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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
肖忠意 刘炼
房地产投资信托基金(REITs)旨在破解公租房面临的建设资金瓶颈问题,从而有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。本文以重庆市民心佳园公租房项目为研究对象,设计并分析了债权性公租房REITs收益率,并在此基础上探讨在银行间债券市场采用REITs创新公租房融资模式,以期为政策建立提供参考。
[期刊] 商业时代
[作者]
黄雨
目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展。本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模式在现阶段的国情中可以取得的社会效益的增进。
[期刊] 改革与战略
[作者]
冯志艳
公租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,是解决"夹心层"住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。
关键词：
房地产投资信托基金 公租房 融资 夹心层
[期刊] 财务与会计
[作者]
郭建鸾 侯斯文
针对我国当前房地产企业销售不畅、资金链紧张、融资困难的现状,央行于2008年4月发布的《2007年中国金融市场发展报告》提出,"要加快产品创新,丰富金融市场产品体系","将择机推出房地产投资信托基金(REITs)等金融衍生产品"。之
[期刊] 国际经济合作
[作者]
韩思哲
随着中国社会老龄化程度逐渐提高,养老地产因回报率高而受到投资者的关注。然而,由于老年地产项目对资金规模、投资周期和资金流动性有着较高的要求,因此需要更为先进和成熟的融资方式来满足中国养老地产的发展。REITs允许个人通过购买股票来投资大规模房地产,成为重要的融资渠道。本文首先对REITs的含义、优劣势进行了分析,对当前中国REITs发展中存在的问题进行了总结,最后对如何借助REITs以服务中国养老地产提出了若干建议。REITs这一融资模式符合中国养老地产市场当前和未来的需求,需要在机遇和挑战中不断完善。
[期刊] 浙江金融
[作者]
马智利 何婷
随着我国老龄化程度加深,养老地产重要性日渐突出。本文针对老年地产存在的一系列问题,总结出开发企业进驻养老地产的融资瓶颈。并根据我国的国情以及养老地产开发障碍,提出将房地产信托投资基金(REITs)引入养老地产的新型运营模式,并分析了该模式带来的优势和弊端,同时对政府宏观政策提出了相关的应对建议。
[期刊] 现代管理科学
[作者]
刘晓玲 陈冬凌
央行121号文件发布后,各银行为了防范房地产信贷风险,均以不同程度降低了房地产贷款比例,收紧房地产信贷,面对信贷政策紧缩的压力,房地产商开始积极探索新的速效途径。房地产投资信托成为房地产商较好的选择。房地产投资信托的发展可以有效地解决银行贷款风险分散、为投资者开拓新的投融资渠道等问题,我国目前房地产信托基金运作尚存在一些问题,解决这些问题需要从法律制度的建设、流动性机制的建立等诸多方面做出不懈的努力。
关键词：
房地产 房地产投资信托 信托基金
[期刊] 商业时代
[作者]
余凯
本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。
关键词：
房地产投资信托基金 REITs发展模式
[期刊] 税务研究
[作者]
汪诚 戈岐明
本文通过建立投资者和政府的静态博弈模型,分析政府税负水平对投资者投资"房地产投资信托基金(REITs)"行为的影响,总结了以美国为代表的发达国家和地区REITs市场税负的特点,并对我国REITs征税的相关问题进行了分析,提出了相应的对策。
关键词：
房地产 投资信托 税负 税收政策
[期刊] 南方金融
[作者]
冯晓明
房地产投资信托基金(REITs)作为房地产金融创新的重要成果,在拓宽房地产企业的融资渠道、增加社会公众投资渠道的同时,也存在一些风险。本文在对REITs的主要特征进行系统阐述的基础上,对其潜在的行业风险、经营风险、政策风险等进行了深入分析,并提出了防范对策,包括完善法规体系、健全信息披露机制、完善第三方监督机制等。
关键词：
房地产投资信托基金 风险因素 风险防范
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
鲁玲玲 周坚
本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议。
[期刊] 南方金融
[作者]
匡国建
香港建立了高效、稳健的房地产投资信托基金运营和监管机制,在房地产投资信托基金的组织形式、资金运作、交易方式、股息分配和风险监控等方面形成了全面、严密的规定,有效促进了房地产投资信托基金市场的健康发展。内地在开展房地产信托投资基金试点中,可参考香港的做法,在组织形式上采取契约型信托模式,在资金运作上严格规定投资标的、资产结构及负债比率,在交易方式上实施封闭型模式,在股息分配上实行高比例股息分配政策,在风险监控上坚持法律监督与市场约束相结合。
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
王诤诤 陈华东
我国房地产市场过分依赖银行贷款,因而客观上需要拓宽房地产市场的融资渠道,这为房地产投资信托(REIT)的产生和发展提供了广阔空间。
关键词：
房地产投资信托 银行贷款 融资渠道
[期刊] 经济问题
[作者]
万容
房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。
关键词：
房地产投资信托 构建 融资方式 建议
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 舒小乐
房地产投资信托是一种新兴的金融工具 ,它既拓宽了房地产企业的融资渠道 ,又增加了可供投资者选择的金融产品种类 ,丰富完善了我国房地产投融资体系的层次。本文在房地产信托产品热销的背景下 ,具体分析了房地产信托潜在的几种风险并探讨了房地产信托的发展趋势 ,以供社会各界商榷.
关键词：
房地产 信托 风险 发展模式
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