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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李宝龙
公租房定价标准是否合理涉及到多方的利益,本文在进行了公租房租金定价机制研究和实践探索基础上,得出结论:政府应对公租房的建设给予政策支持,降低公租房的建设成本;在公租房运营期间,通过政府补贴等多种形式降低租金定价水平,从而激励社会资金进入公租房建设领域,提高财政资金的使用效率。
关键词：
公租房 租金定价机制 租金标准 社会资金
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
赵进东
随着新型城镇化的不断推进,解决中低收入人群的住房问题一直是政府解决民生问题的重点,采用PPP模式融资建设公共租赁住房是一种重要的解决渠道。立足政府的服务性,兼顾私营企业的盈利性和租户的经济可支付性,需要权衡三方利益建立公租房租金的定价机制,文章采用三方博弈的纳什均衡理论建立公租房租金的定价模型,对政府、私营部门和租户的利益视角进行了研究,报告了三方在不同视角下的积极和消极行为现状,通过实例调查的研究方法,展开对郑州市龙子湖地块投资、融资、租金的调查,反映了不同区域、不同地段、不同地区的经济发展水平对公租房
关键词：
PPP模式 公租房 定价机制 融资模式
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
颜红艳 刘双月 周春梅
为解决中低收入家庭住房困难问题,我国大力推进公租房建设工作,并逐步引入PPP模式,以促进公租房项目建设工作的顺利进行。本文分析比较国内外关于公租房PPP项目租金定价方法,提出公租房PPP项目成本+盈利+收入差别化定价模型,依据CAPM模型测算企业合理投资收益率,结合公租房的建设成本、资金成本等因素得出成本收益租金,在此基础上计算不同收入分组家庭住房支付能力,实现差别化定价,并对租金进行保障性检验。同时,实例验证了模型的可行性,并为公租房PPP项目租金定价提供方法依据,实现PPP模式在公租房建设中的可持续发展。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
周小寒
公租房租金定价需要考虑市场租金水平、保障对象支付能力、财政负担能力、社会资金投资回报等多方面因素,是一个多元性目标决策系统。因此,本文采用层次分析法(AHP),首先分析公租房租金定价的影响因素及其定价的基本模式,然后在此基础上建立AHP的公租房租金定价模式决策模型并进行实证分析,最后分析实证结果并提出建议。
关键词：
公租房 租金定价 AHP 判断矩阵
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汪建强
公租房租金水平偏高是目前我国公租房发展面临的亟需破解的难题。作为世界住房保障制度先行者的英国在公租房建设与运营方面进行了多年探索,形成了其独特的租金设置政策。本文在分析阐释英国公租房租金设置原则、测算方式及相关配套政策措施的基础上,对我国公租房租金政策的制定和改革提出了几点思路与建议。
关键词：
英国 公租房 租金制度
[期刊] 价格月刊
[作者]
李宝龙
公租房租金定价问题是理论研究和实践探索的个热门话题。展河南省公租房租金定价问题研究对于解决人口大省的住房难问题以及助推中原经济区建设具有重要意义。在对公租房租金定价问题理论研究和实践探索进行归纳总结及论证分析的基础上,阐述了河南省公租房租金定价的现状与困境,提出了完善河南省公租房租金定价制度的政策建议。
关键词：
公租房 租金 分层次定价 分类定价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
高华丽 闫建
随着公租房建设规模的不断扩大,BOT作为一种新的投资运营模式被越来越广泛使用。在BOT模式下,进行服务水平影响承租需求的公租房租金定价研究,可以丰富当前公租房租金定价理论。因此,本文从民营企业参与投资运营公租房项目的角度,研究民营企业的租金价格以及服务水平对承租需求的影响,在此基础上构建租金定价及服务水平决策模型,并就进一步完善公租房租金定价机制提出建议。
关键词：
BOT模式 服务水平 公租房 租金定价
[期刊] 价格月刊
[作者]
陈立文 张涛 崔伟伟
在我国公租房租金定价影响因素指标体系的构建基础上，通过使用组合赋权法和灰色加权平均关联度法，构建了公租房定价因素评价模型，实证分析了公租房租金定价影响因素，并深入探讨以上影响因素对一线、二线、三线共９个城市的不同影响，其结果显示：人均可支配收入、市场租金水平、区位、公租房成本是影响我国公租房租金定价的主要因素。另外，相对而言，租金定价影响因素对一线、二线城市的影响较大，对三线城市的影响较弱。
关键词：
公租房 租金定价 影响因素 组合赋权
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟卫东 柳歆
公租房租金定价是个难点问题,也是一个焦点问题。本文首先在分析国内部分城市公租房租金定价现状的基础上,总结了公租房租金价格制定过程中存在的问题;其次分析了公租房租金价格的影响因素以及应遵循的两个基本原则;最后,借鉴国外公共租赁住房租金定价经验,以社会平均负担法为原则,提出了我国城市公租房租金定价模式和定价策略。
关键词：
公共租赁房 租金 社会平均负担 差别定价
[期刊] 商业研究
[作者]
张月玲
本文采用实证对比分析方法,选取国内18个大中城市2000至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中,地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大,其次是存量房价格和增量房成本的影响,政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内,住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。可见,我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响,并没有发挥出救济性住房的保障职能。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
汪正宏
随着我国公租房建设规模的不断扩大,公租房租金的定价政策成为研究的关键。一些地区公租房大面积流租,部分是由于定价太高。根据杭州市最新公租房差异化定价的案例,分析差异化公租房租金定价方式的关键问题,政府应该继续增加财政投入、完善公积金支付政策以及建立公租房的续租退出机制等。
关键词：
公租房 差异化 租金 定价
[期刊] 中国财政
[作者]
望晓东 魏玲
公共租赁房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。为保障公共租赁房运行体系的公平与效率,承租人员的租金负担能力和财政资金投入的可持续回收是公租房租金定价应重点考虑的因素。厘清公租房属性定位,对其租金定价的原则和方法进行理论分析,进而探讨政府投资建设的公共租赁房的租金定价与调整方案,有助于为政府更好提供公共租赁房服务提供支持。公共租赁房租金定价的理论分析
[期刊] 城市问题
[作者]
卢为民 姚文江
在简要介绍公共租赁住房概念与内涵的基础上,总结并比较了国内外公共租赁住房租金定价模式的特点与异同,分析了当前我国公共租赁住房的租金定价面临的难点与困惑,对我国公共租赁住房租金定价的作用机制与定价方法的优劣进行了探讨。从定价基准、补贴力度、保障形式和配套政策等方面总结了国内外公共租赁住房租金定价的经验,并就制度设计、操作流程、管理体制、价格机制、法律法规以及金融制度等方面提出了相关配套措施。
关键词：
公共租赁住房 租金 定价机制
[期刊] 价格月刊
[作者]
许宁
在阐述公共租赁住房租金定价模式、定价方法、主要影响因素基础上，利用主成分分析法和灰色关联分析法对公共租赁住房租金定价模型进行了实证分析。研究结果表明，公共租赁住房租金定价应当充分考虑当地保障房建设实际情况，制定的价格既不宜过低但也不宜过高；公共租赁住房租金定价模型应当是分层次的阶梯定价模式，降低公共租赁住房建设成本是降低公共租赁住房租金的有效手段。
[期刊] 经济问题
[作者]
顾书桂
在对公租房的经济地位进行理论分析的基础上,指出公租房租金市场化的实质仍是土地财政,并由此提出相应的政策建议。公租房介于商品房和廉租房之间,针对有一定市场支付能力但政府或无能力或无意愿填补其缺口的中等偏下收入消费者。由于商业租赁成本超过商业购买成本,公租房租金市场化的实质是通过制造无效供给,推脱住房保障责任,维护土地财政的既得利益。将劳动力价值作为公租房租金确定的基础,才能真正发挥公租房的住房保障职能。
关键词：
公租房 租金市场化 劳动力价值
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