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[期刊] 宏观经济管理
[作者]
杨洁涵
房地产业的金融风险(一)房地产价格不稳定带来的风险房价的不稳定指的是房地产价格短期内波动频繁。房地产业近几年成为国民经济的支柱产业,但
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
史庆文 尹伯成
在这篇短文里,我们想说明的一个问题是:房地产业发展得好,可以成为一个国家新的经济增长点,发展得不好,则可能成为滋生泡沫经济的温床,甚至成为引发金融危机的重要因素,为什么呢? 众所周知,房地产投资中资金使用两个最大特点,一是“大”,二是“长”。“大”指房地产商品和一般商品不同,每单位商品价值特别大,从而其开发要有大量资金投入;“长”指房地产开发需要经过从征地拆迁、开发建设、竣工验收到出售等一系列复杂过程,有一个很长过程,
[期刊] 上海金融
[作者]
刘海北
近年来,伴随我国房地产市场的高速发展,金融特别是银行信贷在不断提供支撑的同时,其面临的风险也不断积聚。美国次贷危机的爆发,让我们有机会冷静审视当前我国房地产金融面临的风险和形势,通过对比,不难发现中美两国房地产金融风险有着许多相似之处。借鉴美国的经验和教训,本文提出应对我国房地产金融风险的对策。
关键词：
中国 美国 房地产金融 风险 策略
[期刊] 经济研究参考
[作者]
张明哲
一、房地产行业债务风险分析。房地产是资金密集型行业,负债水平高是房地产开发企业的主要特征之一。当前全方位、自上而下的政策调控,对房地产企业融资环境和债务风险带来较大压力。首先,从房地产行业整体融资情况来看,2016年全国新增房地产贷款5.7万亿元,同比增长57.9%,占新增人民币贷款比重高达45%。2017年一季度房地产贷款新增1.7万亿元,占同
[期刊] 中国软科学
[作者]
应勤俭 张伟尉 汪稳
本文利用房地产价格指数和创设资产恶化指标对房地产价格与商业银行贷款质量变化情况进行了实证分析。研究发现,当房地产价格指数处于上升通道时,资产质量恶化指标是房地产价格指数的格兰杰原因;而房地产价格指数不是资产恶化指标的格兰杰原因。最后给出了政策启示。
[期刊] 重庆工商大学学报(西部论坛)
[作者]
何勇
近年来,我国商业银行房地产信贷业务快速扩张的势头强劲。目前,支撑房地产高速增长的前提条件正在逐渐消失,商业银行房地产信贷快速扩张所依托的客观基础已不存在;与变化的市场环境相适应,商业银行在经济上行周期房地产信贷业务的快速扩张应该而且必须慢下来。要将高度的风险控制意识贯穿于房地产信贷业务的全过程,
[期刊] 经济体制改革
[作者]
刘知博 贾甫 韦静强
房地产金融风险主要是由银行体系的房地产信贷风险所引发的系统性金融风险。理论上,由商业银行体系引起的房地产信贷风险包括两类:第一类是商业银行机制不完善所引起的风险;第二类是房地产金融风险错配或未达到最优配置边际条件所引起的风险。研究发现,银行体系的"主场效应"造成了资本市场抑制,而在房地产金融资本市场抑制下必然会出现第二类风险。基于此,制度设计者既要完善现有的房地产融资模式,提高其抗风险能力;又要引进新的融资模式,完善多层次资本市场,实现房地产金融风险的最优配置。
[期刊] 经济师
[作者]
常城
近几年以来,因为房价不断的升高,房地产行业受到了越来越多的关注。所以,不稳定的房地产价格和房地产泡沫可能会影响到人们的生活,对于银行金融有些一定的影响。甚至可能还会影响到国家的经济,现如今,人们面前呈现的房地产泡沫和房产价格和银行推行的政策有关。
关键词：
房地产评估 金融风险 策略分析 风险防范
[期刊] 中国财政
[作者]
安启雷
随着我国房地产业的发展,房地产市场与金融运行乃至整个国民经济运行之间的相互影响日益显著。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化的大背景下,正确判断我国房地产市场存在的金融风险,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫,促进房地产业、经济和金融的健康发展具有重要意义。
[期刊] 金融论坛
[作者]
马树才 华夏 韩云虹
本文基于房地产市场和商业银行双重视角,利用2005-2017年省级面板数据和中介效应模型,实证检验地方政府债务对金融风险的风险传递关系和传导路径。实证结果显示,地方政府债务规模扩张的财政风险转化为房地产市场风险和商业银行风险;同时,土地财政、信贷扩张和影子银行是地方政府债务风险的传导路径。为防范金融风险与化解地方政府债务风险,应降低金融部门与地方政府债务的关联,厘清金融与财政的关系。
[期刊] 经济研究参考
[作者]
邵玉
1.拓宽房地产融资渠道。由于我国房地产企业的资金来源仍以银行贷款为主,所以我国有必要尽快建立多元化房地产融资机制,具体可以考虑以下几个手段:首先是培育和发展住房抵押二级市场,试行住房抵押贷款证券化。实施住房贷款证券化,不但可以扩大商业银行的融资规模,还会使整个资本市场与房地产金融市场有机互动,提高银行资产的流动性,有效降低银行开展住房贷款业务成本。
[期刊] 金融论坛
[作者]
中国工商银行城市金融研究所课题组 樊志刚 王祺 罗煜
目前房地产已成为中国经济的支柱产业,同时资金流量分析表明房地产又不应成为主导产业。长期来看,城市化、人口增长和存量需求释放等刚性和扩张需求,将推动中国房地产行业持续发展,短期内价格暴涨和长时间涨速过快是不合理的。中国房地产市场短期内出现严重衰退的可能性不大,银行面对的风险仍然可控,但仍需注意政策调整的风险。商业银行仍应将房地产市场作为重要业务领域,有重点、有区别拓展;适度控制房地产贷款增速、总量及占比;建立对房地产贷款的全过程监管制度;探索房地产贷款以外的金融创新形式。
关键词：
房地产业 商业银行 房地产贷款 风险防范
[期刊] 清华金融评论
[作者]
张明哲
2017年中央将防控金融风险放在更加重要的位置。面临房地产行业新政策、新形势,本文尝试分析房地产行业的债务风险,并对商业银行如何应对提出几点思考。2016年9月以来,为遏制热点城市房价过快上涨、防范金融风险,人民银行、银监会、证监会、保监会等国家部委、行业协会先后出台一系列政策措施,全面收紧房地产融资政策,银行贷款、债券、信托融资、理财资金、私募、股
[期刊] 金融与经济
[作者]
罗莉
随着我国房地产市场环境的变化,银行房地产贷款的风险也在不断变化,本文具体分析了房地产的特性及其价格影响因素、现阶段我国房地产业的困境、房价调整与银行贷款风险关系的特点,并对银行的风险管理提出相应建议。
关键词：
住房抵押贷款 风险 房地产业困境
[期刊] 经济科学
[作者]
管七海 冯宗宪
本文对我国商业银行金融风险中微观的、易定量化的非系统风险 ,在识别类型与根源的基础上 ,借鉴国际惯例、国际金融法规 ,结合中国商业银行的实际 ,系统设计了我国商业银行非系统风险监测预警指标体系和相应的预警信号 ;重点采用了操作性强的加权评分风险度量方法对西安市 A、B两商业银行的非系统风险作了实证比较分析。以便为以后应用更复杂的金融风险评估模型打下基础。
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