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[期刊] 上海金融
[作者]
杨佃辉 屠梅曾
土地储备机制的建立与实施在我国尚处于探索的阶段,在现实的操作运行中,存在种种问题与制约,资金瓶颈是 制约其顺利开展的典型因素。本文在对我国现有土地储备融资渠道加以分析的基础上,对相关证券化融资渠道进行了拓 展和评析,从而具有一定的探索性和实际应用价值。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
丁洪建 谭永忠 吴次芳
[期刊] 财经问题研究
[作者]
艾洪德 徐明圣 魏巍
土地资源具有的自然供给和经济供给的双重特性,决定了土地资源的配置方式必须是:市场在政府宏观调控下对资源配置发挥基础性作用。城市土地储备制度作为一种适应社会主义市场经济要求的全新的制度尝试,已在全国许多城市逐步展开。为解决土地储备制度的资金问题,土地基金制度应运而生。本文在借鉴国内外经济的基础上,结合我国城市土地储备制度的实施情况,对我国土地基金制度的职能定位、模式及相关问题展开初步的探讨。
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘波
任何制度都体现了相应的产权安排。从土地储备制度运行的三个阶段入手,依次分析现阶段我国城市土地储备制度在土地获取、土地整理以及土地供应中的土地产权结构,凸显出这种产权结构的安排在土地储备机构的法律性质问题、代理权利的范围问题、监督问题、农村在集体土地出让中的不平等地位问题及对国家征地权利范围的明确界定问题等方面尚存在一些不合理和需要改进的地方。
关键词：
土地储备制度 产权结构 土地产权
[期刊] 改革与战略
[作者]
何芳
土地储备制度实施以来对土地资产有效管理和土地一级市场完善起到了举足轻重的作用。但具体运作过程中仍然有一些需要完善的地方。文章提出应编制土地储备规划、创新土地收购方式、引入ppp前期开发模式、建立土地储备评价制度、完善储备资金融通法律程序、实施土地刚性储备和弹性储备等思路。
关键词：
土地储备 制度创新
[期刊] 中国土地
[作者]
朱道林 谢保鹏
土地储备作为城市土地出让制度的配套制度，其在地方政府实施城市土地供应、调节市场供求等方面发挥了重要作用。但由于土地收购储备过程中，需要进行征地、拆迁、基础设施改造与建设等，要占用大量资金，因此地方政府必然要进行大量融资，这就与地方政府债务具有不可分割的关系。那么两者之间究竟是什么关系？在实践中土地储备融资占用了多少政府债务？土地出让
[期刊] 上海金融
[作者]
陈伟
本文旨在探讨将城市土地储备机制与重大工程建设投融资机制相结合,从而将政府在重大工程投资中带来的土地增值效应纳入工程建设投融资机制,对城市建设和经济发展有着重要的战略意义和应用价值。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
于芳 谢俊奇
研究目的:分析中国城市土地储备融资研究现状。研究方法:文献研究法,统计分析法。研究结论:(1)与土地储备研究现状相比,学术界对城市土地储备融资的关注程度还不够。(2)土地资产证券化、土地基金等融资方式缺少明确统一的定义,不利于土地储备融资方式的研究。(3)当前的研究主要集中在各类土地储备融资方式的定义、运作模式、优缺点等方面。
关键词：
土地储备 融资方式 研究 分析
[期刊] 国土资源科技管理
[作者]
温修春 方文博
在20世纪末房价上涨的时代,我国为此建立土地储备制度,而此后房价不但没有下降,反而节节攀高。因此,民主政治的发展迫使政府须抛弃只基于自身利益最大化的传统管理思想,采用以供应链为基础的集成化管理思想,以使传统房地产市场各成员决策得到有效的协调。在供应链管理背景下,综合考虑原土地使用者、土地储备机构和房地产开发商三方各自的利益,提出了不同决策机制下的土地储备定价模型,为土地储备决策提供科学的理论依据。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郝圆 赵敏娟
土地储备制度作为国家调控房地产市场的重要手段,对房价具有不容忽视的影响。本文结合我国目前的房地产市场运行状况,分别从土地供应量、土地供应价格、土地供应结构、土地供应节奏方面,探讨我国土地储备制度通过土地市场对房价产生的影响,并从商品房空置问题与土地储备制度相结合的角度,提出完善我国土地储备制度调控房地产市场的相关政策建议。
关键词：
土地储备 地价 房价
[期刊] 中国土地科学
[作者]
卢新海 何兴
研究目的:探究中国城市土地储备制度的合法性。研究方法:文献资料法和因果分析法。研究结果:城市土地储备制度是城市土地制度改革的创新,它符合法所追求的“秩序”这一基本法律价值;中国城市土地的国家所有,为城市土地储备制度实施提供了重要保证;公共利益性是城市土地储备制度在土地征用上的法律基础,但是城市土地储备制度实施过程中还必须处理好公共利益与个人利益的关系。研究结论:中国城市土地储备制度的建立与实施具有坚实的法律基础。
关键词：
土地储备制度 法律基础 评论
[期刊] 城市问题
[作者]
王宏新 勇越
我国实行城市土地储备制度的目的在于推进城市存量土地市场化改革,保障土地资源合理利用,促进城市综合开发与均衡发展。然而,一系列制度变迁导致地方土地储备工作逐渐偏离其初衷,成为地方政府追求利益最大化的工具。只有削弱或者消除制度变迁对地方政府价值选择产生的边际影响,才能使其价值取向回归。为此,可以考虑采取加大中央财政转移支付力度、改革土地出让金缴纳方式、剥离土地储备机构开发经营职能等措施。
关键词：
城市土地 土地储备 异化 重构
[期刊] 城市问题
[作者]
陈士银 周飞
作为一项制度创新,城市土地储备制度在实施过程中取得了一定的制度绩效,但也面临很多困境。结合我国城市土地储备制度的实施情况,分析了城市土地储备制度取得的绩效和面临的困境,并有针对性地提出了完善城市土地储备制度的对策建议。
关键词：
土地储备制度 绩效 困境 完善
[期刊] 中国土地科学
[作者]
宋军继
研究目的:为小城市实施土地储备制度提供有益借鉴。研究方法:实证分析法、因果分析法。研究结果:当前小城市土地储备存在城市规划滞后、政府定位不准、利益调整不当和操作不够规范问题。研究结论:小城市实施土地储备制度必须从科学构建储备模式、多元化筹措资金、完善保障体系和规范操作规程等方面入手,深入开展城市土地储备工作,加快区域经济发展和城市化进程。
关键词：
土地管理 土地储备 小城市 综述
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