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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵丽霞
基于Capozza和Hendershott的分析框架,本文构建了房价波动空间差异模型,并运用系统GMM估计法,对2002-2016年间我国35个大中城市房价波动的动态特征进行了实证分析。研究结果表明,我国城市住房市场尚未达到弱式有效,房价波动具有路径依赖性以及均值回复性;房价波动呈现出显著的空间差异性,且建造成本、利率变动、人口数量以及人均可支配收入增长率等外生冲击是促成该现象的主要驱动力;房价波动在整体上呈现收敛态势,但具有区域差异性,东部沿海开放城市房价的波动幅度明显较大。
[期刊] 首都经济贸易大学学报
[作者]
樊锦霞 叶莉 张玉梅
在传统生命周期理论和持久收入假说的基础上,通过放松理性人和完全信息假设,引入非完美预期与其导致的不确定性,可以从行为经济学的心理预期与财富幻觉的角度分析其对消费的作用机理,并结合效用理论,建立涵盖上述因素的非完全预期生命周期模型。将该模型运用于中国房地产市场,针对2000—2016年31个省区面板数据,实证研究房价波动的非完美预期以及其导致的不确定性对消费的影响。结果显示,东部和中部地区居民的非完美预期对其消费具有显著抑制作用,西部地区居民的非完美预期对其消费具有促进作用;不确定性对居民消费具有抑制作用,中部地区最强,东部地区次之,西部地区最弱。由此提出因地制宜调控房价、合理引导预期、降低不确定性的政策建议。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
任伟 陈立文 陈琦
人力资本是我国经济实现高质量发展的关键要素,其对经济的影响不仅体现在产业结构和创新驱动上,也体现在住房需求上。本文建立面板向量自回归模型和面板门槛效应模型,实证研究人力资本区域差异性对商品房价格的影响。结果显示:人力资本规模、结构与商品房价格之间存在着显著的相关性。人力资本结构对房价的负向影响要强于人力资本规模;人力资本结构对房价的影响是非线性的,存在收入水平的门槛效应。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高明杰 张萌 罗其友
近年来,我国马铃薯产业发展步伐逐步加快,但是市场供需矛盾日渐突出,价格剧烈波动时有发生,这不仅损害了薯农的利益,也不利于马铃薯产业的健康发展。本文在对我国马铃薯生产与时空关系分析的基础上,以国家马铃薯产业技术体系2009-2016年鲜食薯田间价格调研数据为依据,分析和判断马铃薯年度波动、季度波动及地区间差异的特点及主要成因,并提出稳定马铃薯价格的相应对策。
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
谭政勋 周利
本文首次提出处理房价波动差异性的方法,并利用CCE估计法探讨了35个大中城市房价波动的空间效应。我国房价波动存在明显的空间效应,不同城市的房价波动具有较强的趋同性和横截面相关;同时,不同城市房价波动存在一定的差异和明显的领先滞后关系。房价均值、收入均值、贷款均值,均对房价波动有显著影响,在共同因素作用下,不同城市房价具有很强的截面相关、房价波动表现出趋同性。经济越发达的城市,不仅房价高、增长快,而且房价运行的独立性越强;而经济落后的城市,其房价容易受到外部地区房价的影响。房价高增长城市的人均可支配收入和贷款对房价的拉动作用大于房价低增长城市、波动性也更大。贷款在短期内是驱动我国房价波动的主要因...
[期刊] 中国金融
[作者]
吴锦华
投机性因素、限购政策博弈等因素的共同作用,导致限购后我国城市房价波动的区域性差异和上涨趋势,对此,应切实落实中央的房地产市场调控措施2010年4月以来,国务院从住房供给和需求两个方面先后提出了以限贷、限购、限外为特征的一系列调控城市高房价的严厉措施。这些政策对缓解我国房地产业持续"高烧"起到了一定的"降温"作用。从2010年4月起,全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比从17.3%下降到12月份的8.5%。2011年价格环比下降的城市由1月份的3个增加到12月份的52个。进入2012年以后,70个大中城市环比价格依然保持下降态势。
[期刊] 商业经济研究
[作者]
张根学
房住不炒是未来我国房地产市场调控的主流,在快速城市化进程中,小城市房价的快速上涨不利于国内消费市场的健康发展。本文以大型房企进入小城市为政策冲击,检验大型房企进入小城市的经济效应。进一步的,文章检验了行业竞争、房价波动对小城市居民消费挤出的差异化影响。研究结果表明,房价上涨给小城市居民消费带来了显著的消费"挤出效应"。大型房企进入会优化小城市住房供给结构,带来的房价上涨主要是基于住房质量和市场价值提升来实现的。在小城市房价上涨过程中,无大型房企的城市消费"挤出效应"更明显,有大型房企的城市消费"挤出效应"并不明显。因此,在合理调控小城市房价的基础上,要合理引导大型房企进入小城市,降低房价上涨对小城市居民的消费挤出。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
胡友 陈昕 祁春节
研究水果价格波动的替代性影响及空间差异,促进我国水果产业可持续发展具有重要意义。本文以2009年1月至2021年6月全国36个重点城市月度数据为基础,考虑产品替代性,建立变截距变系数面板数据模型,分析水果价格的替代影响及空间差异。研究表明:大多数城市蔬菜、肉禽、粮食价格波动对水果价格具有显著替代影响;南方水果供应普遍具有季节均衡性,而北方水果供应不具有季节均衡性,故北方城市蔬菜、肉禽对水果的替代效应显著,而南方城市该替代效应不显著;北粮南运使全国各城市粮食供给稳定均衡,粮食对水果的替代效应无空间差异,但居民收入水平会使粮食对水果产生替代效应。因此,保障水果价格稳定,一方面,要保证当地水果供应的季节均衡性,以减弱替代产品的影响;另一方面,要区分南、北方城市水果供应的季节均衡性,采取精准调控措施。
关键词：
水果价格 替代性 季节均衡性 空间差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱文娟
蔬菜在居民日常消费农产品中占据重要地位，不同地区由于经济发展水平差异，居民消费对蔬菜价格变动的敏感程度会在一定程度上影响蔬菜供求关系。本文基于中国CMDS数据库中的居民消费数据和蔬菜价格数据，建立半参数空间滞后面板数据模型，研究2008-2021年间全国36个重点城市（所有省会城市和一二线城市）蔬菜价格波动及消费价格弹性的空间差异，明确蔬菜价格变动与消费价格弹性在不同区域的互动关系。研究结果表明：蔬菜价格波动具有显著的空间正相关性，不同城市由于所处经济地理区域的不同导致在蔬菜价格波动方面存在差异；消费价格弹性是蔬菜价格波动空间差异性的关联因素，但其影响同样存在方向性差异，36个重点城市中除东部和中部地区城市外，蔬菜价格波动都与当地居民消费价格弹性具有显著关联。基于此，要确保“菜篮子”产品保供稳价、重视蔬菜主产区和其他地区的蔬菜资源均衡调控、建立良好的储备轮换机制、完善蔬菜流通体系建设。
关键词：
蔬菜价格 消费价格弹性 空间差异
[期刊] 价格月刊
[作者]
罗孝玲 王慧琳
选取1998年～2016年全国30个省份文教卫类公共服务支出数据,运用聚类分析方法,按房价水平将30省份划分为不同的三类地区,并从政府公共支出中的文教卫支出视角研究其对房价影响的区域性差异。结果表明,政府文教卫类公共服务供给增加对各区域的房价均具有显著的正向促进作用,且无论是以传统东中西部为标准的地域划分,还是以房价维度进行的区域划分,政府支出对房价的影响均存在一定的区域差异性。
[期刊] 经济经纬
[作者]
周建军 刘奎兵 郑娇 傅贻忙
厘清人口结构影响住房价格的内在机理有助于科学分析房价和准确预测房价走势。基于此,选取2004—2016年的省级面板数据,运用面板数据模型分别从全国层面与区域层面实证检验人口结构对住房价格的影响。研究发现,从全国层面来看,少儿抚养比与房价变动的方向相反,但老年抚养比与房价正相关,且高等教育比例越高,住宅价格越高。此外,城镇化率在一定时期内推动了房价的上涨,流动人口对于房价的影响也十分显著,人口流出将抑制房价上涨,而人口流入将拉升房价,"移民"现象使得中国房地产面临着控房价和去库存的双重压力。从区域层面来看,人口结构因素对各区域住房价格的影响呈现出明显的差异性,在经济较为发达的东部地区,人口结构因素会显著影响房价,而在经济发展相对缓慢的中西部地区,人口结构因素对于房价的影响并不显著,房价上涨更多是由于经济普遍性的周期发展带来的个人收入提高所致。
关键词：
人口结构 住宅价格 区域差异性
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
范百灵
城镇化对我国社会经济健康发展具有重要作用。城镇化也是影响我国房地产市场运行的重要因素。本文以我国31个省市为研究对象,采用2008-2019年的数据实证分析城镇化对房价的影响,结果显示:在全国、东部、西部地区,产业城镇化与房价呈显著的正相关,表明产业结构的调整升级有效促进了房价上涨;在东部和中部地区,人口城镇化对房价的正向推动力十分明显,反映出近年来东中部地区的人口红利推动房价上涨;在东北地区,城镇化对房价的影响微弱,房价上涨更多依靠内生因素如GDP的拉升。本文的研究结论有助于为我国以人为核心的新型城镇化的稳步推进、房地产市场的健康运行以及二者的协调发展提供政策思路。
关键词：
城镇化 房地产市场 房价 区域差异性
[期刊] 统计研究
[作者]
李春风 陈乐一 刘建江
本文将房价、住房面积、消费习惯及借贷约束等变量引入消费者最优选择模型中,构建出在综合考虑各个因素的条件下,能够检验房价波动对居民消费影响的动态面板模型,运用动态系统广义矩阵方法,采用我国29个省市的年度数据进行多角度的实证分析。研究显示:①我国城镇居民受到较强消费习惯与收入敏感性的影响;②房价波动对居住消费的影响为负,对非居住消费的影响为正,且均存在明显的非对称性;③中东西部地区房价波动对居住消费的影响均为负,但影响系数差异较大;对非居住消费的影响差异更为明显,对东西部地区影响为正,对中部地区为负。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈瑞 卞洋 黄映红 李琳
本文将房价、土地财政和地方政府债务纳入同一经济系统,分析了三者的作用机制,并采用2010-2015年的面板数据进行了实证研究。结果表明:土地财政是联结房价和地方政府债务的中间变量,房地产市场是土地财政增收的重要保障,而土地财政增收可以暂时缓解地方政府债务压力,间接促进了债务规模的上升。据此,在调控房地产市场和治理地方政府债务问题时,建议中央政府加大对地方政府的财政转移支付,而地方政府应挖掘新的财政增收方式。
关键词：
房价 土地财政 地方政府债务
[期刊] 财经研究
[作者]
王先柱 杨义武
文章在住房存量调整模型的基础上，基于住房供给方为理性预期、需求方为适应性预期的假设条件，建立了包含差异化预期和政策调控的住房市场均衡模型，然后以中国３５个大中城市为样本，利用线性模型和门槛模型实证检验了预期和政策调控对房价波动的影响。研究发现，预期对房价波动具有显著影响，上一期房价增量的提升对本期房价增量具有显著的抑制效应。研究还表明，政府的房地产调控政策对房价波动存在明显的门槛效应：当房价增幅放缓时，土地供应的放宽会拉升房价，反之则土地政策效果减弱。随着房价增幅的提升，货币政策对房价的作用增大。保障房政策对房价的影响随房价增幅与居民可支配收入增幅的动态变化而表现出三种不同的结果。
关键词：
预期 政策调控 房价波动 门槛模型
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