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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
马欣 浦晓天 杨君 陈为
本文运用我国29个省份2002-2012年的面板数据,实证检验保障房供应对商品住宅价格的影响。结果表明,保障房价格对商品房价具有正向的反馈作用,而其面积对商品房价格的影响存在双向作用,影响力度上存在较强的区域差异。结合结论,本文提出了相关政策建议。
关键词：
商品房价 保障房 面板数据
[期刊] 建筑经济
[作者]
邢治国
利用我国2002-2012年31个省市自治区的房地产年度数据,构建面板数据模型,对商品房价格影响因素进行实证分析,并得出结论:居民可支配收入、商品房供应面积、土地价格三个影响因素中,居民可支配收入对房价影响最大,商品房供应面积对房价有负向影响,土地价格对房价有正向影响。
关键词：
建筑业 商品房价格 影响因素 面板数据
[期刊] 经济体制改革
[作者]
王先柱 赵奉军
通过构造一个简单的供求模型分析我国保障性住房建设对住房市场的影响,结果表明,由于保障性住房分流了住房需求并提供了更低价格的房源,商品房的价格因此会走低。在实践中,我国保障性住房面临困境的根源在于地方政府在保障性住房上缺乏激励,导致保障性住房建设短缺,迫使更多的人涌向商品房市场,从而推高其价格。为此,中央政府应当采取有效措施激励地方政府加大保障性住房建设力度,促进房地产市场健康发展。
关键词：
住房保障 商品房价格 面板数据
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
王洋天
为应对房价过快上涨问题,我国政府出台了包括保障房建设在内的一系列调控措施。本文从分析保障房对商品房价格影响机制入手,实证研究了保障房建设对商品房价格的影响情况。研究结果发现:保障房建设在一定程度上抑制了商品房价格的上涨。因此,政府应该进一步加大保障房建设,完善保障房建设的配套机制。
关键词：
保障房 商品房 价格
[期刊] 数理统计与管理
[作者]
姜喜龙 赵伟
本文以经济结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析,在构建理论分析模型的基础上,运用我国1999年至2011年省际面板数据进行了实证分析。研究结果表明:经济结构对商品房价格具有决定性的影响,长期来看,城乡收入分配结构、城镇化水平、工业化水平、以及财政分权水平决定了房价水平;短期来看,除了经济结构外,房价偏离长期均衡价格的水平决定了房价水平。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
陈春
本文创建了以金融和消费要素为主的商品房价计量经济模型,并进行参数估计和检验。实证结果表明:广义货币M2、生产总值GDP对商品房房价正向作用显著,贷款利率、房产开发投资、存款利率对商品房房价负向作用显著。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
孟辕 段伟
随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时，不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论，采用２００５－２０１５年我国商品房交易数据，对我国三种商品房价格力度指数进行测算，利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明：短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据，市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此，本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时，采取与之相反的投资策略，利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖；房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调，减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。
关键词：
商品房价格 力度指数 房地产价格走势
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郜浩 吴翔华
目前CPI的核算中居民购买住房不计入消费而计入投资,但是房价与CPI并非毫无关联。本文从理论上探讨了房价变动影响CPI变化的作用机制,并在此基础上,利用2006年1月至2009年8月的月度数据,运用格兰杰检验对房价影响CPI的效应进行实证检验,得出了房价推动CPI变动的结论。
关键词：
商品房价格 CPI 格兰杰检验
[期刊] 长江大学学报(社科版)
[作者]
常春华
我国住房价格收入比过高，住房价格存在潜在泡沫危机，城市化率上升对房价上升有影响，但不显著。住房投资占全社会固定资产投资的比重增加，投资需求增加，房价上涨，住房竣工面积提高，有效供给增加，房价会下降，且区域差异显著，东部地区比西部地区房价高，中部地区比西部地区房价高。应严格控制房价收入比过快上涨，警惕住房泡沫危机；推进城镇化建设，严控特大城市人口规模的同时，让占城镇人口较大比重的农村转移人口真正市民化，促进对住房的需求；警惕住房投资的过度投机需求和地方政府对房地产过度依赖而引发财务危机和房价泡沫危机；对住房竣工率制定一定的规章制度，严格监控预售许可，防止＂鬼城＂和住房交易纠纷；促进区域协调发展。
关键词：
住房商品房 价格 影响因素 实证分析
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
葛红玲 郝玮
近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。
关键词：
商品房价格 CPI 货币供应量
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
庄凯融 张金鹗 叶剑平
城市化的推进使得城市商品房价格呈现普遍而明显的上涨趋势。本文使用中国 2003-2015 年 286 个不同规模城市的相关面板数据，分析城市化对不同规模城市商品房价格的影响。研究结果显示，城市化发展对城市商品房价格上涨的贡献明显，而人口城市化的作用较之土地城市化更为显著；大城市和中小城市在城市化发展过程中商品房价格影响因素亦有所不同，城市化对大城市的房价有着明显的推涨作用，而中小城市房价的上涨则主要来源于城市经济发展和产业转型。研究表明，城市发展中由政府主导的城市土地开发利用与基础设施建设应集约化发展，土
[期刊] 经济体制改革
[作者]
钟晨
本文构建了人民币汇率与房地产价格之间的理论框架，并以外商直接投资房地产（ＦＤＩ）作为中间变量来考察二者关系。考虑到中国经济发展的不平衡，本文将房价分为全国平均房价（＂全国组＂）、东部加权平均房价（＂东部组＂）、中部加权平均房价（＂中部组＂）和西部加权平均房价（＂西部组＂），依次建立ＶＡＲ模型考察人民币汇率、ＦＤＩ和房价的相互作用，得出了更适合新常态下中国金融市场改革发展方向的结论和政策建议：目前我国汇率制度的市场化改革已取得一定成效，但汇率浮动区间的限制使得人民币的走势主要以＂人民币兑美元汇率＂为主；不考虑中间变量情况下，人民币汇率对房地产价格的滞后性的正相关关系是单向存在的，而房价上涨在短期．．．
[期刊] 武汉金融
[作者]
任伟
本文建立了面板向量自回归模型和面板门槛效应模型,采用我国2001—2017年30个省市的数据,实证研究了老龄化、居民消费和商品房价格之间的动态关系以及老龄化对商品房价格的非线性影响。结果显示,老龄化、居民消费与商品房价格之间存在着显著的相关性,整体来看老龄化对商品房价格的影响为负,居民消费对商品房价格的影响为正。在控制房地产投资、就业和金融发展水平等因素后,老龄化对商品房价格的影响存在消费水平的门槛效应。消费水平较低时,老龄化的增加能促进房价的上涨。当消费水平较高时,老龄化的增加能抑制房价的上涨。地区分析结果表明,2007年以后老龄化的增加并不是推动房价上涨的因素。
关键词：
老龄化 居民消费 商品房价格
[期刊] 中国流通经济
[作者]
刘广平 陈立文
商品房价格受多种因素影响,其中土地财政依赖与商品房价格间存在着不显著的正向关系;经济适用房的供给量显著负向影响商品房的价格,负向调节着土地财政依赖与商品房价格之间的关系。为了控制房价过快上涨,应合理分配土地财政收入,提高保障房建设的投入比例;增加经济适用房供给量,降低购房预期;拓宽地方政府融资渠道,理清地方政府债务关系。
[期刊] 商业研究
[作者]
吴晶妹 夏润中 景舒文
近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。
关键词：
银行信贷 商品房价格 格兰杰因果检验
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