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[期刊] 价格月刊
[作者]
陈欣宏
目前,我国的房价收入比的计算方法存在着较大缺陷,主要表现在忽略旧房市场,没有考虑住宅市场结构,低估了我国居民的购房支付能力,针对这些缺陷,以及考虑与我国的统计资料街接,本文对房价收入比的计算方法进行改进,即房价收入比=(新建房和二手房的加权平均值)÷(居民的可支配收入×调整系数)。通过以北京和上海为实例计算,发现新的房价收入比的值较原来的小,更符合实际情况。
关键词：
房价收入比 计算方法 缺陷 改进
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郜浩 吴翔华 聂琦波
本文对我国现行房价收入比计算方法在平均房价和房屋平均面积这两个方面存在的缺陷进行分析,并考虑不同收入群体的恩格尔系数,对现行的房价收入比计算方法进行改进。以南京市为例,对不同收入阶层的房价收入比进行计算,发现中等收入及以下群体住房支付能力不足。
关键词：
房价 房价收入比 恩格尔系数 实证分析
[期刊] 上海金融
[作者]
龙云
从理论上看,由于委托——代理关系的存在,委托人与代理人的利益冲突将导致道德风险；而从实践中分析,治理结构的不完善所产生的成本和收益的不对称却是道德风险形成的体制性因素。本文分析了中国房地产信托的治理结构及其缺陷并对改进中国房地产信托的治理结构提出了相应的建议。
关键词：
房产地信托 治理结构
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
巢飞红
房价指数是"国民经济的晴雨表",可以及时、准确地体现房地产市场价格的变化趋势,是国际上常用的研究房产价格变化的重要指标。本文以美国的标准普尔卡斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数和法国的Notaries-Insee房价指数为例,分别从数据来源、数据处理、指数计算和指数发布四个方面深入介绍两国的指数编制情况,并对中法美三国的房价指数编制方法进行了比较,通过借鉴两国的先进经验,提出现阶段改进中国住房价格指数编制方法的建议。
[期刊] 国际贸易
[作者]
王志升
如何正确计算出口合同履约率是一个十分重要的问题.现行的出口合同履约率是根据交货额计算的,这种计算方法虽然能够反映一定的合同履行的情况,但不能反映出口合同履行的全貌.采用现行的方法计算履约率有哪些缺陷,掩盖了哪些现象,如何正确计算出口合同履约率,是本文着重探讨的问题.
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李敬华
随着居民对生活质量要求的提高,解决住房问题已成提高居民生活质量的重要组成部分。近年来,房价的过快上涨给我们判断房价的合理价格带来了很多问题,也影响房地产行业的健康稳定发展。本文通过比较分析国内国际不同的房价测算方法,作出合理评价,并对我国房价测算方法给出合理建议。
关键词：
房价 测算方法 房价收入比 租售比
[期刊] 价格月刊
[作者]
高燕 王海滋
我国实行城镇住房制度改革以来,特别是1998年实行货币化分房政策后,房地产价格一路攀升。各界人士普遍认为:我国房地产价格波动是多方面因素造成的,如政策调整、经济快速发展、市场预期、地价上涨、成本上升、开发商欺诈、游资、外资介入等。笔者认为:上述原因只是表面影响因素,深层根源是我国房地产制度体系存在缺陷,即土地制度、房地产交易制度、城镇化政策、社会保障制度、监管制度等不健全带来的后果。
关键词：
房地产 制度缺陷 土地出让制度 垄断市场
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价
[期刊] 统计与决策
[作者]
冯邦彦 刘明
本文通过格兰杰因果关系检验方法对1998-2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析,得出了房价上涨拉动地价提升的结论。
关键词：
房价 地价 实证
[期刊] 价格月刊
[作者]
黄毅 李健
房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。
关键词：
房价 房地产市场 房价统计指数
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭志远 安晓明
为了保障民生,促进房地产市场的健康理性发展,自2008年以来,我国房价调控政策经历了从宽松到紧缩的转变,对房价的宏观调控,已经取得了初步成效,但是也还存在一些问题,下一步应当继续坚决控制投资投机需求,加强房地产市场监管,加大保障性住房的建设与制度完善。
关键词：
房地产市场 房价 调控政策
[期刊] 经济问题
[作者]
郝寿义 王旺平
在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用方差分解的方法也得到相同的结果,这就说明在房价与地价的关系中,房价对地价的影响比较大。
关键词：
房价 地价 ECM模型 方差分解
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。
[期刊] 统计研究
[作者]
陈峰
本文从房地产周期波动成分的非对称性以及统计学角度,分析了我国房地产综合模拟风险预警系统存在单指标波动均衡值与标准差估计有偏性的缺陷。在剖析缺陷存在的深层次原因的基础上,依据长期趋势理论以及置信度理论构建了相应模型,提出指标特征值改进思路。案例研究显示,改进思路能有效解决风险预警系统单指标无警域与现实之间的矛盾,有利于改善预警的精度。
关键词：
房地产预警 有偏性 长期趋势 置信度
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