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[期刊] 西南金融
[作者]
李明松 王勇
近年来,我国房地产业取得了井喷式的发展,快速攀升的房价催生了一批房产投机者,他们通过短期买卖房产从房价变动中获取巨额利润,成为社会关注的焦点。本文对房产市场投机行为的滋生环境及其给房产市场带来的影响进行了分析,并对导致房产市场大幅波动的过度投机及其控制途径进行了论述。
关键词：
投机行为 房产市场 供求 控制
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
黄钟苏
中国房产市场的非均衡分析黄钟苏房地产业的繁荣离不开房地产市场的灵活运作。本文采用非均衡的分析方法，认为短边约束是中国房产市场运作迟缓的症结所在。由于价格刚性的存在，数量调整成为主要方式，这在目前有效需求不足的条件下，导致了住房滞销的市场非出清状态。为...
[期刊] 价格月刊
[作者]
许晖 马洪霞 杨舒菁
台湾通过奢侈税提高投机成本改变买卖双方市场预期来影响房价,抑制房产短期投机行为。从房价、投机交易量和购房压力指数三个角度评析了奢侈税的作用效果,发现奢侈税在抑制房产投机行为上基本成功,但作用有限,其缺陷包括投机成本增加不足导致没有完全逐出二手房短期投机者、税负易被转嫁给普通住房需求者、市场调整期长导致政策起效不及时等。对当前我国大陆抑制房产投机税制改革的主要启示:课征房产税,增加持有环节成本,抑制囤房行为,与房产交易税配合抑制房产投机等;关注房价负担能力等民生指标,合理评价和完善房产交易税制;通过租金补贴等福利政策有效保障住房需求;通过积极宣传政策缩短交易双方博弈时间并加速政策起效。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
姚玲珍 刘霞
文章利用我国房产税改革试点的自然实验,拟运用双重差分法,通过考察事件窗口期上海和苏州两市房地产市场的行情差异,剥离出上海房产税改革试点政策的净效应。
关键词：
房产税改革试点 市场效应 倍差法
[期刊] 会计之友
[作者]
梁美健 马亚琨
作为未来房地产税体系的重要组成部分,房产税及其实施效果备受关注。文章从实证的角度,就我国现行房产税,从影响房屋交易价格和收入分配两个方面进行了检验。通过选取30个省份13年的面板数据构建模型,利用经验数据对我国房产税实施效果进行实证分析。结果表明房产税税收对房价具有显著的抑制作用,而房产税的征收对收入分配具有正向调节效应,有利于缩小贫富差距,提升社会公平性。文章在实证分析的基础上提出完善我国未来实施房地产税的建议,以利于贯彻政府工作报告中提出的稳步推进房地产税的立法工作。
关键词：
房产税 房价 收入分配
[期刊] 浙江金融
[作者]
麻淑秋
近两年来,中央在房地产的调控方面出台了若干政策,尤其是国务院九部委颁发的《关于调整住房结构稳定住房价格的意见》,指向明确,指导性强,足见中央政府对控制房价、调整住房结构的决心与诚意。然而,这些房产新政却受到了包括普通购房者在内的许多人的质疑,其焦点是“90平方米以下”与“70%以上”。
[期刊] 财贸研究
[作者]
王文举
房产销售成本中的房屋建筑安装工程费用的核算缺乏合理性和科学性。是我国目前房产价格居高不下的重要原因之一。房产价格的决策者要以马克思主义政治经济学原理为基础,掌握房产价格的自身运动规律,以期我国房产市场体系进一步健全起来,房产价格的宏观调控能力进一步强化。
[期刊] 税务研究
[作者]
朱明熙 何通艳
在我国房价飞速上涨、买房难的社会背景下,房产税改革问题受到广泛关注,上海、重庆两市率先迈出了对非经营性房产征收房产税的步伐。本文探讨了对非经营性房产征税的税收功能定位问题,并基于调节贫富差距和节约使用资源的视角提出了进一步完善房产税的思路。
关键词：
房产税 调节贫富差距 节约土地
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
刘旦
房地产市场是老百姓关心的特殊市场,有众多利益相关者参与其中。该文从利益相关者角度对政府宏观调控政策着力点是否精准进行了探讨。通过中央政府与地方政府、开发商与购房者之间的博弈分析,找出宏观调控失效的成因,并在此基础上提出解决中国房地产市场问题的长远对策。
关键词：
房地产市场 利益相关者 利益均衡
[期刊] 金融与经济
[作者]
张薇
以往在对房地产市场的研究著作文章中,时有涉及政府与开发商,投资者与开发商之间的博弈分析,本文试从政府与投机者的角度切入,采用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与投机者之间的动态博弈过程进行分析,从而论证通过政策来引导房价走势是不理性的。
关键词：
房地产市场 政府 投机 行为博弈
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王浩
通过联系我国宏观经济增长和房地产调控的现实环境,本文对房产税当前和将来的调控效力进行分析,认为房产税现在调控效力有限,就长期而言,房产税只会抑制商品房价格上涨的幅度,而不会使商品房价格下降。
关键词：
房产税 投资需求 调控作用
[期刊] 管理世界
[作者]
姜春海
由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不...
关键词：
房地产市场 投机泡沫 泡沫度
[期刊] 财经研究
[作者]
常永胜
从金融发展理论看我国房地产金融的现实,我们发现:我国房地产业是在经济体制改革以来,在国民收入分配结构发生重大变化的过程中发展起来的。因此,房地产资金来源是在政府大规模退出储蓄—投资领域之后由金融机构贷款、自筹投资、其他投资和利用外资来支持的。在这五种来源中,预算内投资、金融机构贷款和外商投资都有明确的界定和相对制度化的融资机制,而“自筹投资”和“其它投资”(包括预算外资金、资金企业税后利润和折旧基金、城乡居民
[期刊] 经济问题
[作者]
倪云松
利用中国家庭金融调查(CHFS)的三轮调查数据,研究了地级以上城市的房价和家庭房产对20～44岁女性生育率的影响。研究结果发现:(1)无论从城市层面还是个体层面,房价上升对20～44岁女性的生育都有不利影响;从个体视角来看,房价上升对20～29岁和30～44岁女性的生育影响都是负面的;(2)高房价对仅有部分产权住房和只有1套完全产权住房家庭的女性的生育分别有显著的和一定的不利影响,对住房为1套家庭的女性生育有显著的不利影响;(3)高房价对低资产的家庭、东部和中部地区的女性的生育具有显著不利的影响。
[期刊] 会计之友
[作者]
甘泉
随着上海、重庆房产税改革试点的推进,房产税改革将进入到深水区域。文章从我国房产税制度体系入手,从房产税在我国税收体系的地位分析中探寻房产税改革问题,从地方税体系角度就组织地方政府收入、调节房地产市场以及房产税制度体系本身的角度探究房产税制度改革。
关键词：
房产税 地方税体系 房地产市场
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