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[期刊] 建筑经济
[作者]
张蕊 邓晓梅
工程款层层拖欠,严重侵犯了承包企业的合法权利。为了保障承包商得到工程款支付,我国合同法确立了工程款优先受偿权制度,美国财产法规定了建设者的留置权制度。本文在介绍美国建设者留置权制度的同时,从法律视角对两种权利的行使和放弃两大方面进行深入对比分析,得出结论我国工程款优先受偿权并不能有效保障承包商,尤其是分包商和劳务工人的利益,应当大力借鉴美国建设者留置权制度,从而使工程款拖欠这一市场顽疾得到有效遏制。
[期刊] 建筑经济
[作者]
孟宪海
[期刊] 建筑经济
[作者]
何红锋 张璐 马俊达
《中华人民共和国合同法》第286条规定了承包人对工程款享有优先受偿权,但是由于诸多原因,特别是现实中,预先放弃此优先受偿权的现象大量存在,从而致使该制度并未取到明显收效,第286条被认为是中看不中用的“休眠条款”,致使立法目的难以得到有效的贯彻和实现。笔者认为,此优先受偿权的产生完全是基于法律的直接规定,当事人是不得预先约定排除优先受偿权的适用,更不能将其无条件地放弃;本文拟就此问题作一探讨,抛砖引玉,以期达成共识。
[期刊] 经济师
[作者]
邹丽梅 卢官宇
建设事业作为国民经济发展的重要产业,为经济水平的提升做出了突出贡献,但随着建筑业的兴盛,建设工程价款的拖欠问题也就成为了建筑业实践中的突出问题。受到建筑产品的特殊性影响,发包方以各种原因恶意拖欠承包方价款,导致工期延误或者垫资施工等问题,严重阻碍了建筑事业发展和社会稳定与和谐。因此,合同法规定承包方在发包方拖欠工程款时享有价款优先受偿权,这一法定优先权的实质是保护承包方的合法权益,减少、遏制工程款拖欠现象,并规避由此带来的一系列社会矛盾。但在司法实践中,受到一些主观因素与客观条件的限制,仍然有相当一部分承包方没能依靠该法条维护自身的合法权益,如何提高这一法定优先权的操作性,明确其性质,成为相关领域探讨的热点问题。文章从分析现状与问题的角度,通过对我国现行法律的研究和从域外相关法律的启示,提出完善我国优先权制度的建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
周显峰 何佰洲
通过研究《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(征求意见稿)》中关于工程款优先受偿权的规定,分析购房人、银行、承包人以及分包商等与工程款优先权有关各方的权利在法律地位上的对比变化,指出购房人的生存权得到进一步巩固,银行的抵押权获得了扭转性的有利保障,承包人的工程款优先受偿权受到了更大的限制,分承包人行使代位权难度很大。对工程款优先权可能受到的各种不利影响进行分析,对完善有关条款提出修改建议,并指出司法解释应当体现合同法立法本意,切实起到保护承包人合法权益的积极作用。
[期刊] 建筑经济
[作者]
郑金波 王树利
首先介绍工程款优先受偿权及其应用情况,然后阐述工程款优先受偿权的应用难点,最后结合典型实例,总结出原则上不得放弃工程款优先受偿权、放弃欠款以外部分的工程款优先受偿权和有条件地放弃全部工程款优先受偿权三种建议。
关键词：
工程款 优先受偿权 应用难点 抵押权
[期刊] 建筑经济
[作者]
台双良 刘仁辉 李忠富
本文分析了我国工程拖欠款居高不下的原因,介绍了美国的技工留置权。在借鉴美国成 功经验的基础之上,结合我国的合同法有关条款,提出了解决施工企业“不敢索要”工程 拖欠款的法律对策。
关键词：
工程拖欠款 技工留置权
[期刊] 常州工学院学报(社科版)
[作者]
李畅畅
在司法实践中，留置权强大的优先受偿效力导致法院不能只支持当事人抗辩的主张，并同时判决禁止其进行变价和获取优先受偿。为解决实践中当事人对抗辩的需求，可以考虑参照或扩张适用双务合同中的同时履行抗辩权。目前留置权优先效力的学理解释存在不足。留置权的优先效力，往往会导致当事人之间及第三方的权利义务不对等。虽然各国对留置权的规定各不相同，但均有实质意义上的债权性和物权性留置权。我国留置权与比较法上的任何一个留置权都不相同，我国留置权为法定担保物权。
关键词：
留置抗辩权 留置权 优先效力 抗辩权
[期刊] 建筑经济
[作者]
孙楠 郑宪强
工程款拖欠是建设工程施工合同纠纷中的核心争议问题,在司法实践中,诉权主体选择主张工程款债权还是选择工程价款优先受偿权实现自身债权时,将适用不同的法律原则。首先指出建设工程价款优先受偿权与工程款债权存在竞合与适用冲突,主要体现在法理属性、权利位序、适格主体、诉权范围和时间效力的差异。然后针对承包人、实际施工人主张工程款方式以及优先受偿权制度的完善提出相关建议。
[期刊] 建筑经济
[作者]
尹贻林 于翔鹏 王会鑫 王晓娜
工程实践中因优先受偿权有效的受偿范围界定不明导致承包人权利无法实现而造成的纠纷屡见不鲜。基于债权理论和承包人视角,阐述优先受偿权的相关文献,分析优先受偿权的原理。采用对比分析法和案例研究法,研究优先受偿权受偿的范围及其有效性,为司法实践中的案件纠纷提供解决路径。
关键词：
工程价款 优先受偿权 受偿范围 有效性
[期刊] 建筑经济
[作者]
尹贻林 于翔鹏 王会鑫 王晓娜
工程实践中因优先受偿权有效的受偿范围界定不明导致承包人权利无法实现而造成的纠纷屡见不鲜。基于债权理论和承包人视角,阐述优先受偿权的相关文献,分析优先受偿权的原理。采用对比分析法和案例研究法,研究优先受偿权受偿的范围及其有效性,为司法实践中的案件纠纷提供解决路径。
关键词：
工程价款 优先受偿权 受偿范围 有效性
[期刊] 亚太经济
[作者]
詹云燕
我国现行担保法律制度对留置权成立要件的规定尚存有不少争议之处,本文通过比较与借鉴台湾地区、日本、德国、瑞士等其他国家相关的立法例,逐项分析了留置权的成立要件,包括积极要件与消极要件两个方面,明确了每一项要件的具体含义。
关键词：
留置权的成立 积极要件 消极要件
[期刊] 企业经济
[作者]
周文锋 胡祖文
留置权经历了从古罗马法的恶意抗辩权,法国、德国民法典中债权式留置权到日本、瑞士民法典中物权式留置权的历史发展,即"从抗辩到物的担保"的转变。留置权人之所以要留置所占有的债务人之物,实属无奈之举。因为从留置能否产生及产生后的法律关系走向一直由主债务人牢牢控制,留置权人要消极等待到合理的催告期满,才可能行使变价优先受偿权获得等价的赔偿。若是留置物价值不够偿债则对留置权人更加不利。为使双方利益保持平衡,笔者认为,对于留置的非消耗物,从留置权被迫产生之日起,留置权人就可积极善意使用留置物提前优先受偿。
关键词：
留置权 抗辩权 法定担保物权
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈贤华 贺志国 毛荣一
《合同法》第286条规定了建设工程优先受偿权,但其法律属性存在较大争议。笔者认为,建设工程优先受偿权的性质应为法定抵押权,承包人法定抵押权优先于一般抵押权。本文还就我国建设工程优先受偿权制度的完善提出了建议。
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘媛媛 黄卓 Edison Tse 何小锋
文章介绍了近期美国投资机构尤其是私募公司关注和青睐的房地产税收留置权投资情况。以美国密斯斯比州Hindscounty从1994年至2008年14573次房地产税收留置权的投资活动作为研究对象,通过实证分析方法,采用Probit和Logit模型,研究房地产所有者在规定时间内未赎回的概率与相关变量之间的关系。研究得出结论:房地产所有者不赎回的概率,即投资成功(Mature)的概率与土地实际价值呈现显著的负相关关系,与建筑物实际价值也呈现显著的负相关关系,与土地使用面积不存在显著的相关性。同时,通过量化分析方法
关键词：
房地产税收留置权 实证分析 投资策略
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