阶段房...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
田成诗
研究房地产价格与宏观经济景气之间的关系无论对于房地产市场还是宏观经济来说都具有重要的理论和实践价值。本文在探讨房地产价格与宏观经济景气关系的基础上,对我国房地产市场价格指数与宏观经济景气指数进行相关分析和协整检验。实证分析结果表明,近十几年来我国房地产价格与宏观经济景气基本保持相关和长期均衡关系。
关键词：
价格 宏观经济景气 相关性 协整模型
[期刊] 价格月刊
[作者]
辛宇
我国从20世纪90年代开始,取消了福利分房,建立了住房公积金制度,拉开了商品房年代的帷幕。随着经济、社会的发展,不断上涨的商品房价格日益成为一个亟待解决的难题。我国政府在各个阶段实行了不同的经济政策来稳定房价,但始终没有形成一个稳定、高效的宏观经济政策体系。在回顾商品房宏观经济政策的基础上,从商品房有效供给、增强宏观调控的有效性和调整购房者理性预期的角度,分析其价格不断上涨的主要原因及解决的途径,以期为建立科学、可持续发展的商品房价格宏观经济政策体系提供建议。
关键词：
商品房价格 宏观经济政策 心理预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
娄峰 程远
合理的水价能够在保障供水效率的同时起到节约水资源与防治水污染的作用，使水资源发挥最大的经济、社会和环境效益。为了研究我国城市水价变动和宏观经济指标之间的数量关系，本文首先建立了一个包含水价供给和需求因素的理论模型，分析宏观经济因素影响水价变动的机制；然后，利用全国直辖市及省会城市的水价为样本，实证分析了水价和宏观经济因素之间的数量关联关系。实证结果表明，我国城市水价的重要影响因素主要包括人均实际GDP、常住人口、第二产业增加值比重、CPI，各个因素对于水价都有正向的显著影响。除了少数地区外，模型整体适用性较好。本文的研究结论有利于深入认识城市水价的主要影响因素，并对各城市供水定调价实践提供了参考依据。同时，也为构建公共事业定价的理论框架、指导公共事业服务价格的合理调整以及改革提供了理论借鉴和方法支持。
[期刊] 中国金融
[作者]
徐忠
房地产行业的矛盾是我国经济转型过程中各种矛盾的集中反映。可以说,在当前发展阶段,我国房地产市场已经完全满足系统重要性特征,而历史经验也反复证明,如果经济和金融发展过分倚重房地产,并听任房地产价格持续快速上涨,则其极有可能成为触发系统性风险的结构性短板,进而对国民
[期刊] 中国金融
[作者]
徐忠
房地产行业的矛盾是我国经济转型过程中各种矛盾的集中反映。可以说,在当前发展阶段,我国房地产市场已经完全满足系统重要性特征,而历史经验也反复证明,如果经济和金融发展过分倚重房地产,并听任房地产价格持续快速上涨,则其极有可能成为触发系统性风险的结构性短板,进而对国民
[期刊] 中国土地科学
[作者]
黄忠华 杜雪君 吴次芳
研究目的:评述有关房价与宏观经济的研究方法与理论进展。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)有关房价与宏观经济问题正日益受到各界关注;(2)房价与宏观经济的影响机理,房价与货币政策的关系是近年来关于房价与宏观经济研究的重点和热点。研究结论:(1)房价与宏观经济之间存在互动影响机制;(2)房价会通过多种渠道作用于宏观经济,应注重研究协调房价与宏观经济和谐运行的对策与措施。
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