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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
魏贤贞 谢佩洪
近几年我国房地产价格不断攀升,价格虚高问题已经成为当前经济发展过程中的一个突出焦点。高房价已经成为与上学贵、看病贵并称的新三大民生问题之一,成为妨害社会和谐的较大隐患。本文系统分析了我国房地产价格持续上涨的内生循环机制,并从政府的角度出发,针对我国房地产市场的现状提出了有针对性的对策建议。
关键词：
房地产价格 内生循环机制 对策建议
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
张义凤
房地产业是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响。为了寻求我国房价上涨的原因,作者首先分析了我国房地产业的发展现状,发现我国房地产业在扩张的同时面临着供给不足和空置率过高并存的矛盾;进而通过收益估价法,比较了我国房屋合理售价与实际售价的差别,认为其差值过大的原因是我国房地产市场上存在着寻租因素;最后分析了房地产寻租的危害,提出了抑制寻租的方法和措施。
关键词：
景气 空置率 收益估价 房地产寻租
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
李永友
文章基于住房特征价格模型,通过IVQR和空间计量分析,对中国全域性房价上涨现象进行研究。结论表明,中国出现的全域性房价上涨,主要源于需求驱动和价格变化的自身惯性及其涟漪效应,但同一因素在不同分位点上驱动力存在较大差异,在较高分位点上,通胀的影响开始显现,但涟漪效应则会减弱。研究认为,中国全域性房价变化主要是市场价格发现功能的正常发挥,政府行政干预虽会收到短暂控价效果,但并不能真正阻断市场真实需求。
关键词：
需求驱动 涟漪效应 工具变量分位数回归
[期刊] 财政研究
[作者]
何盛明 蒋来用
一、当前我国房价上涨属于非理性上涨历史经验表明,房价上涨和GDP增长具有同向性,经济的持续发展会促使房价相应上涨,而房价的持续下降往往伴随着经济的衰退。因此,房价上涨本身并不是一件坏事,关键是看房价上涨的幅度和群众接受的程度。衡量一定时期的房价上涨是理性的还是非理性的,标准主要有两条,一是看是否对宏现经济运行起促进作用;二是看是否提高了居民的生活质量和水平。如果房价上涨过快,危及经济可持续发展,
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王学发
近年来,我国城市房价持续上涨引起广泛关注。本文分析了我国房地产市场的供求情况,探讨了房地产的经济属性和需求动机,提出了房地产市场的引导和调控措施。
关键词：
房价 供求关系 经济属性 需求动机 调控
[期刊] 经济管理
[作者]
吴锦华
2004年以来,我国城市房价成倍上涨、"房价租售比"差距加大、"房价收入比"严重失衡。究其原因,主要是由于房地产市场流动性过多、家庭联合购房倾向的普遍化、地方政府"土地财政"要求、部分政府官员的"权力寻租"行为、政府政策不配套等。必须合理疏导流动性,强化住房市场需求管理,优化财政结构,完善房地产调控政策,以有效抑制投机性需求、促进房地产市场价格的理性回归和市场的正常发展。
关键词：
房价上涨 流动性过剩 需求管理
[期刊] 经济社会体制比较
[作者]
刘希模
本文首先简要回顾了我国房地产市场的发展历程,并以2002年政府对房地产业进行的宏观调控为分水岭,对之前及以后的调控政策进行了细致的分析和比较。最后,文章剖析了当前房价居高不下的深层次原因,并对如何进一步完善政府的宏观调控措施提出了若干建议。
关键词：
房地产市场 房价 土地转让 宏观调控
[期刊] 经济学动态
[作者]
黄俊青
一、对治理房价虚高若干政策的检讨为抑制房地产业投资增长速度过快,挤出房价中的水分,从中央到地方出台了一系列政策,采取了一系列措施。这些政策、措施归纳起来主要有:(1) 金融政策。首先是中央银行调高存款准备金比率, 收缩信贷总量。从2003年9月21日起,金融机构
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
沈艳
从2005年以来,我国房地产市场一直处于国家的严厉调控之中,但效果甚微。本文结合近年来我国房地产市场形势,指出由于美国量化宽松货币政策及我国M2急剧增加等原因,导致国内货币供应量较大,流动性严重过剩,加之"土地财政"、农民工和大学生留城等刚性需求,使房地产等资产价格持续上扬。因此,对房地产调控要顺势而为、有的放矢。
关键词：
房地产市场 价格上涨 原因 调控
[期刊] 产业经济研究
[作者]
周华东 周亚虹
许多人认为收入差距是我国近年房价迅猛上涨的幕后推手之一。本文通过建立一个同质性住房市场模型考察收入差距对房价的影响。收入差距通过"消费效应"和"投机效应"两方面对房价产生影响。前者直接减少了住房需求从而降低房价,是一种"直接效应";后者使得高收入者具有相应的投机能力,增加了住房需求从而抬高房价,是一种"间接效应"。收入差距对房价影响的"总效应"取决于这两种效应大小比较。建立在我国31个省(市、自治区)1999—2011年数据基础上的实证结果表明收入差距并未推动房价上涨,稳健性检验的结果表明本文的实证分析是可靠的。此外,我们还进一步解释了为什么公众会觉得买不起住房,从而产生收入差距扩大推高了房价...
关键词：
收入差距 房价 住房需求 消费 投机
[期刊] 地方财政研究
[作者]
李森 陈静
健全的市场应该可以有效调节房地产市场、稳定住房价格,其中利率发挥着举足轻重的调节作用,而我国房价持续上涨的根本原因在于市场价格信号的扭曲,即利率管制政策导致央行必须增加货币供给来维持既定的利率水平,而偏低的利率水平刺激了住房的投资、投机需求,进而推动房价长期持续上涨。采用2006年到2013年货币供给量与房价的月度数据,运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验进行计量分析可以验证这一理论解释。因此,本文认为,稳步推进利率市场化改革才是稳定我国房价的治本之策。
[期刊] 金融研究
[作者]
王弟海 管文杰 赵占波
本文通过一个具有住房"消费"的内生增长OLG模型的理论研究表明:第一,具有住房"消费"的经济中存在唯一不稳定的鞍点均衡,均衡状态下的房价上涨率由经济增长率、人口增长率和住房供给增长率决定;第二,由于均衡状态不稳定,一旦房价过高使得人均住房消费占人均收入的比重高于均衡状态时,房价将会出现泡沫,经济会陷入长期的萧条并最终导致房价泡沫破灭。本文还运用中国跨省面板数据进行了实证研究,实证结果验证了理论模型预测的结论。
关键词：
住房供给 房价 经济增长 OLG模型
[期刊] 商业时代
[作者]
马井静 周浩
本文将房价增长率与GDP、居民收入增长率进行了比较,发现房价增长率的波动明显大于GDP与居民收入增长率,并用HP滤波方法计算出房价波动幅度;分析了自2003年以来政府调控房地产时的货币信贷政策;深入剖析了房价波动与货币信贷政策之间的相互影响机制,并提出了政策建议。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
张晋生
一、住房保障制度滞后造成中低收入家庭购房困难政府推出经济适用房的目的是解决中低收入家庭的住房困难,但在住房保障尚未形成制度化,缺乏相应的财税、金融政策,政策性住房采用市场化生产方式的情况下,经济适用房的建造中开发企业利薄,地方政府无收入,对经济适用房的投资建设缺乏积极性。土地资源有限,政府尽量将土地分配于
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
慈向阳 宣国良
关于我国目前房地产价格居高不下的状况,各界对此反映不一。本文对中国房价的影响因素和风险进行了分析,并得出相应的结论和政策建议。
关键词：
房价上涨 因素 风险 投机 投资
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