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[期刊] 武汉金融
[作者]
王东明
解决房地产过度信贷和房价泡沫,出路在于实现风险和收益的合理配置,平衡银行和借款人的风险收益。本文从最优合约的风险转移理论和Allen-Gale资产价格模型出发,结合我国不同城市房价上涨幅度和房价收入比等数据,分析首付比例对不同城市或区域的房价上涨的影响状况。在此基础上,借鉴央行已有差别化调控的操作实践,建议央行在不同城市或区域实行差别化的住房信贷首付比例约束,以提高宏观调控的有效性并降低金融风险。
关键词：
住房信贷 信贷约束 区域差异 房价泡沫
[期刊] 国际金融研究
[作者]
梁斌
本文引入银行信贷的首付约束,建立了带有房地产部门的动态随机一般均衡模型,为分析首付约束与房地产价格关系提供了一个可操作的框架。通过和实际经济比较表明,构建的模型对中国经济和房地产价格波动有较好的解释力。本文得到了首付约束冲击对房地产价格的动态影响过程,研究证实首付约束的正向冲击不仅抬高了房地产价格,而且冲击的持久性更强;同时首付约束的正向冲击还放大了房地产价格对货币政策冲击和产出冲击的脉冲响应。
关键词：
首付约束 房地产价格 动态随机一般均衡
[期刊] 中国金融
[作者]
赵宇梓
2011年1月26日国务院推出的八条房地产市场调控措施("新国八条")实施一年多来,房地产过热势头得到遏制,房地产市场调控取得成效。差别化住房信贷政策一直是楼市调控"组合拳"中的重要招数,"新国八条"中强化差别化住房信贷政策的相关举措,
[期刊] 中国土地科学
[作者]
崔光灿 谌汉初
研究目的:分析税收对中国房地产市场的调控作用,特别是新试点的房产税和实施中的营业税的作用。研究方法:理论模型法,实证分析法。研究结果:差别化税收对中国房地产市场调控有一定的作用。对住房新实施的差别化税收政策,将会减少住房的投资投机需求,同时会增加办公和商业等非居住房屋的投资需求,在住房消费中将会减少购房消费,增加租赁消费。其中,营业税的增加可能使住房价格进一步上升,差别化房产税的开征将起到适当抑制住房价格上涨的作用,但会使住房价格走势分化,对大户型住房价格的抑制作用较明显,而对小户型住房价格抑制作用略弱。研究结论:中国房地产市场调控中可综合利用税收、金融、土地、人口等政策,使住房更加回归居住功...
关键词：
土地经济 差别化税收 面板数据
[期刊] 武汉金融
[作者]
郭琪
本文通过引入加权合成利率,采用非限制性向量自回归VAR模型、Granger因果检验、Johansen协整检验、脉冲响应和预测方差分解技术等现代计量经济学方法,证明了我国货币政策传导渠道以信贷渠道为主。因此,应对当前货币政策的非均衡效应,差别化金融调控应从调整信贷结构入手。
[期刊] 武汉金融
[作者]
谢治春
由于住房贷款者个体数量大,消费习惯、收入水平和还款意愿等各不相同,风险水平也各不相同。本文认为通过申请风险评估模型来实现基于风险的差别化定价有助于在有效补偿风险的前提下发展客户和提高盈利水平。在定价过程中,成本的正确分摊和计量、风险的识别和估算及基准利率的市场化等对实行基于风险的差别化定价非常关键。
关键词：
住房贷款 定价 策略
[期刊] 南方经济
[作者]
徐小华 徐志豪 胡先伟
在Iacoviello(2005)模型基础上,文章根据不同的住房需求,将借贷家庭进一步划分为刚需型家庭与投机型家庭,构建了包含异质性借贷家庭与信贷摩擦的动态随机一般均衡(DSGE)模型,以此探讨差别化信贷政策对房价波动的影响。研究发现:①从长期均衡看,投机购房首付比例的提高可以显著拉低房价并且对实体经济的负面影响很小;刚需购房首付比例的降低有利于长期经济向好,但同时也要注意提防首付比例过低引致的系统性风险。②从短期波动看,"抑制投机需求的同时支持自住需求"的差别化信贷政策能有效地抑制房价波动与住房投机需求的波动。③在调控政策方面,加息政策对投机型家庭消费和购房需求的抑制时期要长于刚需型家庭;限贷等打压房价的调控政策,会使产出、资本在短期内下降,但通过改善信贷结构会使产出在长期实现增长。因此,文章建议实施差别化信贷政策时要与其他政策有效搭配,统筹兼顾长、短期效应,以谋求房地产市场健康稳定发展。
[期刊] 投资研究
[作者]
王冬 郑海涛
迄今为止,我国个人住房抵押贷款的不良率在1%左右,是商业银行不良贷款率最低的信贷业务。按照国际经验,个人住房抵押贷款的风险暴露期为3至8年。随着我国个人住房抵押贷款业务的发展,不良贷款率和违约率呈上升趋势,个人住房贷款的违约问题已经成为银行界关注的焦点。违约概率的测度方法主要有:基于内部信用评级历史资料的测度方法;基于期权定价理论的测度方法;基于保险精算的测度方法;基于风险中性市场
[期刊] 经济研究参考
[作者]
莫开伟
通过＂首付贷＂进入楼市的资金尚无准确的统计数据，但若不及时有效遏制，任由首付贷金额扩大，一旦出现风险，不仅会使民众遭受财产损失，银行不良信贷资产也会大幅攀升。针对近期多地Ｐ２Ｐ平台推出＂首付贷＂问题，央行副行长潘功胜在昨天的记者会上表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务或者与Ｐ２Ｐ平台合作开展的金融业务，没有相应资质属于违法经营，央行将对此进行清理
[期刊] 中国土地
[作者]
李鑫 欧名豪
目前,我国建设用地供给主要是通过新增建设用地指标来进行调控,具体来讲即是土地管理部门根据不同地区未来社会经济发展的土地资源需求下达用地指标。近年来,全国各地建设用地都呈现出
[期刊] 消费经济
[作者]
任渝 苏静 刘倩
论文从宏观经济最基本的城乡二元主体出发，梳理了城乡居民二元主体贷款需求的内在机理，使用贝尔曼方程解析出城乡信贷方式产生的住房跨期消费差异，从而对城乡资本积累产生了冲击，进一步引起城乡居民住房消费的差异。以宏观经济体中经济增长需求拉动的＂信贷－资本－消费＂内生机制为基础，立足于宏观政策高度审视＂信贷－资本＂联动的内生机制的结构性变动对城乡居民消费水平的影响，构建出我国城乡居民二元主体的跨期住房消费信贷约束模型。
关键词：
城乡居民 二元化 信贷需求 住房跨期消费
[期刊] 金融与经济
[作者]
王兆旭 郭琪
当前国内面临"稳增长、抑通胀、控风险"的多重要求,这需要在宏观审慎管理框架下,加强对流动性的管理,但当前虚拟经济的发展使得货币供应和信贷规模控制与流动性管理的关系趋于弱化,且同一数量的流动性会由于市场放大效应和传导渠道的不同,给流动性管理带来差异化影响,并影响货币政策有效性。因此,本文基于社会融资规模对货币政策进行流动性管理的效果进行模拟和评价,指出各工具在流动性管理方面的约束和弊端,并提出相应的政策建议。
关键词：
流动性 社会融资规模 价格稳定 金融稳定
[期刊] 中国金融
[作者]
陶诚
当前商业银行信贷政策与结构调整的总体情况近年来,各商业银行积极顺应我国经济结构调整和经济发展方式转变的战略取向,根据各自的发展战略和风险偏好,以提高资本利用效率、提升盈利能力、优化信贷资产组合结构、实现可持续发展为总体目标,围绕行业、客户、产品、区域的基本框架,制定了一系列信贷政策与结构调整方案。旨在通过政策引导和管
[期刊] 城市发展研究
[作者]
李文庆 崔惠民
差别化住房政策包括住房信贷政策、税收政策、土地政策和限购政策等。论文主要对当前国内差别化住房政策的主要做法进行了多维考察,重点分析了我国深化差别化住房政策的必要性。根据国内房地产市场特点,提出了促进房地产市场健康发展的政策框架。
关键词：
差别化政策 房地产市场 吉布森悖论
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵悦
近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,各地政府房地产调控力度增强,取得了一定成效。本文通过建立结构向量自回归模型(SVAR)进行房地产市场调控政策间的比较分析,检验房贷首付比例政策工具对于房地产市场供求及房价的传导影响。研究结果表明:房贷房贷首付比例工具在调节房价上涨率的效果及持续时间上弱于土地供给工具和利率工具,而土地供给政策和利率政策实际上主要通过调整房地产市场供需达到调控房价的效果。
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