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[期刊] 统计与决策
[作者]
李星 曾勇
文章通过资本边际收益法对2002～2010年的全国商品房价格泡沫进行测算,我们发现就全国而言,2002～2010年间,我国商品住房市场价格运行主要经历了两个阶段。第一阶段是2002～2003年,此期间我国商品住房价格无泡沫运行。第二阶段是2004～2010年,从2004年开始,我国开始出现商品住房价格泡沫,除2006年商品住房价格泡沫不明显外,其余每年我国商品住房市场均出现泡沫。鉴于这种情况,我们分别选择时间序列模型和面板数据模型对全国以及主要城市的商品住房价格泡沫形成因素进行实证分析。
关键词：
商品房价格 泡沫 资本边际收益法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 姜沛言
为有效控制房价泡沫可能带来的房地产市场系统性风险,需要根据泡沫发展机制和影响因素有针对性地进行政策设计。本文对35个大中城市的房价泡沫水平进行了测度,分析了房价泡沫的发展机制,重点考察了造成泡沫水平城市间差异的影响因素。结果表明,泡沫的发展同时存在自相关机制和均值回复机制,研究发现住房供给弹性、金融支持力度是影响泡沫发展机制、造成泡沫水平城市间差异的重要因素。建议通过进一步完善土地供给来调节住房供给弹性,通过加强房地产金融监管保证必要的金融支持、防止过度的金融参与,实现有效管理房价泡沫、控制区域性和系统性市场风险的目标。
关键词：
住房市场价格泡沫发展机制城市差异
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邢戬 侯惠英
资本市场中理性投资者与非理性投资者占比很小,而混合理性投资者更能代表广大投资者真实状态。当房价快速上涨时,混合理性投资者将住房视为一种资产,基于已掌握的信息进行理性投资,但并不知道所掌握信息的真伪,因此其理性决定带有非理性因素,由此触发了正反馈投机机制。本文认为,交易者对信息的反应程度以及投机意愿越强烈,触发正反馈投资行为的可能性越大,进而房价上涨形成泡沫。而当预期转变时,由于住房具有消费和民生属性,其价格下跌路径不遵从正反馈机制,而表现为收敛于其均衡价格。但是在有效消费性需求存在的情况下,不论是房价泡沫生成还是破裂,都具有一定黏性。这说明房价泡沫既不会骤然生成,也难以突然破裂。本文的实证部分检验了我国北京、上海、河北和全国平均房价泡沫水平,较好地证明了此结论,同时还证明了泡沫存在与否不取决于房价绝对水平的高低,而取决于其是否非平稳性偏离于均衡房价。
关键词：
混合理性 房价 泡沫黏性 预期
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 姜沛言
为有效控制房价泡沫可能带来的房地产市场系统性风险,需要根据泡沫形成机制和影响因素有针对性地进行政策设计。本文对35个大中城市的房价泡沫水平进行测度,分析房价泡沫的形成机制,重点考察造成泡沫水平城市间差异的影响因素。结果表明,泡沫的形成同时存在自相关机制和均值回复机制,住房供给弹性、金融支持力度是影响泡沫形成机制、造成泡沫水平城市间差异的重要因素。建议通过进一步完善土地供给来调节住房供给弹性,通过加强房地产金融监管来保证必要的金融支持、防止过度的金融参与,实现有效管理房价泡沫、控制区域性和系统性市场风险的目标。
关键词：
住房市场 价格泡沫 形成机制 城市差异
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
徐小鹰
本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。
关键词：
房价泡沫 房租 地价 面板分析法
[期刊] 当代经济研究
[作者]
庞晓波 邢戬
在住房买卖市场,只有当住房需求为单一消费性需求时,住房价格才可能自动向其均衡价格收敛,而在投资性需求加入市场后,房价会快速上涨并形成泡沫,一旦由投资性需求完全主导市场,房价上涨速度会骤减且面临泡沫破裂的风险。但房价泡沫的破裂并非表现为迅速崩盘,而是重新向其均衡价格收敛。本文的实证分析结果表明,我国住房市场目前已经存在泡沫。住房兼具消费、投资和民生工具等属性于一身,这一特质决定了其价格存在天然的泡沫生成激励,因此,只有切实施行住房市场供给双轨制,才能从根本上解决高房价带来的经济和社会问题。
关键词：
双重属性 投机 泡沫 双轨制
[期刊] 城市问题
[作者]
刘勇
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
刘洪玉 杨振鹏
本文总结了我国编制住房价格指数面临的主要技术难点,并针对部分问题提出了应对方案。通过归纳分析,本文提出,利用各地房管部门的签约备案数据编制新建住房特征价格指数,在当前具有较好的推广应用前景;而以商业银行的抵押评估数据建立二手房重复交易价格指数,是未来应考虑的发展方向。
关键词：
住房价格 房价统计 指数编制
[期刊] 财经问题研究
[作者]
兰峰 焦成才
商品住房价格的空间分异反映出居住区在地理上的集聚与分散状态,并对城市社会空间结构的演变产生重大影响。笔者以西安市城六区为研究样本,运用泰尔指数、核密度估计和地统计分析等方法研究商品住房价格的空间分异特征,并搜集基础人口、土地资源、教育配套等区域经济社会指标,研究商品住房价格在时间和空间二重维度交互作用下的分异机理及变动趋势,对优化城市资源配置、实现商品住房的均衡健康发展具有积极的现实意义。
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王全民
本文试图通过银行利率的连续下调， 产生降低房价、增加供给与需求等影响， 来说明在当前应以此为契机， 调低开发利润， 促进消化空置房， 鼓励居民对住房的消费与投资。
关键词：
银行利率 商品住房价格 住宅消费与投资
[期刊] 武汉金融
[作者]
张昌禄
当前,国家对房地产宏观调控目的之一就是要保持商品房市场价格稳定,尤其确保商品住房价格平稳,防止大起大落。为此笔者对上饶市商品住房价格开展了专门调查,从商品住房价格因素入手,分析了房地产行业发展存在的问题,并提出了相应的政策建议。
关键词：
商品住房 价格 调查
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
倪冰
近年来,我国商品住房价格上涨较快,成为社会关注的焦点。2010年初以来,国务院和各级地方政府出台了有关财税、信贷、金融、土地供应和住房保障等一系列保持房地产市场健康平稳发展的政策措施。当前,政策调控效应开始显现,部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制,一二线城市部分商品住房出现了降价或打折促销现象。但同时新建
[期刊] 统计与决策
[作者]
石林梅 黄红梅 李玉梅
文章以住宅房价的生命周期模型为基础,对全国和京沪房价的长短期影响因素进行比较研究。通过构建协整和误差修正模型,得出的主要结论为:长期来看,全国实际房价的发展由需求和成本因素共同推动;而人口的急剧增加引发的资源稀缺是京沪房价快速上涨的主要原因。短期来看,全国房价的短期波动由实体经济因素决定,并没有表现出明显的泡沫性特征;而京沪房价的短期波动更多地由投资或投机性因素决定,泡沫性特征比较明显。
关键词：
房价 人口 收入 建筑成本 汇率 泡沫
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