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[期刊] 财经科学
[作者]
弋代春 王小晴 何春燕
本文通过对全国153个地级及以上城市公租房准入政策和条件进行量化分析,运用主成分分析法构建起公租房准入指数,用以反映城市住房保障水平。以此为基础,本文利用中国家庭金融调查的微观数据,实证检验公租房准入指数对家庭居住公租房的影响。结果显示,公租房准入指数越高,家庭获得公租房的可能性显著增加,从而验证该指数的合理性。文章发现,尽管在大力倡导新型城镇化的背景下,各地公租房仍然对外市户籍人口存在较高门槛。随着城镇化水平不断提高,人口流动持续增强,中央政府应建立对各城市科学合理的住房保障评估体系,重构地方政府激励机制,提高地方政府住房保障的积极性,同时应加大对外来居民的保障力度。
关键词：
住房保障 公租房 准入指数 地方政府
[期刊] 建筑经济
[作者]
潘雨红 巨选博
保障性住房的供应在一定程度上解决了中低收入家庭的住房问题,而保障性住房的选址却存在一些问题。以重庆"民心佳园"公租房项目为例,从公租房住区选址存在的问题出发,提出保障性住房选址策略,运用层次分析法对这些选址策略进行排序,提出相关建议,为政府部门决策提供参考。
关键词：
保障性住房 选址策略 层次分析法 重庆
[期刊] 建筑经济
[作者]
娄文龙 梁铖卉
为了评估我国住房保障政策的效力和效果,本文收集了1998～2018年间我国中央政府及各部委颁布的203份住房保障政策文件,运用"政策力度-政策目标-政策措施"的三维量化模型测算住房保障的政策效力,并进一步分析政策效力对住房保障政策效果的影响,从而提出提升住房保障政策效力和效果的相关建议。
[期刊] 中国人口.资源与环境
[作者]
徐丹 冯苏苇
上海自2000年开始在全国率先实施廉租房制度以来,不断调整准入标准,扩大廉租房受益面,但在实施过程中产生了种种问题,影响了廉租房的保障效果。保障规模是衡量廉租房政策效果的关键指标之一,它受到准入标准等诸多因素的影响。本文从上海市宏观统计数据出发,在基尼系数不变和人均住房面积服从x~2分布的假设下,预测了上海市未来六年的准入标准变化及其对政府资金投入的影响,为廉租房政策的完善提供依据。研究表明:(1)廉租房的准入标准是遵循城市发展规律的测算结果;(2)放宽准入标准,扩大廉租房政策的受益面,会增加政府的财政投入。
关键词：
廉租房 准入标准 保障规模
[期刊] 管理现代化
[作者]
陈立文 杜泽泽
首先针对保障性住房项目,构建了企业进行多种BOT模式选择的决策指标年均净现值和政府的决策指标融资效率;然后以公租房为例,分别从企业角度和政府角度,建立保障性住房项目BOT、BOO和BT三种模式的决策指标计算过程,并以实际案例进行验算分析;最后分析影响选择结果的因素、得出结论并给出相关政策建议。
关键词：
保障性住房 公租房 模式选择 BOT模式
[期刊] 城市发展研究
[作者]
杨瑛
德国是一个发达的社会市场经济国家,通过采取发展社会住房、发放房租补贴、住房租赁市场管理等一系列的住房政策,较好地解决了住房问题。德国的住房政策系统性强,设计合理,较好地发挥了市场、国家和社会的合力,成效明显,值得学习借鉴。在对德国住房政策及其背景进行系统梳理的基础上,归纳总结了德国住房政策的特点和经验,并结合我国当前保障房建设的现状,就如何处理好住房市场和住房保障的关系,加快建立以租为主的住房保障体系提出了政策建议。
关键词：
德国 住房政策 社会住房 公租房
[期刊] 管理现代化
[作者]
陈立文 杜泽泽
首先针对保障性住房项目,构建了企业进行多种BOT模式选择的决策指标年均净现值和政府的决策指标融资效率;然后以公租房为例,分别从企业角度和政府角度,建立保障性住房项目BOT、BOO和BT三种模式的决策指标计算过程,并以实际案例进行验算分析;最后分析影响选择结果的因素、得出结论并给出相关政策建议。
关键词：
保障性住房 公租房 模式选择 BOT模式
[期刊] 财贸经济
[作者]
程恩富 钟卫华
本文在阐明住房的经济性质、房价收入比、房地产利润率等理论的基础上,论述了"以市场调节为基础,国家调节为主导"的双重调节机制,试图构建城市以"公租房为主,商品房和私租房为辅"的新格局。本文还提出了一些新政策和措施建议,探索以较快的速度来全面妥善解决城市住房难题。
[期刊] 城市问题
[作者]
方壮志
城市保障性住房特别是公租房的供应已经提到议事日程,公租房的需求也成为各地普遍关注的问题。利用对武汉市611名潜在需求人群的调查数据,从他们对公租房及其政策的认可与接受程度、公租房的需求意愿、租金水平、租金年增长幅度、公租房居住面积、公租房的处置等方面分析了公租房的需求现状。研究结果表明,未来公租房的需求较高,居民希望公租房使用功能强、交通生活方便、租金水平合理且租金年涨幅不超过7%,五年后可以续租或者购买。
关键词：
公租房 租金水平 需求
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
谢永康 杨刚 梁旭
公租房政策是我国解决居民住房问题的一项重要战略政策,不仅是民生问题,也是住房保障制度的政策性尝试。本文采用DEA的效率评价分析方法,对我国部分城市公租房制度运行的效率进行了评价。分析表明,目前我国公租房制度运行效率较低,原因不应当归咎于资金投入不足,主要是投入资金配置不合理,资金运行结构效率较低。因此,为了提高公租房制度的运行效率,各地应当结合本地实际,通过制定差异化和个性化的公租房分配制度,调整公租房投入资金的使用结构,解决城市中低收入家庭的住房困难,提高公租房制度的实际运行效率。
关键词：
公租房制度 DEA 制度效率
[期刊] 管理现代化
[作者]
刘广平 陈立文
首先,构建了共有产权房最优赎回时机和最优租金定价模型,并基于可支付能力视角,设计了共有产权房的准入门槛模型。其次,运用实际案例,对构建的三个模型进行了应用研究。最后,给出了政策建议。
关键词：
共有产权房 赎回时机 租金定价
[期刊] 经济师
[作者]
潘诗槐 梁霄
文章通过对相关文献的分析和对住房政策的了解,构建公租房居住满意度指标的评价体系,该体系共分为三级指标。通过问卷调查的分析方法,建立Ordered Logistic回归模型,定量研究公租房居住满意度。并以此找出影响公租房住户满意度的关键性因素,有针对性地给出提升公租房住户满意度的合理意见。
[期刊] 中国金融
[作者]
秦虹
8月13日,国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(下称《意见》)。《意见》明确要求,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。尽管到2005年底全国城镇人均住房建筑面积已达26平方米,
[期刊] 建筑经济
[作者]
常志朋 张增国 崔立志
针对公租房租金流失问题，借鉴Ａ－Ｓ模型分析思路，构建基于固定租金、比例租金和混合租金三种情景的公租房保障对象收入申报遵从理论分析框架，探讨提高抽查率、加大惩罚力度、提高奖励力度和增加收入等对保障对象的收入申报遵从行为的影响；最后，提出完善公租房保障对象收入申报机制的建议。
关键词：
公租房 租金 收入 保障对象 申报机制
[期刊] 改革
[作者]
陈俊华 吴莹
大力发展公共租赁住房是"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,但如何确保保障性住房资源分配的公平有效,尤其是确立合理的准入门槛和退出办法,仍值得探索。公租房准入与退出机制的核心内容为:在准入原则上,加入对申请家庭总资产的限制以及对家庭收入上限的动态调整机制;在配租过程上,对不同类型的申请家庭进行打分,确定量化标准;在退出机制上,采取奖惩并举的方法,以经济手段和法律手段打击滥用公共资源者。
关键词：
公租房 公租房改革 北京公租房
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