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[期刊] 建筑经济
[作者]
董良峰
廉租房是我国住房保障体系的重要组成部分,但在资金的约束下发展缓慢。采用SWOT分析法对我国廉租房建设领域引入REITs融资模式的优势、劣势,面临的机会和威胁进行系统分析,借鉴国外将REITs用于廉租房建设领域的成功经验,结合我国法律背景和市场情况,提出合理化建议。
关键词：
廉租房 SWOT REITs 政策建议
[期刊] 建筑经济
[作者]
董良峰
引入REITs是解决廉租房建设领域资金紧张的有效途径。在借鉴美国和亚洲部分国家和地区引入REITs成功经验的基础上,结合我国的法律背景和市场情况,提出我国廉租房领域引入REITs的合理路径,并对关键性制度进行设计。
关键词：
廉租房 REITs 引入路径 制度设计
[期刊] 新金融
[作者]
王一峰
本文利用SWOT模型对廉租房REITs融资模式的优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析,提出推行廉租房R E I T s融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅价格非理性上涨等问题起到缓解作用。本文建议相关的法律和配套政策应该及时地推出,同时应加快人才培养以及提高资产池收益率。
关键词：
房地产金融 廉租房 SWOT REITs
[期刊] 商业研究
[作者]
张月玲
本文采用实证对比分析方法,选取国内18个大中城市2000至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中,地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大,其次是存量房价格和增量房成本的影响,政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内,住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。可见,我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响,并没有发挥出救济性住房的保障职能。
[期刊] 城市发展研究
[作者]
宗跃光 吴立群 王波
在江苏省13地市进行抽样调查的基础上,采用情景分析法,确定江苏省城市廉租房的建设规模及其情景模式。结果表明:在1%廉租房保障水平下,最低需要建设的廉租房面积约为250万m2,在5%廉租房保障水平下,最高需要建设的廉租房面积约为1883万m2,最高和最低保障面积相差约7.5倍,显然廉租房的建设要分步骤、分阶段实现,不能采取一刀切的一步到位方式。在此基础上对廉租房的来源及管理体制提出相应的发展对策,供有关决策部门参考。
关键词：
廉租房 情景分析 发展对策 江苏省
[期刊] 改革与战略
[作者]
莫连光 郭慧芳
住房问题已成为困扰中国居民的三大难题之一,住房困难说明我国当前的住房制度存在缺陷。改善中国住房保障的核心是大规模的廉租房建设,其关键是要解决好建设资金问题。在廉租房建设中政府不应是唯一的出资主体,可通过信用担保、租金回收和兑现利息的形式吸引社会的闲置资金流入。同时政府还须在廉租房建设中充当房产权的拥有者、资金信用的担保者、廉价土地的提供者和疏通各种联系的协调者等多种角色。
关键词：
廉租房 有效需求 闲置资本 准公共品
[期刊] 经济问题探索
[作者]
易忠
温家宝总理在十届全国人大五次会议上的政府工作报告中提出:“加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度。”城市“廉租房”是对社会和谐、稳定的措施,是以民为本的宗旨体现。“廉租房”是构建和谐社会,稳定社会秩序,缩小贫富差距的一大重要举措。该措施实施以来,取得了良好的社会效应。然而,随着时间的推移,“廉租房”的措施也开始了变味,资金不足、地方政府贯彻不力等等问题也开始突现,如何打造“廉租房”建设的进一步提升,是当前必须解决的问题之一。笔者主要从“廉租房”的历史回顾,从发现的问题到解决问题进行探析,并结合政策实际进行建议。
关键词：
浅议 城市 廉租房 问题 对策
[期刊] 开放导报
[作者]
杨夫立
廉租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,然而我国廉租房建设面临着严重的资金短缺问题。廉租房REITs风险较小,却能带来较为稳定的收益,是利用金融创新解决廉租房融资的最佳思路。廉租房REITs产品可设计为类似国债的品种,设立形式上可采用契约型REITs,并采取半封闭的方式进行运营。
关键词：
REITs 廉租房 融资
[期刊] 改革
[作者]
李玲
安居乐业是中国人自古以来的梦想。住房改革启动以来,为了解决民众的住房难,政府尝试过多种路径。及至现阶段,"公共廉租房"作为住房改革的重要方向,不仅是政府稳定房地产市场的手
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
苑韶峰
本文从廉租房的基本概念及国内外廉租房制度建设、实施的情况出发,分析了杭州房地产市场及廉租房制度实施的现状,从房源的拓展、资金渠道的开拓、配租形式的选择、申请与退出机制等方面,提出了杭州有效开展廉租房工作设想与建议。
关键词：
房地产价格 廉租房 杭州
[期刊] 会计之友
[作者]
周雪峰
融资难一直是制约河南省廉租房建设的一大瓶颈，而ＲＥＩＴｓ融资模式是解决廉租房融资困境的最佳选择之一。基于此，文章结合河南省廉租房建设的实际情况，深入而详细地分析河南省廉租房的融资现状和ＲＥＩＴｓ模式的性质，研究ＲＥＩＴｓ融资模式在廉租房建设中应用的必要性和可行性，设计ＲＥＩＴｓ融资模式的运作流程，并为丰富和完善河南省廉租房ＲＥＩＴｓ融资模式提出相关政策建议。
关键词：
廉租房 REITs融资模式 运作流程
[期刊] 建筑经济
[作者]
李伟群 刘海英
中国作为一个处于经济转型期的发展中国家,如何妥善处理好关系居民生存环境的住房问题,将影响到全社会的稳定与和谐发展。本文对我国房地产市场的发展态势进行了分析,从供求角度揭示了房价持续高涨的深层原因,提出基于我国的具体国情,借鉴一些成功的国际经验,通过加快廉租房建设进一步完善住房保障制度,是加强房地产市场宏观调控的有力措施。
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘瑜婷 余劲
文章通过文献归纳法和对比分析法对国内外廉租房融资模式的相关文献进行了梳理和评述,分析了政策型、吸收民间资本型、金融创新型三种廉租房融资模式。文章认为,我国廉租房建设主要是依靠国家财政资金的支持,资本市场融资平台的缺失导致资金短缺是制约廉租房发展的重要原因,在未来保障民生建设中,应借鉴国外先进经验,进一步完善廉租房融资模式,促进我国廉租房建设的更好更快发展。
关键词：
廉租房 融资 低收入家庭 创新模式
[期刊] 改革
[作者]
杨玲
2009年两会期间,温家宝总理在政府工作报告中提出"积极发展公共租赁住房"、"帮助进城农民工解决住房困难问题"。在2009年3月11日的住房和城乡建
[期刊] 城市发展研究
[作者]
赵燕菁
通过对公建廉租房对宏观经济影响的分析,论证政府在城市化高速发展阶段大规模介入房地产的必要性。同时,提出了政府公建住宅建设需要的其他配套政策。文章认为,中国应当取消经济适用房建设,并把廉租房建设上升为国家战略,一揽子解决高速城市化阶段社会财富再分配、公共秩序建立、劳动力就业、金融泡沫风险等一些战略层面的问题。通过扩大内部需求市场,将国际经济竞争的主战场从国外的“客场”转向国内的“主场”。把我国经济的成长更多地建立在自主的基础上,从而掌握更多的经济主权。
关键词：
公建住宅 房地产 宏观经济 廉租房
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