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[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 田绍崇
为了增强公租房项目在选址过程中的合理性和科学性,降低选址不当产生的不良后果,针对公租房项目的选址问题,进行了理论方法和技术操作层面的研究。通过对影响公租房项目选址因素的分析,构建用地筛选指标体系和用地优选评价体系,运用模糊层次分析法和熵权理想点法得出了公租房项目的综合选址决策模型,并结合一个算例阐述该模型在实际应用过程中的具体操作方式。通过该模型的应用可以为决策者提供一个合理、科学的决策结果。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
颜红艳 刘双月 周春梅
为解决中低收入家庭住房困难问题,我国大力推进公租房建设工作,并逐步引入PPP模式,以促进公租房项目建设工作的顺利进行。本文分析比较国内外关于公租房PPP项目租金定价方法,提出公租房PPP项目成本+盈利+收入差别化定价模型,依据CAPM模型测算企业合理投资收益率,结合公租房的建设成本、资金成本等因素得出成本收益租金,在此基础上计算不同收入分组家庭住房支付能力,实现差别化定价,并对租金进行保障性检验。同时,实例验证了模型的可行性,并为公租房PPP项目租金定价提供方法依据,实现PPP模式在公租房建设中的可持续发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹丽娟
从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。
关键词：
公共租赁住房 租金定价模式 收入法
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李宝龙
公租房定价标准是否合理涉及到多方的利益,本文在进行了公租房租金定价机制研究和实践探索基础上,得出结论:政府应对公租房的建设给予政策支持,降低公租房的建设成本;在公租房运营期间,通过政府补贴等多种形式降低租金定价水平,从而激励社会资金进入公租房建设领域,提高财政资金的使用效率。
关键词：
公租房 租金定价机制 租金标准 社会资金
[期刊] 建筑经济
[作者]
汪红霞
公租房物业管理中＂搭便车＂问题突出，严重阻碍其持续运行。以重庆市为例，在分析公租房物业服务属性及特点的基础上，依据集体行动理论剖析公租房物业管理中存在的三种矛盾，进而提出优化物业管理模式和物业公司选聘方式、优化物业管理资金获取途径、优化物业服务费收费方式、强调物业公司的社会责任、加强公租房物业监管等对策，以期为我国公租房物业管理走出困境提供参考。
关键词：
物业管理 公租房 特征 困境 对策
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
颜红艳 刘双月 周春梅
为解决中低收入家庭住房困难问题,我国大力推进公租房建设工作,并逐步引入PPP模式,以促进公租房项目建设工作的顺利进行。本文分析比较国内外关于公租房PPP项目租金定价方法,提出公租房PPP项目成本+盈利+收入差别化定价模型,依据CAPM模型测算企业合理投资收益率,结合公租房的建设成本、资金成本等因素得出成本收益租金,在此基础上计算不同收入分组家庭住房支付能力,实现差别化定价,并对租金进行保障性检验。同时,实例验证了模型的可行性,并为公租房PPP项目租金定价提供方法依据,实现PPP模式在公租房建设中的可持续发展。
[期刊] 建筑经济
[作者]
曹煜玲 李想
公租房的保障水平、以家庭为单位的租金补贴金额的测算是公租房制度设计中需要研究的核心问题。从公租房保障支出水平、公租房用地供给以及公租房建设标准三个维度,分析我国公租房的保障水平;提出以家庭为单位、分类型的公租房租金补贴测算方法。研究结果表明,我国公租房保障支出的整体水平存在着区域非均衡性,地方政府应当选择适合当地实际情况的公租房面积保障标准;目前应采取"住房补贴面积不同而单位住房面积的租金补贴相同"的思路,测算公租房货币补贴数额。
[期刊] 特区经济
[作者]
王钰
本文结合REITs和PPP的优势,提出我国公租房项目的融资新模式—PBR模式(即PPP+REITs模式)。首先,从资金收益、政策法律和技术管理三个方面分析PBR模式在我国公租房项目融资的可行性;然后,提出公租房PBR模式的构建思路和运作程序;最后,分析PBR模式的优缺点,为PBR模式在公租房领域的发展提出相关建议。
关键词：
公租房 PPP REITs 融资模式
[期刊] 中国内部审计
[作者]
徐静 徐远珍
从公租房可持续发展的角度出发,以深圳、重庆、上海为例,分析我国现行公租房管理模式存在的问题,总结其他国家和地区公共住房管理模式的成功启示,提出理顺公租房参与主体角色、建立健全住房保障法律法规体系、进一步完善准入机制、合理设置租金标准、重视并加强退出、监督管理等相关建议。
[期刊] 财会月刊
[作者]
王杏芬
公租房项目建设的有效监管对推动我国保障房体系的可持续发展、促进准公共产品监管的理论创新具有重要意义。本文在阐述公租房持续审计监管模式内涵的基础上,分析了我国当前公租房监管体系存在的问题及其成因,同时从监管和治理视角,构建了公租房项目建设云审计监管体系与多部门协同监管模式。
关键词：
公租房项目 持续审计监管 模式创新
[期刊] 建筑经济
[作者]
潘雨红 巨选博
保障性住房的供应在一定程度上解决了中低收入家庭的住房问题,而保障性住房的选址却存在一些问题。以重庆"民心佳园"公租房项目为例,从公租房住区选址存在的问题出发,提出保障性住房选址策略,运用层次分析法对这些选址策略进行排序,提出相关建议,为政府部门决策提供参考。
关键词：
保障性住房 选址策略 层次分析法 重庆
[期刊] 建筑经济
[作者]
张晓兵
首先分析我国公租房制度面临的诸多问题,然后介绍韩国永租房的模式及发展经验。在此基础上,探索适合我国国情的永租房制度,对公租房实行分类管理,完善保障住房体系。
关键词：
公租房 永租房 分类管理 保障住房
[期刊] 城市发展研究
[作者]
潘雨红 熊苑君 孟卫军
摇号是目前重庆公租房分配的唯一形式,由于不能区分谁更迫切地需要公租房的问题,不能更好地解决分配公平的问题,本文在建立申请人状况的评价指标系统基础上,采用引入理想决策单元的数据包络分析模型,考虑申请人的困难状况对申请人进行评价和排序,以比摇号更公平的方式分配公租房,这在目前公租房数量较少的情况下有更现实的公平意义。
关键词：
数据包络法 公租房 分配
[期刊] 城市发展研究
[作者]
韩立达 李耘倩
廉租房制度是我国住房保障体系中重要的一项制度安排,是解决我国城镇低收入者住房问题的重要途径,对保障弱势群体的居住权利,实现社会公平,具有重要的现实意义。然而,随着时间的推进,廉租房制度在运行中也逐步暴露着一系列的问题。本文立足于现实,回顾我国廉租房制度的发展演变,梳理目前廉租房的发展模式及特征,深入分析问题产生原因。从扩大廉租对象覆盖面、拓宽资金渠道、建立专门管理机构、加强相关法律建设等方面就完善我国城镇廉租房制度提出几点建议。
关键词：
廉租房制度 发展演变 对策
[期刊] 财政研究
[作者]
曲顺兰 申亮
住房是人们不可或缺的基本生活消费品。当前我国房地产市场价格过高,使得中低收入阶层难以通过市场解决住房问题,进而寄希望于政府来保障他们的住房需求。然而,满足人们的住房需求并不意味着让每个人都拥有住房的产权。对于真正的低收入家庭来说,提供廉租房是政府一个现实而有效的选择。一、廉租房的性质廉租房是由政府在住宅领域实施社会保障职能,向具有城镇常住人口的最低收入家庭,或住房弱势群体提供的租金相对低廉的普通住宅,或由私人机构开发经营,政府提供补贴的商品住宅,以保障其住房达到社会最低生活标准。
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