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[期刊] 管理世界
[作者]
梁云芳 高铁梅
本文通过对不同地区不同用途商品房价格变动的比较,认为我国目前房地产市场中商业用房和办公用房的价格波动比较稳定,而市场的不稳定主要是由于住宅价格的波动引起的。同时对影响住宅价格的需求、供给以及资本的可获得性等因素进行了分析,得出结论:在各类供给因素中,土地交易价格的变动,对住宅价格的变动有较大的同向影响,因此,政府可以通过调控“地根”,进而调控房价;在各需求因素中,上一期住宅价格波动,具有较强的滞后影响;而在各资本因素中,利率的变动对住宅价格有较大的影响。最后,本文通过MTV模型,将各因素综合起来考虑,认为在样本区间内资本的可获得性和需求的变化对住宅价格的波动有较强的影响,而供给因素对住宅价格的...
[期刊] 价格月刊
[作者]
王文举
目前我国城镇普通商品住宅销售价格奇高,迟滞了我国和谐社会构建进程,影响了群众的基本生活质量。在详细分析造成我国城镇普通商品住宅销售价格奇高主要原因的基础上,采用房价收入比较法和年资金利润率比较法,对什么才是城镇普通商品住宅的合理销售价格范围进行了界定,并就我国城镇普通商品住宅销售价格改革提出了构想。
关键词：
普通商品住宅 销售价格 改革构想
[期刊] 技术经济
[作者]
周文兴 朱辉
运用空间面板计量模型,利用2000—2009年中国31个省域的面板数据,实证分析了我国商品房销售价格与其影响因素的关系。实证结果显示:空间面板计量模型的拟合效果更好、解释力更强;我国的商品房销售价格存在正向的空间相关性,相邻地区商品房销售价格的提高能够推动本地区商品房销售价格的提高;城镇居民收入水平、城镇化水平、第三产业发展水平和对外开放程度对商品房销售价格有正向推动作用,政府对经济的干预程度和工业化水平的提升有助于降低商品房销售价格。
关键词：
商品房价格 房地产市场 空间面板计量模型
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
谷秀娟 梁润平
本文根据河南省郑州市2009年-2011年90平方米以下商品住宅销售价格的统计数据,进行时间序列的平稳化处理,并根据时间序列的自相关函数和偏自相关函数的性质,进行模型的参数估计和检验,得出数据确定的最优的ARIMA模型,然后通过对样本数据所做的回归拟合模型做预测分析,实证研究结果表明在允许的误差范围内,2011年9月到2012年3月各月的商品住宅销售预测价格出现微涨现象,从而为我国政府决策提供技术和理论上的支持,为银行发放个人住房抵押贷款的限度提供理论和数据的分析,为有购房意愿的消费者提供一个价格参考,也为开发商提供成本与收益的初步核算。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
胡颖之 袁宇菲
本文通过构建一个两类消费者的动态局部均衡模型,推导出总消费的欧拉方程,从而分析了中国住宅销售价格与居民消费之间的均衡关系。基于1998—2011年31个省(直辖市)的年度面板数据,本文采用Pesaran(2006)提出的CCE方法对参数进行估计。实证研究的结果表明,房价的持续上涨对居民消费存在显著的抑制作用。在其他条件不变的情况下,非住宅类消费对住宅价格变化的弹性为-0.021。该数值虽小,但考虑到房价增长率的标准差(32.27)要大于消费增长率的标准差(5.89),房价对消费有较大的负面影响。按全国住宅类商品房销售价格年均增长率8.60%计算,每年该房价增长率带来的消费增长率减少0.181%,1999—2012年累计减少的消费增长率为2.32%。本文的相关稳健性检验证实通货膨胀率的计算方式及利率指标的不同选取均不改变房价上涨对消费的抑制性影响。最后,本文结合结构模型对中国房地产市场负财富效应的原因进行了探讨。
关键词：
住宅销售价格 消费者异质性 欧拉等式
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
武雅斌 甄志宏
本文以在中国境内销售的高档消费品的价格构成作为切入点,通过对高档消费品生产、流通和销售三个主要环节中各自成本占终端市场零售价格比重的揭示,指出现有的"关税论"、"代理费用论"和"物流费用论"都无法完整解释造成高档消费品在境内外市场销售价格差异的成因。真正支撑中国境内市场高档消费品高昂价格的是具有无形资产特征的该高档消费品的"品牌价值"溢价。
关键词：
高档消费品 奢侈品 价格 差异
[期刊] 中国农村观察
[作者]
杨东 赵树宽
本文利用向量自回归(VAR)和向量误差修正(VEC)模型,分析了商品住宅价格波动对农村CPI变动的影响途径。实证结果表明,商品住宅价格与农村CPI之间存在长期稳定的均衡关系,且互为Granger因果关系,商品住宅价格对农村CPI的影响较为显著,农村CPI对商品住宅价格的反向作用相对较弱。商品住宅价格变动对农村CPI影响的最大滞后期为3期;农村CPI变动对商品住宅价格变动的影响在不同时期有正有负,且波动幅度较大。
[期刊] 统计与决策
[作者]
王攀 付光辉 戴琳
文章采用偏最小二乘模型(PLS)对影响长沙市商品房销售价格的指标进行分析,研究表明,房价主要与GDP、人均可支配收入、总的货币供应量有关,即房价跟长沙市经济状况有着密切的联系,总体来说是受宏观经济的影响。
关键词：
房价 偏最小二乘回归 影响因素
[期刊] 统计研究
[作者]
孙玉环
本文在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上,基于大连市商品住宅交易数据全库,结合大连市房地产市场的运行特点,综合考虑各住宅特征信息的可获得性,从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面,确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市"标准商品住宅"的标准,然后以2006年为基准建模期,采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型,进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列,最后总结了链式更新特征价格法的技术特征,同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵伟文
价格是钢铁产品营销组合中最灵活的要素,充分发挥价格杠杆对促进钢材销售,获得良好经济效益起到有利地推动作用;企业市场销售准则是钢铁产品销售的游戏规则,合理的规则将会产生巨大的凝聚作用,吸引越来越多的经销商和用户购买或使用产品。因此,如何科学地制定钢铁产品的销售价格策略,对于钢铁生产企业而言,是一个非常重要的问题,必须加以重视和解决。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张丽
文章基于VAR模型对我国2005～2010年的商品房销售价格指数进行预测分析。通过建立VAR模型对EPI指数与CPI指数、PPI指数之间动态变化规律及影响机制进行实证研究,并结合脉冲响应函数及方差分解对短期的未来商品房销售价格走势进行预测。结果表明:物价水平的波动对房产价格的冲击有限,房价上涨更多的是过往自身价格水平的体现,未来将呈现逐步回落趋势。
[期刊] 统计与决策
[作者]
黄鹂
随着房地产业经历了兴起-暴涨和理性回归之后,我国的房价将会何去何从一直为众多学者和决策者所关注。文章使用AR(1)形式的自回归模型结合自回归条件异方差模型对我国83个月度数据进行多模型实证,最终选择指数ARCH模型进行研究,并进行了信息冲击曲线和成分时间序列的绘制,最后对未来房价指数进行了预测。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹戈
煤炭是我国重要的战略资源,其价格波动对国民经济影响重大。本文利用数学和经济学的理论与方法,提出四阶段分析方法,对煤炭销售价格进行最优预测分析,并根据分析结果提出了相关政策建议。
[期刊] 财贸经济
[作者]
雷根强 钱日帆
随着近年来中国房地产业的持续过热和房价的节节攀升,社会舆论和学术界的研究有一个倾向:即认为土地财政是导致上述问题的首要因素,改变现有的土地财政制度是房地产市场调控的关键。本文测算了地方财力对土地出让金的实际依赖程度,通过建立地级市动态面板数据模型和运用广义矩方法,分别研究了土地财政对房地产开发投资相对规模和商品房销售价格的影响。结果表明:地方财力的土地出让金依赖程度对房地产开发投资具有显著的正向影响,但对房价的影响并不显著;房价的主要影响因素来自于适应性预期和经济社会基本面。从而,本文指出稳定房价应保持房地产政策稳定,平衡房地产市场供求;而防止房地产过热则可通过完善地方税体系等措施降低地方政府...
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
花菓
相较于生产性能源,生活能源与居民生活的关系更为密切。本文通过计算居民生活能源消费系数,梳理了近年来生活能源支出在城镇居民消费结构中占比变化趋势,并基于AIDS近似理想消费系统模型重点分析城镇居民生活能源消费系数的价格弹性和支出弹性。针对地区性差异对城镇居民生活能源消费的影响进行了全面探讨。结果表明,生活能源销售价格的提升将显著提高生活能源支出在城镇居民消费结构中的比重,挤占非能源类商品和服务的消费份额;在结构层面上,交通类生活能源比居住类生活能源在销售价格上更加具备调整空间。
关键词：
居民生活能源消费 能源消费系数 价格指数
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