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[期刊] 中国金融
[作者]
郭建鸾
住房保障体系建设仍是2008年我国房地产调控的首要任务。廉租房制度作为解决我国城镇低收入家庭住房困难的重要措施,近年来得到大力发展,但在廉租房建设资金来源上,仍存在重大缺口,致使廉租房的开发与运作面临着融资困境
[期刊] 新金融
[作者]
王一峰
本文利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房R E I T s融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用。本文建议相关的法律和配套政策应该及时地推出,同时应加快人才培养以及提高资产池收益率。
关键词：
房地产金融 廉租房 SWOT REITs
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘瑜婷 余劲
文章通过文献归纳法和对比分析法对国内外廉租房融资模式的相关文献进行了梳理和评述,分析了政策型、吸收民间资本型、金融创新型三种廉租房融资模式。文章认为,我国廉租房建设主要是依靠国家财政资金的支持,资本市场融资平台的缺失导致资金短缺是制约廉租房发展的重要原因,在未来保障民生建设中,应借鉴国外先进经验,进一步完善廉租房融资模式,促进我国廉租房建设的更好更快发展。
关键词：
廉租房 融资 低收入家庭 创新模式
[期刊] 商业时代
[作者]
黄雨
目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模式在现阶段的国情中可以取得的社会效益的增进。
[期刊] 会计之友
[作者]
周雪峰
融资难一直是制约河南省廉租房建设的一大瓶颈，而ＲＥＩＴｓ融资模式是解决廉租房融资困境的最佳选择之一。基于此，文章结合河南省廉租房建设的实际情况，深入而详细地分析河南省廉租房的融资现状和ＲＥＩＴｓ模式的性质，研究ＲＥＩＴｓ融资模式在廉租房建设中应用的必要性和可行性，设计ＲＥＩＴｓ融资模式的运作流程，并为丰富和完善河南省廉租房ＲＥＩＴｓ融资模式提出相关政策建议。
关键词：
廉租房 REITs融资模式 运作流程
[期刊] 改革与战略
[作者]
韩丹
城镇廉租房制度是最经济、最公平、最能满足城市低收入家庭住房需求的制度,但其建设的现状和进展并不令人乐观,主要体现在政府职能仍然缺位、资金来源渠道狭窄、保障对象衔接错位等方面。文章在借鉴发达国家廉租房制度建设经验和教训的基础上,提出了未来我国城镇廉租房制度建设的"实施廉租房供应方案无缝化链接、赋予廉租房保障措施法律化依据、创新廉租房保障资金多元化渠道"等创新方案,这些方案将对构建我国未来城镇廉租房制度模式具有重要参考意义和价值。
关键词：
廉租房制度 低收入家庭 创新模式 住房
[期刊] 西南金融
[作者]
巴曙松 张旭 王淼
廉租房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,廉租房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国廉租住房制度建设的金融方面的瓶颈,需要根据廉租房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。
关键词：
廉租房 融资 渠道
[期刊] 建筑经济
[作者]
周鲜华 路林翰 郭洋
PFI作为一种新型的融资模式,可引入公租房建设,并委托专门的代理公司为其提供公租房项目建设、管理服务。首先提出基于代理制的PFI融资模式构建目标和原则,分析运作中的"委托—代理"关系,设计运作流程,然后提出完善PFI融资模式的建议措施。
[期刊] 建筑经济
[作者]
王乾坤 王淑嫱
针对现阶段我国廉租住房建设资金短缺的问题,提出了将PPP模式引入廉租房建设中的构想,并设计了PPP模式在廉租房项目中的运作思路,探讨了其运作保障,以期解决廉租房项目资金短缺、融资渠道单一的问题。
关键词：
廉租房 融资 PPP模式
[期刊] 城市问题
[作者]
马光红 田一淋
廉租房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分,缓解了部分低收入城镇居民的住房困难,解决了住房市场底线失效等问题。但是,廉租房制度在运行中也存在着一系列的矛盾与问题,主要表现为强大的住房保障需求与有限供给之间的矛盾、保障机制的转变与当前运行体系滞后的矛盾、制度化实施与体系混乱的矛盾及地方政府在局部利益的驱动下导致公共政策失效的矛盾等。基于制度创新的视角,从廉租房保障边界的拓展、融资机制的创新、住房保障法律法规的颁布实施等方面,就完善廉租房制度进行了多维探讨。
关键词：
垂直公平 廉租房制度创新 融资机制
[期刊] 经济体制改革
[作者]
冯宗容
廉租房供应分配制度是建立健全我国住房保障制度的重要环节 ,也是深化住房制度改革的一项重要内容。文章通过对我国城镇廉租房运作机制的评析 ,提出了廉租房运作机制的创新建议及相应的对策措施 :( 1)完善并推广廉租房货币化租金补贴的操作模式 ;( 2 )在廉租房运作机制设计方面应符合住房梯度消费原则 ,力求体现社会公平 ,符合各地现实条件 ;( 3)健全、完善廉租房管理体制 ,提高廉租房运作管理效率 ;( 4 )注意协调、处理好相关关系。
关键词：
廉租房 供应 分配 运作机制 创新
[期刊] 特区经济
[作者]
王钰
本文结合REITs和PPP的优势,提出我国公租房项目的融资新模式—PBR模式(即PPP+REITs模式)。首先,从资金收益、政策法律和技术管理三个方面分析PBR模式在我国公租房项目融资的可行性;然后,提出公租房PBR模式的构建思路和运作程序;最后,分析PBR模式的优缺点,为PBR模式在公租房领域的发展提出相关建议。
关键词：
公租房 PPP REITs 融资模式
[期刊] 商业研究
[作者]
马万里
廉租房是国家为了解决城市贫困家庭保持基本生活质量而出台的一项优惠政策。根据廉租房特点和实施物业管理中存在的问题,城市廉租房社区物业管理模式是有效保障物业公司良性运转的一个关键因素,可通过"汗水入股"、"阶梯定价"和"爱心互助"等要素实现。
[期刊] 商业时代
[作者]
丁振阔 李建东
美国"硅谷"的成功证明了创业型经济的强大力量,其启示是我国新农村建设同样需要发展创业型经济,而这就离不开新农村建设主体的农民进行创业。文章首先对农民创业的研究背景及文献进行了梳理;接着剖析了农民创业融资面临的困境;然后探讨了农民创业融资存在的主要问题;最后从农民创业融资模式创新方面有针对性地提出了解决农民创业融资问题的建议。
关键词：
农民创业 融资模式 创新金融
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
陈昭翔 陈立文
在城镇化建设中,较为突出的新城市人口住房问题需公租房等保障性类型住房来解决,但公租房建设面临融资难的难题,融资租赁凭借其"租赁"特性为公租房的融资模式提供新的思路,为雄安新区大规模公租房建设提供新的发展方向。以天津某房地产项目为例,从新建公租房项目和改建商品房项目两个方向构建公租房融资租赁模式。通过收益测算,新建公租房项目以8%左右的内部收益率吸引相关企业参与,可解决一二线新城市人口住房问题;改建商品房项目因成本偏高,收益不理想,但仍可考虑通过税收减免、租赁期结束重新收购、销售住房的方式吸引相关企业参与。
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