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[期刊] 投资研究
[作者]
冯新舟
我国房地产业经过30多年的发展,取得了可喜的成就。但是整个行业无论市场发展程度还是业内企业的经营管理都还相当落后。2003年6月,人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件),2005年和2006年,银监会分别发布了《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(212号文件)和《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(54号文件),这三个文件都要求加强对房地产信贷的管理,提高对借款人的要求,限制房地产贷款的发放。由于我国房地产行业过分依赖银行贷款,上述三个文件的颁布与执行,使得房地产行业必然面临资金不足的危险。信贷政策的紧缩,客观上需
[期刊] 建筑经济
[作者]
王秀玲
房地产投资信托基金(REITs)是国外盛行的房地产融资工具,具有其他融资工具无可比拟的优势。目前我国房地产市场融资渠道过于单一,发展REITs来拓宽融资渠道是极其必要的。但由于受法律、人才、监管等各种因素制约,REITs目前在我国内地破冰和推行还面临着许多障碍。
关键词：
房地产投资信托基金 障碍 对策
[期刊] 建筑经济
[作者]
王钢 金维兴
房地产投资信托作为房地产资本市场的投资工具,对解决房地产公司的外部融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,并为中小投资者投资房地产业提供了现实途径。经过50多年的发展,房地产投资信托在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功,并且形成了基金和信托计划这两种较为完善的模式。本文在分析以上两种模式的基础之上,提出了适合在我国应用的发展模式和相应的发展对策,以保证房地产投资信托的健康发展。
[期刊] 中国流通经济
[作者]
卢颖
本文认为,我国发展房地产投资信托基金,一要建立完善的法律体系和符合我国房地产投资信托基金发展需要的税收体系,改造和完善现行信托计划法规,培育和发展证券市场,改革现行基金管理制度;二要建立严密的内部组织机构,严格的信息披露制度和监管体系;三要培养机构投资者,拓宽资金来源,积极引导居民个人资金、企业资金、保险基金、社保资金、境外资金等投向房地产投资信托基金,并加快培养大量的机构投资者;四要建立完善的风险防范措施;五要建设适合房地产投资信托基金的成熟稳定的市场。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
鲁玲玲 周坚
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王秀玲
近几年,随着房地产宏观调控政策频繁出台和银行信贷日趋紧缩,寻求新的融资渠道已成为开发商迫在眉睫的任务,房地产投资信托基金(REITs)也由此受到格外关注。2007年初,国内有关REITs的消息更是频频传出。从天津滨海新区"领锐基金"获银监会特批到快鹿产业REITs推出以及证监会组织REITs课题研究等,REITs渐行渐近的迹象也日趋明显。引入RE-ITs将对我国内地房地产市场带来哪些影响?笔者试从房价、开发商、投资者、开发模式等几个方面进行了探讨分析,同时提出了一些相应的对策建议。
关键词：
REITs 房地产 市场 影响
[期刊] 税务研究
[作者]
江苏省苏州工业园区地方税务局课题组 马伟 计跃
房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下简称"REITs")在拓宽投资渠道、盘活存量资产、推进房地产租售同权、促进房地产市场健康发展等方面具有重要意义。我国REITs经历了从无到有、不断探索的过程,正在逐渐成为社会各界关注的焦点。但在现行税制下,我国REITs发展面临税收负担重和重复课税等方面的问题。本文通过研究相关国家和地区的经验做法,指出了我国REITs相关税收制度存在的问题,并提出相关税收政策完善建议。
关键词：
房地产投资信托基金 国际比较 税收政策
[期刊] 浙江金融
[作者]
李伟 黄小平
随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强,房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈。在银根紧缩和股市长期低迷的大背景下,众多房地产企业开始寻觅新的融资工具,而其中最引人关注的无疑是信托融资。根据统计,从2003年第四季度到2004年第一季度的半年时间内就发行房地产信托品种66个,合计融资额高达67.4亿元,信托融资已经成为房地产企业融资的重要方式。综观目前已发行的信托产品,大部分运作方式是由信托公
[期刊] 投资研究
[作者]
田蕊 刘丽薇
继融资融券、股指期货于2010年获批后,房地产投资信托基金(REITs)也呼之欲出,有望成为资本市场又一项重大金融创新成果。中国人民银行指出,要不断提高金融市场的广度和深度,加快开展房地产投资信托基金试点有关工作。目前,北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经全部准备就绪。由中国人民银行牵头,银监会、证监会等11个相关部门成立的"REITs试点管理协调小组",已完成试点实施方案的制定,房地产投资信托基金再度
[期刊] 企业经济
[作者]
朱晖 齐昌玮 邝国良
房地产投资信托是国外发展较为成熟的一种房地产投融资方式,与我国目前大量存在的房地产投资信托计划相比,在产品性质、组织结构、收益方式、流动性等方面具有优势。基于我国的现实状况,可以考虑通过由“信托计划”向REIT转化和由房地产公司发起组建REIT两种路径向房地产投资信托发展。
关键词：
房地产投资信托 投资信托计划 发展路径
[期刊] 南方金融
[作者]
李安民
本文主要通过对我国当前房地产投资信托产品的统计分析,研究了当前我国房地产投资信托的现状和存在的问题,指出了发展中国房地产投资信托的重要意义和作用,并提出了若干监管政策和建议。
关键词：
房地产 信托产品 金融监管
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘晓玲 陈冬凌
央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题,我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题,解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。
关键词：
房地产 房地产投资信托 信托基金
[期刊] 建筑经济
[作者]
罗真
REITs(RealEstateInvestmentTrusts,简称RESTs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。本文介绍了REITs的内涵、优势以及运营模式,对其在我国的发展概况和当前面临的问题进行了分析,进而提出了我国发展REITs的政策建议。
[期刊] 浙江金融
[作者]
杨大蓉
房地产投资信托基金的定义与分类(一)定义。REITs是指信托公司通过制定信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票,受托投资者资金,然后进行房地产投资或房地产抵押贷款投资,并委托、聘请专业
[期刊] 财经理论与实践
[作者]
王浩
我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。
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