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[期刊] 税务研究
[作者]
夏杰长
开征物业税是理顺房地产领域税费关系的重要措施。开征物业税将有助于减少房地产投资开发风险,降低房屋成本,激活“二手房”市场,增加地方政府收入,优化房地产市场结构,增进社会公平。但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时,也应客观地预见它所可能产生的新问题,以便有效防范。总的来看,目前开征物业税的时机还不尽成熟,仍受制于理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、改革土地制度等诸多因素的限制,文章认为,至少需要3～5年的时间准备,切不可操之过急。
关键词：
物业税 房地产税 税费改革
[期刊] 财政研究
[作者]
潘明星 赵传林
一、物业税的开征:房地产税收制度“非均衡”下的制度再安排(一)房地产税收制度改革滞后,有效房地产税收制度供给不足。房地产税收制度的非均衡状态,表现为房地产税制改革滞后于潜在的制度需求,制度供给明显不足。随着市场经济体制的确立,我国房地产业的迅猛发展给房地产税制提出了许多新的课题,对新制度的需求已远远大于实际制度供给。
[期刊] 税务与经济
[作者]
吴翔华 陆海曙
由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,可对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,并按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上,建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步了解物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。
[期刊] 税务与经济
[作者]
王鹏 李菁
开征物业税有利于转变政府职能,使政府的税源更依赖于环境的建设,而不是过多地依赖于土地出让;有利于减轻开发商在房地产开发初期的资金压力,降低其经营风险,吸引更多的开发商进入,促进房地产业的竞争,增进消费者福利;有利于鼓励和实现房地产的自住性需求;有利于抑制房地产市场的投资和投机行为。但由于开征物业税会导致房地产开发成本和进入壁垒降低,也可能造成房地产开发过度,产生房地产泡沫。
[期刊] 改革与战略
[作者]
孙放
物业税作为我国房地产税制结构性调整的开端,其税赋功能在于优化政府土地收入,实现政府的经常性收益。《物权法》的颁布实施为物业税的开征提供了前提条件和理论基础,从而促使物业税从理论研究层面转向城市试点操作层面。但是,我国在土地公有制下的房产所有权与完整意义上的物权机制有所界分,房地产物权与土地使用权存在天然的法律冲突与矛盾。文章从此切入,以《物权法》为背景,分层次解析物业税。针对房地产物权与土地使用权存在的冲突,结合房地产税制结构改革,就完善机制试做理论探析。
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
李铭
《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。
关键词：
物业税 房地产税
[期刊] 经济问题
[作者]
卢学英
改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要的内容。首先阐述了物业税的概念以及开征物业税的时代背景和必要性,接着分析了物业税的征收范围、征收依据、税率的确定等问题以及该实施怎样的税收优惠,最后提出了对我国实施物业税的几点看法和建议。。
关键词：
物业税 双轨制 税收优惠
[期刊] 涉外税务
[作者]
张青
本文首先梳理了我国酝酿开征物业税的历史沿革,进而探讨了物业税在我国应该发挥的功能,特别强调物业税应对促进减贫的财政能力建设具有积极意义。最后,对我国开征物业税的社会环境与改革路径进行了评述。
关键词：
物业税 财税能力 地方税
[期刊] 税务研究
[作者]
陈志勇 姚林
本文认为,开征物业税,土地出让金不应并入物业税征收,应采取个别财产税立法模式,并实行“新房新办法、老房老办法”。当前,应做好相关基础工作,为物业税的出台创造有利条件。
关键词：
物业税 功能定位 立法模式
[期刊] 税务研究
[作者]
马克和
本文从我国开征物业税的目的和理由着手,在借鉴当今世界各国有关房地产(物业)税费经验和做法的基础上,指出了我国开征物业税的难点,并提出其现实选择。
关键词：
物业税 国际惯例 难点 现实选择
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
谢百三 刘美欧 李政东
2009年5月下旬以来,关于是否应在近期开征物业税的问题引起了社会各界的广泛关注和争论。本文从开征物业税对宏观经济产生冷却效应;物业税与土地转让金的关系尚未厘清;当前商房价下,开征物业税的难处与风险;物业税的征收范围、标准难以合理公平等几个方面进行了分析,认为近期开征物业税的难度、影响、问题颇多,须慎之又慎。
关键词：
物业税 土地出让金 冷思考
[期刊] 涉外税务
[作者]
刘桓
为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。
关键词：
物业税 财产税 房地产税
[期刊] 税务研究
[作者]
张青
本文从分税制财政体制、税收制度与负担、土地制度和税收征管制度等方面的调整,论述物业税开征应有的配套制度创新。通过对改革起推动和阻碍作用因素的分析,探讨了我国进行渐进式房地产税收制度改革的时机选择问题。
关键词：
物业税 土地制度 评估征税
[期刊] 税务研究
[作者]
任志强
随着我国社会主义市场经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,房地产业获得了长足发展,然而涉及房地产业的税收政策却显现出其不适应性。本文列举了房地产业的整个行业链中所涉及的税费,详细阐述了地租与税收、货币化分配与税收的关系,提出物业税改革应以促进经济发展、改善居民住房条件为目的的建议。
关键词：
物业税 地租 货币化分配
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