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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈杰
房价收入比是判断我国城镇居民住房可支付能力的重要指标。本文作者认为,研究房价收入比不仅要注重全国某些年份的情况,还需深入挖掘这个指标的时间变动趋势,分析其区域间差异。本文利用1998年市场化房改以来,全国30个省级地区的房价和城镇居民收入等数据,在进行细致分析的基础上,论证了房价收入比绝对水平和历史变动趋势,指出其在判断一个地区的住房市场风险程度与房价可持续性上是有效的。
关键词：
住房市场 房价收入比 区域差异
[期刊] 财经研究
[作者]
李仲飞 于守金 郑军
以往关于收入差距与房价之间关系的研究，较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度，首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下，房地产的消费属性凸显，收入差距扩大会抑制房价上涨；随着经济的进一步发展，房地产单一属性不明显，收入差距变化对房价不存在显著影响；当经济发展水平较高时，房地产投资属性占优，收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现，整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系，单一属性不明显；但就省际差异而言，在经济发展水平较高的省份，收入差距促进了房价上涨，而在经济发展水平较低的省份，收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变．．．
关键词：
房价 房地产二重属性 收入差距
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
鞠方 林辉叶 周建军
利用2002～2011年30个省市面板数据分析土地出让收入、地方财政支出对我国房价影响的区域差异性。研究结果表明,东中西部三个区域的土地出让收入与地方财政支出对房价的影响均存在不同程度的时滞效应;短期内土地出让收入与地方财政支出对房价的作用效果并无显著的区域差异性,但就长期发展趋势来看,东部与西部地区仍以地方财政支出影响为主,而中部地区的情况却出现了逆转,土地出让收入对房价的刺激作用要显著大于财政支出。
[期刊] 贵州财经大学学报
[作者]
范允奇 王艺明
采用二阶段局部动态调整模型分析存在市场摩擦和投机时的房价运行特征,进而通过动态面板数据模型和递归分析方法实证分析房价影响因素的区域差异和时序变化。研究结果显示:(1)人口增长并非推动房价上涨的因素;(2)收入因素在东部地区对房价影响不显著;(3)房租对房价仅在西部地区有显著影响;(4)土地成本对房价有影响,在东部影响最强而中部最弱;(5)房价惯性影响在各区域都有显著影响;(6)从时序变化来看,各区域实体经济因素对房价的影响强度都存在下降趋势,而房价惯性的影响却不断上升,反映出投机气氛浓厚使得房价对基本面偏离程度不断提高。因此,我国房地产调控需要建立区域差异化的长效机制。
关键词：
房价 影响因素 区域差异 时序变化
[期刊] 华东经济管理
[作者]
赵克诚
房价与地价关系是目前研究较多的一个问题,但大多数是建立在理论分析的基础上,缺乏实证研究。文章以宁波市区为例,在深入调查的基础上,借助统计学等定量分析方法,对地价及房价变动趋势及比例关系进行分析,从不同类别、土地级别两个角度,测算、归纳出宁波市区地价与房价的具体比例关系,旨在揭示两者之间的内在关系。
关键词：
变动趋势 比例关系 宁波
[期刊] 统计与决策
[作者]
杨殿学
自2005年3月开始,政府为了打击炒房,平抑房屋价格,出台了一系列"政策组合拳",但事与愿违,全国各地房价在一片"降"声中直线上升,时至2008年,各地房价在严厉的宏观经济政策调控下"降"声一片,"拐"声四起,涨跌端倪未现之际,百姓尚处观望之时,5.12汶川大地震突发,美国次贷危机祸及全球,全球房价"自天而泄",降价抛售之风蔓延全国,我国房价发展趋势将会走向何方?
关键词：
市场需求 房价 趋势 人口 金融危机
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王琴英
本文通过建立东、中、西部各省市面板数据的变斜率系数模型,研究了房地产调控对各区域房价的作用渠道和影响程度。实证分析表明,东、中部地区商品住宅房价的上涨主要取决于房地产开发投资总额、银行贷款利率变化率以及外部资金来源的可获得性。西部地区商品住宅房价的上涨主要受房地产开发投资总额成本的影响。最后,本文提出了相应的政策建议。
[期刊] 管理评论
[作者]
洪开荣 刘欢 杨楚欣
分别构建基于BC、CSSW、KSS和BCE四种模型的我国房地产行业技术效率测算模型,并从技术非效率项的函数形式的角度,分析出KSS测算模型能够避免固定函数形式造成的技术效率估计偏差。运用我国31个省区2000-2010年的面板数据,实证研究我国房地产行业技术效率变动趋势,并进一步分析了房地产行业技术效率估计的内生性。研究表明:(1)KSS模型在内生性及技术非效率项处理上具有较好的完备性,是目前测算我国房地产行业技术效率较好的模型,蒙特卡洛仿真和实证研究结果也支持了这一结论;(2)资本投入是我国房地产开发企业快速增长进程中的核心要素,起着不可替代的作用;(3)我国房地产行业技术效率仍处于较为低下...
[期刊] 职业技术教育
[作者]
周井娟
对来自全国17435名公办高职高专院校大学生家庭结构和经济收入的变动趋势与区域差异进行定量研究,结果显示:公办高职院校中,家庭结构基本稳定,但城乡之间、不同区域之间差异显著;家庭经济收入的提高趋势明显,但城市和农村生源有异,城市生源家庭经济收入不但显著高于农村生源,且同年级不同个体之间差异显著,农村生源则无显著差别;无论是城市家庭还是农村家庭,东部、中部、西部家庭年人均收入均存在显著差异,且东部地区远高于中、西部水平。
[期刊] 农业技术经济
[作者]
刘纯阳 高启杰
日益扩大的农民收入区域差异在相当程度上影响着全面建设小康社会的进程。本文利用1980—2001年统计资料对我国农民收入区域差异的变动状况进行分析,证实了区域经济发展趋异假说,并从人力资本与农民收入相互关系角度探讨了二者区域差异变动规律的相异性及其原因。
关键词：
农民收入 区域差异 人力资本
[期刊] 经济评论
[作者]
李宾
本文借助一个两部门新古典增长模型,从理论角度揭示了经济基本面与房价之间的关系。分析表明,住房生产在要素密集度、技术进步率上的行业特点,决定了真实房价呈现出上升的长期趋势;在短期中,真实房价增长率与真实利率存在反向联动关系,真实利率越低,真实房价增速越高。这一理论预测与现有文献以及本文所观察到的经验证据相一致,也易于理解我国近十年来房价表现背后的原因,继而判断出我国未来无论短期还是长期,真实房价的增速都将下降。
关键词：
房价 利率 新古典增长
[期刊] 经济地理
[作者]
黄玉屏 周建军 尚晓彤
从房价上涨与我国地区收入差距的现实状况出发,探讨房价与地区收入差距的内在联系。在地区之间原始资本积累存在差异的基础上,进而从理论上进一步分析了房价对地区收入差距的加剧作用。以住宅商品房销售价格为主要解释变量,利用1998—2015年中国30个省市的省际面板数据,首先采用POLS、固定效应模型和随机效应模型检验了房价上涨对收入差距的影响;随后,通过Moran’s I指数对全国层面和地区层面收入差距的空间效应进行了测度;最后,引入SAR模型和SEM模型,对地区收入差距的空间效应进行了实证检验。回归结果认为,我国地区收入差距存在着显著的空间效应,而房价上升将加剧我国地区之间的收入差距。
关键词：
房价 收入差距 区域差异性 空间效应
[期刊] 人口研究
[作者]
明艳
文章利用中国人口统计、卫生部门统计及WHO、UNDP等组织的系统数据,运用生命表等工具,分析了中国婴儿死亡率的变动趋势、区域差异、死因结构对人口预期寿命提高的贡献等。主要结论:(1)1980年后婴儿死亡率下降的减速不能完全用下降的极限来解释,同时,高收入国家婴儿死亡率的下降速度快于低、中收入国家也是在全球范围内普遍存在的规律;(2)城乡人口婴儿死亡率之间差距较大且多年来缩小的趋势不明显。我国乡村地区的婴儿外源性死亡比例比城镇高得多,且降低的慢得多。(3)无论城乡,女婴的外源性死因比例下降的程度均比男婴大,说明改善女婴生存环境的努力取得了一定成效。(4)乡村婴儿死亡率的下降没有达到应该有的水平,对预期寿命提高所作的贡献不够高。
关键词：
婴儿死亡率 变动趋势 区域差异 预期寿命
[期刊] 价格月刊
[作者]
乜玉平
利率变动对房地产价格的影响受多种因素制约。笔者以1996年～2006年的数据为基础分析其影响效果,认为利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。
关键词：
利率 房地产价格 宏观调控
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹华
房地产是我国居民消费和投资的重要组成部分,其价格变动不但直接影响到房地产自身的消费和投资水平,也会通过替代效应、收入效应和财富效应影响其它商品和服务的消费。本文在分析中国房地产市场的供求状况和价格变动趋势的基础上,针对性地提出了相关的政策建议。
关键词：
中国房地产 价格变动趋势 经济效应
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