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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭江华 舒雯 谭飞
为加快培育和发展住房租赁市场,广州、南京、杭州、郑州等城市率先实践公租房货币化保障,设计了相应的公租房货币化补贴方式。本文通过考察当前我国公租房货币化补贴方式,发现当前多数城市实行的分档差异化模式存在一些问题。因此,本文以当前公租房贷币化补贴方式中的问题为逻辑起点,运用负所得税原理重构公租房货币化补贴模型,以郑州市为例进行实证分析,发现重构后的模型更公平,更有效,更客观。
[期刊] 上海经济研究
[作者]
周蕾
住房补贴的使用效果及其影响因素分析是政策改进的依据。在个人住房消费效用理论分析的基础上,论文构建了含有住房补贴因子的住房消费模型。基于对上海市廉租房货币配租享受家庭的入户调查资料,论文对租赁住房补贴的使用效果进行评价。论文运用logistic模型,对影响住房补贴使用的影响因素进行实证分析。研究结论是,应从住房补贴计算方法、发放形式、发放标准以及住房保障体系构建等方面的改善来提高租赁住房补贴政策效果。
[期刊] 农业经济问题
[作者]
刘璐 韩浩
本文运用消费者剩余理论中的补偿变化与等价变化理论,测度了政府补贴农业保险的数额。在保障农户效用水平的前提下,通过货币变化测量效用变化,分析了政府对保险公司和农户的补贴比例及福利效果问题,并据此分别提出了对保险公司和农户的补贴方式,力求实现补贴政策的更高效率。
[期刊] 建筑经济
[作者]
李燕 王豪 周依典 陈宥铭 方丹丹 李张飞雪
以国内外关于公租房补贴方式和仿真模拟等文献为研究对象,基于文献研究法、对比分析法的原理,探讨目前国内外学者对于住房保障和政策仿真的研究现状。研究结果表明,对于住房保障研究仍缺乏系统性研究,且存在评价标准单一、因地制宜性不强等问题,故仍需要运用全面、动态的方法优化公租房补贴方式。
关键词：
公租房 补贴方式 保障水平 研究综述
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
曹丽娟
从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。
关键词：
公共租赁住房 租金定价模式 收入法
[期刊] 特区经济
[作者]
王钰
本文结合REITs和PPP的优势,提出我国公租房项目的融资新模式—PBR模式(即PPP+REITs模式)。首先,从资金收益、政策法律和技术管理三个方面分析PBR模式在我国公租房项目融资的可行性;然后,提出公租房PBR模式的构建思路和运作程序;最后,分析PBR模式的优缺点,为PBR模式在公租房领域的发展提出相关建议。
关键词：
公租房 PPP REITs 融资模式
[期刊] 建筑经济
[作者]
吴守荣 刘玉黎
公租房作为解决"夹心层"人群住房困难的主要措施,其租金的测定受到社会各方的关注。以青岛市公租房项目为例,运用Hedonic模型,收集项目相邻地段普通住房的租赁信息,运用SPSS软件进行回归分析,得到公租房的理论租赁价格和公租房租金占普通住房租金的百分比。并结合当地政府的公租房补贴政策综合确定公租房租金,以使公租房更好地发挥其保障作用。
[期刊] 华东经济管理
[作者]
闫泽涛
为了解释中国"高货币化"之谜,文章基于新的视角,把地下隐形经济纳入规模变量考察范围,把货币总量划分为M1和M2-M1两部分,建立相应的货币需求理论模型。选取1992-2016年数据,运用计量回归分析方法对模型进行了实证分析。研究发现,与货币M1需求相关的主要因素有两个:一是包含地下隐形经济的国民收入总额;二是中国经济运行的货币化水平,与准货币M2-M1需求相关的主要因素有三个:一是不包含地下隐形经济的国民收入;二是利率;三是人民币兑美元汇率。文章认为,货币M1高发部分被不断扩张和深化的经济运行货币化以及社会事业运行货币化所吸纳,准货币M2-M1高发部分被社会经济主体巨大的投机性需求力量、投资性需求力量和预防性需求力量所吸纳。
[期刊] 建筑经济
[作者]
马智利 田绍崇
为了增强公租房项目在选址过程中的合理性和科学性,降低选址不当产生的不良后果,针对公租房项目的选址问题,进行了理论方法和技术操作层面的研究。通过对影响公租房项目选址因素的分析,构建用地筛选指标体系和用地优选评价体系,运用模糊层次分析法和熵权理想点法得出了公租房项目的综合选址决策模型,并结合一个算例阐述该模型在实际应用过程中的具体操作方式。通过该模型的应用可以为决策者提供一个合理、科学的决策结果。
[期刊] 财政研究
[作者]
杨之光 郑煜琦
所谓"住房过滤",是指在一二级联动的住房市场中,住房在不同收入阶层的房客间不断传递与流动,在其生命周期内不断更换房客的动态过程。由于住房具有耐久性和异质性,最初为较高收入房客建造的住房,随着时间推移,住房质量发生折
[期刊] 财经问题研究
[作者]
汪祥春
实行住房分配货币化，是当前住房制度改革的核心。国务院提出从１９９８年下半年起，在全国停止住房实物分配，实行住房分配货币化。停止的时间和改革的办法由各地在全国统一政策指导下自行决定。大连市经过相当充分的准备，于１９９９年６月上旬制定了改革办法，定于７月１日起实行。住房分配货币化问题，引起人们的热切关注
关键词：
住房分配货币化 实物分配 住房制度
[期刊] 中国内部审计
[作者]
徐静 徐远珍
从公租房可持续发展的角度出发,以深圳、重庆、上海为例,分析我国现行公租房管理模式存在的问题,总结其他国家和地区公共住房管理模式的成功启示,提出理顺公租房参与主体角色、建立健全住房保障法律法规体系、进一步完善准入机制、合理设置租金标准、重视并加强退出、监督管理等相关建议。
[期刊] 税务与经济(长春税务学院学报)
[作者]
金双华
我国的房改制度在推行住房公积金之后，最后的突破口在于实行住房分配货币化。构建住房分配货币化模式的目标，是通过住房资金货币化，再加上现阶段工资的一部分，借助于住房按揭贷款，使个人购房成为可能，并最终将住房工资纳入工资总额中，形成单一的工资体系。这将从根本上结束财政对住房只支不收的局面。
[期刊] 上海金融
[作者]
郑捷
随着货币化房改的开始,住房货币化对我国货币供应的影响日益加大;同时,住房货币化进程中货币失衡的现象也已经有所显现。本文在对住房货币化的效用进行经济学分析的基础上,就住房货币化对我国货币供应的影响进行了详细的研究,并进一步推导出,住房货币化速度与货币供应不匹配所导致的货币失衡是目前我国部分地区房价快速上涨的主要原因。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
颜红艳 刘双月 周春梅
为解决中低收入家庭住房困难问题,我国大力推进公租房建设工作,并逐步引入PPP模式,以促进公租房项目建设工作的顺利进行。本文分析比较国内外关于公租房PPP项目租金定价方法,提出公租房PPP项目成本+盈利+收入差别化定价模型,依据CAPM模型测算企业合理投资收益率,结合公租房的建设成本、资金成本等因素得出成本收益租金,在此基础上计算不同收入分组家庭住房支付能力,实现差别化定价,并对租金进行保障性检验。同时,实例验证了模型的可行性,并为公租房PPP项目租金定价提供方法依据,实现PPP模式在公租房建设中的可持续发展。
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