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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
＂去库存＂是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架，并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量，选取２００４年３月－２０１６年６月各变量的季度数据，建立ＶＡＲ模型考察短期贷款利率（长期贷款利率）、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明：贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系；房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系；广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严的货币政策，从源头上降低金融政策的杠杆效应，＂因城施策＂采取差别化的去库存措施，科学合．．．
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张协奎 邬思怡
去库存是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架,并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量,选取2004年3月-2016年6月各变量的季度数据,建立VAR模型考察短期贷款利率(长期贷款利率)、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明:贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系;房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系;广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严
[期刊] 银行家
[作者]
徐靖波
2015年11月,习近平总书记在主持召开中央财经领导小组会议上明确强调,要化解房地产库存、促进房地产持续健康发展,由此拉开了房地产去库存序幕。2016年多地把房地产"去库存"作为推进"供给侧结构性改革"的重要举措,2017年实行因城施策,强调对热点城市调控与房地产去库存并重。自2017年3月北京、杭州
[期刊] 银行家
[作者]
徐靖波
2015年11月,习近平总书记在主持召开中央财经领导小组会议上明确强调,要化解房地产库存、促进房地产持续健康发展,由此拉开了房地产去库存序幕。2016年多地把房地产"去库存"作为推进"供给侧结构性改革"的重要举措,2017年实行因城施策,强调对热点城市调控与房地产去库存并重。自2017年3月北京、杭州
[期刊] 经济研究参考
[作者]
申博 田学斌 焦红兵
2015年,国家明确提出去库存政策,说明房地产库存积累已经触及了金融稳定的底线,而各地区实行房地产去库存相关政策之后,房地产价格问题又凸显出来,其中欠发达地区和三四线城市的价格飙升问题,对当地金融稳定亦造成不良影响。本文研究发现,在经济较为不发达的城市中,房地产价格和库存存在紧密的联系性,而在经济较为发达的城市中这种联系性并不明显。进而分析了这种现象产生的原因及对地区金融稳定的影响,并提出对策建议。
关键词：
房地产库存 房地产价格 金融稳定
[期刊] 经济研究参考
[作者]
黄双蓉
以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为重点的供给侧结构性改革,从2015年开始已正式拉开大幕。2016年中央经济工作会议提出,要继续深化供给侧结构性改革。其中一项任务,就是促进房地产市场平稳健康发展。我国房地产业在地域间发展不平衡、分化加剧,大城市(尤其是一线城市)房价增长过快,而三四线城市楼市却面临较大的去库存压力。因此,去库存是我国房地产行业供给侧结构性改革的一项重要工作。本
关键词：
房地产行业 住房租赁 公积金贷款
[期刊] 中国金融
[作者]
闫先东 胡新杰
我国房地产库存形成主要来源于两个方面，一是待售商品房和在建房屋形成的库存，消化周期为４．７年；二是土地购置用于开发形成的库存，消化周期为３年左右。总体上看，未来房地产市场库存压力很大，去库存周期可能接近１０年。以待售面积和在建面积衡量的库存消化周期为４．７年房地产市场库存没有统一的标准，国家统计局公布的商品房待售面积是其中之
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
胡祖铨
２０１５年，我国商品房待售面积为７．２亿平方米，考虑待售期房库存后，广义房地产库存面积为３２．３亿平方米，去化周期长达３０．２个月；商品房增量空置率高达４６％。这些情况反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上，需进一步测算我国城镇住宅存量规模，找出常住口径和户籍口径的套户比存在的差距，更加重视农民工市民化在消化住宅库存的关键作用。打好＂去库存＂歼灭战，重点在推进农民工市民化。建议加强土地供应管控，引导降低商品住房价格，用好用足住房公积金，加快住房保障方式转变，推动发展住房租赁市场，推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管等。
关键词：
房地产 去库存
[期刊] 改革与战略
[作者]
曾宪奎
房地产去库存是我国供给侧结构性改革的重要内容。我国房地产库存是在房地产行业快速发展、房价迅速攀升基础上形成的,并具有深刻的体制性原因,这就决定了去库存问题无法一蹴而就,而必须和房地产长远发展相结合,逐步去除库存产生的根源,并为房地产行业健康可持续发展创造条件。在当前影响较大的两个去库存设想途径中,政府购买的途径不可行,通过劳动力转移而解决去库存的途径短期内难有效果,但是对房地产行业的长远发展具有战略意义。
[期刊] 新金融
[作者]
周幼曼
当前全国房地产市场呈现出＂总量过剩、开工不足、需求不旺＂的总体特征，且在去库存进程中形成了＂分化加剧、风险凸显＂等行业特点。本文通过分析房地产去库存的进程，判断房地产行业仍然具有较大的发展空间，只要后续新建规模维持在适度水平，房地产库存规模总量将逐步下降，行业前景依然较为稳定。本文建议可从房地产企业转型和金融机构助推两方面来加快房地产去库存的进程。
[期刊] 经济地理
[作者]
张祚 卢新海 罗翔 周敏 陈昆仑
在当前中国城市高房价背景下,基于"压力—状态—响应(Pressure-State-Response,PSR)"框架,对35个大中城市各项商品住宅库存压力指标进行测度,并进一步通过GIS工具和多种不平等指数分别对区域间、城市间差异进行分析,为城市住房调控和供给侧改革提供决策依据。结果表明:(1)库存压力综合因子得分与三个子系统的协调度并不呈正相关关系且评价结果不均等程度较大;(2)城市级别越高,综合因子得分、协调度得分越低,而东、中、西部地区综合因子得分不均等程度总体呈现阶梯下降趋势;(3)库存"状态"指标得分较大的城市大多是房价与房价收入比相对更低的城市;(4)通过"压力—状态—响应"得分的排序组合分类可以有效对不同城市表现差异进行甄别。最终结论:区域与城市间库存压力、状态与响应的差异性决定了因城施策,采取差异化政策导向与调控措施是构建房地产平稳健康发展长效机制的必然途径。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
沈孝强 吴次芳
研究目的:分析中国商品住宅库存及其消化能力状况,为房地产市场风险评价和健康发展提供参考。研究方法:根据供需理论建构库存消化能力评价模型。研究结果:中国商品住宅库存大幅增加,库存量东部>中部>西部,但中部增速最快,西部次之,东部未得到有效控制;全国平均库存消化能力得分由0.54降至0.42,供给量、购买力和购买意愿得分均不同程度下降;不少省市库存消化能力呈快速恶化态势,部分地区得分不足0.40,供方库存积压风险上升。研究结论:全国可划为库存风险较低、可控、恶化和较高4个分区,需依据地区特点采取差别化的调控策略。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李娇 梁桂宝 袁晨
新城镇化建设与房地产去库存一直是社会关注的热点。本文选取70个大中城市2007-2016年的面板数据,检验了房价的空间关联性,就新城镇化下房地产去库存对房地产价格影响的区域差异建立了空间面板数据模型。分析显示:各地房地产价格整体上具有正向空间相互依赖性,局部空间以类聚性为主,异质性为辅。新城镇化下房地产去库存对于各地房价也具有空间依赖性,但影响并不一致,对一二线城市房价稳定呈现的是负面影响,对三四线城市房价稳定则并不固定。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李娇 梁桂宝 袁晨
新城镇化建设与房地产去库存一直是社会关注的热点。本文选取70个大中城市2007-2016年的面板数据,检验了房价的空间关联性,就新城镇化下房地产去库存对房地产价格影响的区域差异建立了空间面板数据模型。分析显示:各地房地产价格整体上具有正向空间相互依赖性,局部空间以类聚性为主,异质性为辅。新城镇化下房地产去库存对于各地房价也具有空间依赖性,但影响并不一致,对一二线城市房价稳定呈现的是负面影响,对三四线城市房价稳定则并不固定。
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