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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高荆民 何芳
近年来,大中城市房价的持续快速上涨,使人们开始高度关注房价得以持续快速上涨的深层次原因。虽然造成房价过快上涨的原因是多方面的,但土地供应制度对房价的影响是不客忽视和无可推卸的。本文中笔者运用经济学相关原理,从现行土地的供应价格、土地的供应量和对土地市场的心理预期影响来探求土地供应制度对房价上涨的影响机理,并提出相应的政策建议。
关键词：
城市土地 房地产价格 供应制度 影响机理
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郝圆 赵敏娟
土地储备制度作为国家调控房地产市场的重要手段,对房价具有不容忽视的影响。本文结合我国目前的房地产市场运行状况,分别从土地供应量、土地供应价格、土地供应结构、土地供应节奏方面,探讨我国土地储备制度通过土地市场对房价产生的影响,并从商品房空置问题与土地储备制度相结合的角度,提出完善我国土地储备制度调控房地产市场的相关政策建议。
关键词：
土地储备 地价 房价
[期刊] 南京农业大学学报(社会科学版)
[作者]
郭贯成 熊强 汪勋杰
运用地理加权回归(GWR)模型,以全国31个省级行政区为对象,探索土地供应政策对房价的影响机制,以及各影响因素在空间上的作用大小和空间分布状况,为土地政策参与房地产调控提供理论支持和帮助。研究表明:其他条件不变的前提下,土地供应量和结构对房价具有显著的负效应,且存在显著的空间变异;土地供给量系数的绝对值有从东北和华北向西南递减的趋势,而保障房供给系数的绝对值有从南方向东北和西北递减的趋势;基本经济层面上的人均地区生产总值和就业人口占总人口比重对房价具有显著的正向关系,城市人均住房建筑面积与房价存在显著的负向关系,且三个变量均存在显著的空间变异。研究的结论是:GWR模型可以改进传统的回归方法,可...
[期刊] 经济体制改革
[作者]
赵茜宇 张国伟 郑伟 张占录
分析保障房土地供应制度存在的问题,进行制度重构设计探析,可以为其制度改革提供合理借鉴。本文以北京市为例,运用定性分析法得出:北京市保障房土地现状供应存在效率低、中长期规划缺失、选址和布局标准制约性缺乏的问题;北京市保障房土地供应问题的本质在于由其公益性特征决定的制度机制缺失。进而通过法律法规、规划机制、组织构建和运行机制的设计,进行土地供应一二级开发联动的制度重构,从而提高保障房土地供应效率,为北京市进行相关制度的设计提供参考。
关键词：
保障房 土地供应 制度困境 制度重构
[期刊] 价格月刊
[作者]
魏国平
土地出让制度对房地产市场的影响是毋庸置疑的。在分析土地出让制度对房价影响的基础上,建立理论模型研究其影响机理,并利用相关数据进行实证分析,进而提出了政府调控房地产市场的政策建议。
关键词：
土地出让制度 房价 房地产市场
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
吕筱萍 程大涛
以虚拟租金体现的住房资产价格与市场化承租租金体现的住房物业价值的背离,反映了我国住房市场价格脱离居民家庭住房消费支付能力。本文提出以按年征收土地出让金方式,统一公共租赁房用地性质,赋予公共租赁房完全产权,使其资产价格与居民家庭住房消费支出成本制约的市场化租金水平相联系,引导我国投资性住房市场向消费性住房市场合理回归。
关键词：
公共租赁房 租金 虚拟租金 价值体系
[期刊] 现代财经(天津财经大学学报)
[作者]
路红
住房供应体系是我国政府制定城镇住房制度的重要内容。我国城镇住房多层次的分类供应体系虽然已经确立,但并没有实际运行。这种现象从一定程度上加剧了我国部分大中城市住房供应的失衡和房价高涨。当务之急,应对我国城镇住房供应体系的完善问题进行探讨,以利于现阶段乃至今后一段时期我国住房制度的发展,对人们安居乐业有所裨益。
关键词：
住房供应体系 公平 保障
[期刊] 财贸研究
[作者]
王岳龙
采用干预分析模型,利用1999年2月—2010年10月中国房价的月度时间序列数据,对以"8.31大限"为代表的土地招拍挂政策进行规范的政策评估。研究表明,土地招拍挂政策的实施使全国房价提高了4.7～15.7个百分点。分地区的进一步研究发现,土地招拍挂政策对东部的北京和浙江并没有产生明显影响,对中西部地区的湖南、江西、贵州、宁夏四省区产生了较大的作用,体现出十分明显的地区差异。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
董昕
目前政策性住房供应成为调控房地产市场的重要手段,本文通过分析政策性住房供应对正常商品住房市场价格的影响,认为政策性住房供应不仅具有对房价产生下降趋势影响的传导机制,而且具有对房价产生上涨趋势影响的传导机制,政策性住房供应能否达到平抑房价的政策目标,关键在于其对正常商品住房市场供需双方影响力的对比,并由此提出了相应的政策建议。
关键词：
房价 政策性住房 正常商品住房 传导机制
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张本照 潘颖
随着世界金融危机愈演愈烈,引致这一问题的房地产价格非理性波动成为人们关注的焦点。本文从微观主体的经济行为、宏观经济政策与经济环境等方面详细分析了我国房价非理性波动的原因,并进一步提出了相关政策建议。
关键词：
房地产价格 非理性波动 内在机理
[期刊] 现代经济探讨
[作者]
张宇 欧名豪 李曦
该文运用制度经济学的分析视角,研究我国城市建设用地供应制度的困境、深层次成因和解困思路。研究表明:我国当前土地供应制度困境集中表现在制度缺失、制度冲突和制度虚置三个方面,形成原因包括路径依赖、制度供给落后于经济发展对制度的需求以及决策者的理性行为等。在此基础上,文章提出了建设用地供应制度圈层结构模型,认为摆脱制度困境除了需要优化和改进直接相关制度外,还应调整间接相关制度,形成制度实施合力,发挥整体效用。
关键词：
城市建设用地供应 制度困境 圈层结构模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张占录
本文在介绍了现行"招拍挂"土地出让方式改革实践的基础上,梳理了为抑制高房价实行的综合评标、一次竞价、双向竞价、限房价、竞地价及限地价、竞政策性住房面积等出让方式的特点和作用,提出了一个能够保留现行各种土地出让方式优点,并摒弃其缺点,借助编制计算机专用软件和网络技术,实施全新的土地出让方式——多要素土地拍卖模式。同时,也对多要素土地拍卖模式的运行机制、优点和运用前景作了概括性分析。
[期刊] 经济与管理研究
[作者]
洪亚敏
土地使用制度改革，为我国土地估价业的兴起提供了契机。目前已初步形成包括评估资格认证、评估工作技术规范、评估行业协会管理等一套土地估价管理制度，为活跃土地市场、规范各市场主体行为并保护其合法权益奠定了良好的基础。但是，由于新旧体制交替期间尚未完全解决的部门垄断和地方保护、左一定程度上限制了土地估价师的作用。同时，土地估价人员和机构的整体水平亦有待提高、可以预见，随着市场经济体制的建立与完善，行业管理下的独立化加社会化将成为我国土地估价业的发展方向。
关键词：
土地使用制度,土地估价
[期刊] 中国土地
[作者]
单丁洁 徐勉
城市土地供应制度包括土地供应渠道、土地供应总量、土地供应结构、土地供应方式等，是国家进行城市土地供求管理的作用机制，其反映了城市土地管理方式和土地使用制度的特点。现行土地供应制度结构体系城市土地供应渠道分为增量土地供应和存量土地供应。增量供应是指国家先行征收农村集体土地再向土地使用者出让土地使用权的过程。而
[期刊] 投资研究
[作者]
陈太明 张扬
本文使用中国３０个省份２００１－２０１２年间样本建立动态面板数据模型，采用系统ＧＭＭ估计方法考察了养老金制度改革对房价的影响，从一个崭新的角度解释２１世纪以来中国房价上涨过快的原因。研究结果表明，养老金制度改革对房价上涨起到了显著的推动作用，养老金缴费率每下降１％，房价将会上涨０．０７％；并且对于东、中、西部地区而言，养老金制度改革对房价的推动作用存在明显的区域差异。为了促进中国房地产市场的健康发展，做实养老金个人账户，提高养老保险统筹基金收益率，将是重要的政策手段。
关键词：
房价 养老金制度改革 广义矩方法
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