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[期刊] 调研世界
[作者]
吴晓燕 周京奎 李兆民
我国现有公共住房消费融资模式包括公积金贷款模式和住宅储蓄模式,但现有模式并未合理、有效地提升中低收入家庭的住房支付能力。本文从构建和完善公共住房消费融资体系角度出发,对现有公共住房消费融资模式存在的主要问题进行分析,发现我国尚不存在真正意义上的公共住房消费融资模式,现有模式难以发挥保障功能,而且其资金来源单一、使用效率低。因此,建议根据我国保障住房的两种类型,分别构建出售型和出租型保障住房消费融资模式。
[期刊] 城市问题
[作者]
周京奎
我国中低收入家庭住房的融资模式主要包括商业贷款、公积金贷款、先存后贷模式。随着我国社会经济发展,现有公共住房融资模式已极大地制约了公共住房福利效应的发挥。就限价房、经济适用房、棚户区改造还迁房、旧城改造还迁房等融资模式进行了分析,并就改进消费融资效率提出了政策建议。
关键词：
公共住房 消费融资 政策性银行
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
周京奎
通过构建不同收入家庭住房支付能力与住房公积金关系计量模型,实证检验我国公共住房融资模式绩效。实证结果表明,在总平均、低、中、高收入家庭,公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性均为正值,公积金与住房支付能力同向变化。高收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性是最高的,而低收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性最低。这说明在我国公积金对高收入家庭福利的贡献大于中、低收入家庭,中、低收入家庭的福利得不到保障,而高收入家庭获得的好处更多。所以今后应扩大公积金制度的覆盖范围,对公积金制度实行收入层次分段制,不断完善公积金制度与公共住房协调配合的机制、设立健全公共住房基金。
关键词：
公共住房融资 模式定位 绩效评估
[期刊] 建筑经济
[作者]
宋久乐 陈桂香 王广斌 刘振伟
作为城市大型基础设施,盈利能力低、融资难度大一直是制约地铁建设的关键因素。在总结地铁项目四类投融资模式的基础上,分析我国地铁项目投融资模式中的关键问题,并提出应对地铁项目融资问题的主要策略,为我国城市轨道交通项目的投融资模式改革创新提供参考。
关键词：
地铁项目 投融资模式 融资结构 创新
[期刊] 经济研究参考
[作者]
付念
一、发展公共租赁住房,关注"夹心层"住房需求从我国现有的城镇住房保障制度来看,经济适用房和廉租房制度主要满足城市"原住民"中的中低收入居民的住房需要,还有几类需要政府提供住房保障的居民,很难从现有的住房保障制度中获得住房保障。具体来说包括:(1)大中专毕业生;(2)城市退伍军人和户口转入城市的退伍军人;(3)农村进入城市的务工人员,特别是长期性务工人员;(4)城市之间流动的无房中低收入居民。从收入的长期变化来看,这部分人口最终必然会出现收入分化,一部分人会进入商品房市场,完全通过自己的力量满足自身的住房需求,一部分人将通过经济适用房制度满足其住房需求,还有一部分人则通过廉租住房满足住房需...
[期刊] 经济问题探索
[作者]
沈洁 谢嗣胜
温总理在两会的政府工作报告中首次提出"要积极发展公共租赁住房",推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。公共租赁住房建设作为调整住房结构的重要举措,首先需要满足其融资需求。从现实情况看,公共租赁住房的融资方式单一以及融资渠道不畅已成为我国公共租赁住房建设的瓶颈,为了解决这一问题,需要根据公共租赁住房的运行特征,采取多元化的融资创新渠道来满足其融资需求。
关键词：
公共租赁住房 融资模式 社会保障
[期刊] 金融发展研究
[作者]
纪建悦 刘顺利
我国公租房建设面临着较大的资金缺口,而由于公租房项目存在资金回报率低、回收周期长的特点,传统的融资方法无法吸引私营资本的进入。本文通过对PPP(Public-Private-Partnerships)融资管理模式的分析,结合公租房项目建设的特点,探讨了PPP融资模式在我国公租房建设项目中的应用。
关键词：
PPP模式 公租房建设融资 建议
[期刊] 经济问题探索
[作者]
何元斌 王雪青
解决城市低收入群体和住房困难户的住房问题,是构建和谐社会、全面建设小康社会的重要举措,是深受广大老百姓拥护的惠民工程。住房关系民生,政府在保障性住房建设中起着至关重要的作用。而资金不足成为制约当前我国保障性住房建设的主要瓶颈,融资渠道单一一定程度上制约了保障性住房的建设进程。本文在发达国家和地区保障性住房建设和融资模式经验借鉴的基础上,分析我国保障性住房融资面临的主要问题,提出我国创新保障性住房的融资模式选择和相应的政策建议。
[期刊] 会计之友
[作者]
周雪峰
"十二五"期间,我国保障房建设规模空前,而资金约束是制约保障房建设的最大瓶颈,因此如何选择更为合理的融资模式以解决目前保障性住房面临的融资难题是学者们关注的焦点。学者们对我国保障性住房融资模式的研究主要集中在传统融资模式和创新融资模式两大领域,文章针对这两大领域分别进行文献梳理和评述,以期为进一步发展和完善我国保障性住房融资模式提供参考。
关键词：
保障性住房 融资模式 研究综述
[期刊] 建筑经济
[作者]
陈敬武 尹润雨 陈立文
以保障房融资模式为切入点，分析各种融资渠道的特点及适用性，根据不同保障性住房类型选择融资模式组合，并针对融资实践中存在的问题提出及相关建议，以期使各融资渠道相互配合，共享资源，充分发挥优势，改善融资困境。
关键词：
保障房 融资渠道 融资模式 财政资金
[期刊] 特区经济
[作者]
王钰
本文结合REITs和PPP的优势,提出我国公租房项目的融资新模式—PBR模式(即PPP+REITs模式)。首先,从资金收益、政策法律和技术管理三个方面分析PBR模式在我国公租房项目融资的可行性;然后,提出公租房PBR模式的构建思路和运作程序;最后,分析PBR模式的优缺点,为PBR模式在公租房领域的发展提出相关建议。
关键词：
公租房 PPP REITs 融资模式
[期刊] 农村金融研究
[作者]
莫易娴 黎明
当前,住房保障问题已成为最受关注的民生问题之一。公租房具有准公共性特征,但它在某种意义上属于商业性地产,是经营性物业。因此,可以考虑利用证券化的模式来为公共租赁住房进行融资。论文首先对我国公共租赁房融资的问题及证券化的现状进行探讨,对国外公租房的融资模式进行比较,再结合我国实际情况来确定适用于我国的公租房融资模式,即公租房融资证券化。
[期刊] 财会通讯
[作者]
王瑜 孙瑜
目前,我国住房保障政策覆盖范围较小,大中城市商品房房价较高、上涨过快、租金低廉的房源严重短缺,一些中低收入住房困难家庭无力从市场租赁或购买住房;同时,随着城镇化快速推进,新职工的阶段性住房需求日增与其支付能力不足的矛盾日益显
[期刊] 农村金融研究
[作者]
杨大楷 张烁
"十二五"规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。
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