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[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
李停
土地信托有助于克服现实、制度和技术约束,是现阶段农地证券化模式的必然选择。我国目前实践的土地信托都是间接代理模式,进一步可分成"双合作社"和"二次代理"模式。土地信托"二次代理"模式有效缓解农民知识存量不足的矛盾,与土地大规模流转相适应,有利于集成信托业务的开展,适合现阶段在我国广泛推广。未来土地信托流转实践需要解决委托人和受托人身份确定、信托财产集中、参与主体的收益分配和风险分担等方面问题。
[期刊] 华南农业大学学报(社会科学版)
[作者]
李停
土地信托有助于克服现实、制度和技术约束,是现阶段农地证券化模式的必然选择。我国目前实践的土地信托都是间接代理模式,进一步可分成"双合作社"和"二次代理"模式。土地信托"二次代理"模式有效缓解农民知识存量不足的矛盾,与土地大规模流转相适应,有利于集成信托业务的开展,适合现阶段在我国广泛推广。未来土地信托流转实践需要解决委托人和受托人身份确定、信托财产集中、参与主体的收益分配和风险分担等方面问题。
[期刊] 中国土地
[作者]
陈敦
我国大陆地区并无土地信托登记制度。《不动产登记暂行条例实施细则》第106条使用了"不动产信托登记"的概念,首次将土地信托登记制度带入人们的视野。在办理土地信托登记过程中,是否应同时办理土地物权变动登记,涉及登记模式选择问题。对此,有"二重登记"与"一重登记"之争。我国台湾地区土地信托登记属于"二
[期刊] 农村经济
[作者]
王方 沈菲 陶启智
土地问题从来都是农村改革的核心问题,土地流转所带来的规模经营等优势,大大提高了农村生产效率和农村土地的资源配置效率。近年来,随着农村土地流转规模和范围的逐步扩大以及流转速度的提高,土地流转模式也由单一、传统的自发流转模式向多样化、创新化发展。本文通过对我国历史上出现的几种主要的土地流转模式以及当前比较热门的一种创新流转模式——土地信托流转模式的对比,研究我国土地流转模式的变化趋势以及对农民利益所产生的影响。同时,本文通过对"中信——安徽宿州"项目和"北京——江苏无锡"项目两种截然不同的土地信托流转模式的分析,阐述我国当前农村土地流转制度存在的问题,以及对未来土地信托流转模式的创新形式设计提出建设性的意见。
关键词：
农村土地 信托 流转模式
[期刊] 农村经济
[作者]
王方 沈菲 陶启智
土地问题从来都是农村改革的核心问题,土地流转所带来的规模经营等优势,大大提高了农村生产效率和农村土地的资源配置效率。近年来,随着农村土地流转规模和范围的逐步扩大以及流转速度的提高,土地流转模式也由单一、传统的自发流转模式向多样化、创新化发展。本文通过对我国历史上出现的几种主要的土地流转模式以及当前比较热门的一种创新流转模式——土地信托流转模式的对比,研究我国土地流转模式的变化趋势以及对农民利益所产生的影响。同时,本文通过对"中信——安徽宿州"项目和"北京——江苏无锡"项目两种截然不同的土地信托流转模式的分
关键词：
农村土地 信托 流转模式
[期刊] 南方金融
[作者]
文杰
家族信托应界定为受托人接受委托人的委托，以家庭财产的保护、传承和管理为主要信托目的，为受益人的利益，提供财产规划、风险隔离、资产配置、子女教育、家族治理、公益慈善事业等定制化事务管理和金融服务的行为。我国家族信托除采取现有的他益信托运作模式之外，还可采用自益转他益信托/遗嘱代用信托、他益转他益信托/受益人连续型信托、自益信托等运作模式，而具体选择何种运作模式，则依委托人保护、传承和管理家族财产的个别需求而定。家族信托的运作需要构建相应的法律规则。为此，应引入遗嘱代用信托和受益人连续型信托类型；设计家族信托登记规则；限定家族信托受托人的权利，调整家族信托受托人的亲自管理义务，增设家族信托受托人的公平义务；设置家族信托监察人和受益人大会；确立家族信托变更与终止特别规则。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
辛瑞 辛毅 郭静 谢妮芸
"三权分置"政策的实施,提高了农民土地流转的积极性,为农业适度规模化经营奠定基础。本文在研究土地信托流转理论逻辑框架的基础上,分析不同地区土地信托流转模式的具体经营模式、利益分配安排和实际运行绩效,并指出不同土地信托流转模式的绩效影响因素。同时,通过进一步分析得出,商业信托公司进行土地信托流转的实质是金融资本与产业资本融合发展,农业产业生产经营主体居于主导地位,有利于实现土地信托流转健康发展,提高金融资本服务农业发展能力。据此,提出促进土地信托流转健康发展的政策建议。
[期刊] 生态经济
[作者]
岳意定 王琼
本文在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策和法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件,以及国外土地信托流转的理论与实践经验借鉴等方面,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。从明确农村土地信托流转当事人的权利与义务、设计合理的土地信托收益分配与风险承担机制、建立土地信托流转多功能中介服务机构、培育与扶持农村土地信托流转经营者,以及建立与之相应的配套政策与措施搭配等方面,为构建规范的农村土地流转市场化运作模式—土地信托流转模式提出了政策建议。
关键词：
农村土地 信托流转 可行性 比较优势
[期刊] 南方金融
[作者]
张刚
在资产证券化过程中，发起人将需要证券化的资产出售给一个特殊目的载体，以此达到风险隔离的目的。特殊目的载体主要有特殊目的公司模式、特殊目的信托模式和有限合伙模式。在我国，由于特殊目的公司模式和其他模式在不同程度上均存在一些问题，只有特殊目的信托模式才能够达到风险隔离的目的。因此，金融机构应充分发挥信托所独有的风险隔离功能，并利用其通道功能，实现资产证券化操作的规范化。同时，目前我国通过信托模式实现资产证券化的成本较高，应逐步改变我国金融业现有的分业经营、分业监管格局，放开信托等金融牌照的发放，以利于降低资产证券化的融资成本。
[期刊] 投资研究
[作者]
章新峰
一、我国房地产投资信托的发展状况2003年6月中央121号文件出台后,我国房地产投资信托出现了快速增长态势(见图1)。目前我国推出的房地产信托产品还不能算是标准的 RE-ITs,但是已经具有 REITs 的雏形。在数量增加的同时,我国房地产投资信托正在积极地朝着多元化、规范化、标准化的 REITs 发展。2003年9月,首个中
[期刊] 中国金融
[作者]
袁增霆
伴随受托业务的加速增长与信托收入占比的提高,信托业的资本回报率也迅速向银行业的鼎盛水平靠拢,甚至略有超越信托业最引人瞩目的扩张出现在最近五六年间。该行业的总资产规模在2007年刚刚跨过1万亿元大关,到2012年则实现了6.5倍的增长。信托业强劲增长的动力主要来自受托资产管理业务,后者在此期间处于加速增长阶段,在总资产规模中的占比由89%稳步上升到97%。
[期刊] 经济地理
[作者]
刘卫柏 彭魏倬加
在简单回顾农村土地制度变迁的基础上,对比分析两种不同土地产权制度条件下的农村土地流转模式特征、土地权能及其配置情形,提出破解土地细碎化和资金投入不足困境的假说,即地方政府依托政府信用为农村土地信托流转平台提供信托,并利用湖南沅江市农村土地信托流转的案例对假说进行分析验证。研究发现,在坚持农村土地集体所有和实现土地所有权、承包权和经营权三权分置条件下,政府主导的土地信托流转是实现农村产业结构调整,推动农业现代化、规模化,达成土地集中成片规模经营目标的重要创新。一方面,地方政府的信用担保消除了农民的担心和顾虑,增强了农户参与农村土地流转的意愿,增加了农村土地流转的规模和速度;另一方面,较好地解决了工商资本等外部资本投资农业推动农业现代化过程中土地细碎化及谈判成本、道德风险较大等问题。
[期刊] 世界农业
[作者]
姚升
本文以美国和日本为对象，探讨两国土地信托流转的模式与特点，认为在完善中国土地信托流转制度的工作方面，首先需要加快土地信托流转立法工作的进行，其次要构建土地价值评估体系，再次要加大对土地信托的金融支持，最后应建立健全土地信托流转监管制度。
关键词：
美国 日本 土地信托 模式 特点
[期刊] 世界农业
[作者]
张杨 苗绘 田原
农村土地信托是一种新型的公有制实现形式，其有利于农民实现多渠道、多形式就业并实现向第二产业和第三产业的转移，有利于广纳社会资本（包括企业资本、金融资本、城市资本），有利于加快社会主义新农村和城镇化的建设。本文立足于解析走在土地制度改革前沿的日本为代表性国家，在土地流转的不同制度和实践中，探寻有利于中国土地流转信托模式创新的路径，为完善中国土地流转信托模式提供重要的借鉴。最终得出中国土地流转信托模式可以借鉴日本模式，如构建缜密的土地流转法律体系，成立统一协调的土地信托银行，推动银行和信托公司的双向融合等。
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