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[期刊] 河北经贸大学学报(综合版)
[作者]
叶莉 孙洁雅 王树强
结合已有文献和实证检验发现,我国住房价格高速攀升与人口结构的变迁和城镇化进程的加快关系密切,其中城镇化为直接推动力,人口结构以城镇化为媒介影响住房价格,且二者对住房价格的推动力将逐渐减弱直至消失。通过构建含有城镇人口增速的Poterba模型进行模拟分析,结果表明:在现有人口结构变迁和城镇化发展趋势下,我国住房价格将于2021年转为负增长,即我国的住房市场在未来的7年左右仍然看好;若放宽二胎政策并加大户籍制度改革力度,主动、恰当地调整人口结构和城镇化的发展趋势,可将住房价格负增长转折时间点推迟至2027年左右。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
张谦 王成璋
本文运用空间面板模型,实证检验历年我国各省域城镇化进程对住房价格的影响。研究表明,城镇化进程对于房价具有显著的正向影响,但小于预期价格变动、居民收入、成本以及周边房价波动等因素对于房价的影响。最后,本文基于分析结果提出进一步推进城镇化的相关建议。
关键词：
城镇化 住房价格 空间面板模型
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
赵光华 王敏
城镇化的推进通过促进城市协调可持续对房地产业的发展起着重要作用。本文通过2007-2016年陕西省10个城市的面板数据,运用动态空间杜宾模型,基于人口、空间、经济、社会和生态环境城镇化视角,进一步分析城镇化对住房价格的空间溢出效应。结果表明:由于地域间的城镇化存在空间关联性,若不考虑这种空间效应则会导致研究结果出现偏差;陕西省各地级市的城镇化会对当地住房价格产生影响,并且这种直接影响更多的是来自当地的城市建设、经济发展以及生态环境,而人口城镇化的影响并不显著;同时,邻近地区各维度城镇化会对本地住房价格产生间接影响,其中,生态环境城镇化的影响最为显著。为了降低区域住房价格的波动性,各城市在全面提升自身城镇化建设质量的同时,需加强城市间的协同发展。
关键词：
城镇化 住房价格 空间溢出效应
[期刊] 人口研究
[作者]
黄燕芬 张超 田盛丹
中国人口老龄化和"全面两孩"政策引致的人口年龄结构变化能否提升家庭消费成为新时代人口学及相关学科亟需探讨的新命题。文章构建了人口年龄结构、住房价格和家庭消费的综合分析框架,并运用SYS-GMM模型进行实证研究,发现少儿抚养比和老年抚养比均对城镇居民消费水平提高和消费结构改善起到直接的拉动效应,而住房价格上涨通过调节效应对上述直接效应的发挥产生抑制作用。因此,文章提出"全面两孩"政策和人口老龄化现象带来的抚养比提高潜藏着巨大的消费动力,抚养负担能够转化为人口结构红利。坚持房地产调控政策,避免房价过快上涨,能够促进人口结构红利释放,促进城镇家庭消费水平的提高和消费结构的优化。
[期刊] 企业经济
[作者]
张冲 王学义 周葵
根据中国１９９９—２０１３年省级面板数据，运用混合效应、固定效应和随机效应模型考察了人口结构、城镇化对居民住房需求的影响。研究发现，人口结构中少儿抚养比对住房需求有负向的显著影响，老年抚养比对住房需求有正向的显著影响；城镇化对住房需求有显著的正向影响。通过２０１０年中国人口普查资料的截面数据进一步论证，得到与前面一致的结论。此外，本文还发现人均收入、住房价格、当年新开工住房面积对住房需求有正向的显著影响，平均家庭户规模、流动人口比重对住房需求有负向的显著影响。要促进住房市场的健康发展，确保社会和谐，国家和政府需要做好三大方面的政策调控工作。
关键词：
人口结构 城镇化 住房需求 面板数据
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
金巍 祝智博
近十年来，在经济转型背景下，我国人口结构变化影响着房地产市场健康平稳发展。本文利用2009-2018年中国70个大中城市面板数据，通过Hansen非动态面板回归模型，探究经济转型过程中人口结构与城市住房价格之间关系。研究结论表明：随着我国经济发展水平的提高，人口年龄结构对住房价格的正向作用呈“倒U”型走势；我国经济发展跨过第一个拐点（79851.91元/人）后，教育水平对住房价格具有正向作用；而超过第二个拐点（107456.86元/人）后，城市人口增长率将显著提高住房价格；固定资产投资对住房价格具有积极的促进作用，而中长期利率不能显著抑制住房价格上涨。基于上述研究结论，本文提出相应的政策建议。
关键词：
经济转型 人口结构 住房价格 门槛效应
[期刊] 财经科学
[作者]
邓国营 田袁果
我国房价的区域分化已经成为一个不争的事实,诸多因素在推动这一现象的不断加剧。本文以我国除香港、澳门、台湾外的31个省级行政区为样本,识别了区域市场化程度与房价的因果关系,检验市场化程度在房价区域分化中所产生的实际影响,以及内在的逻辑机制。研究表明,市场化程度的提升对房价有显著的推动作用,这一推动作用在房价较高的地区更强,一定程度上解释了我国房价的区域分化现象的内在原因。其主要影响机制是,人口会因市场化程度高的地区拥有更好的制度环境而选择流入,进而增加这些地区的住房需求。进一步,本文还实证分析了市场化指数构成中各子维度对房价的影响效应,体现在要素市场的发育程度以及市场中介组织发育和法治环境的影响上。
关键词：
住房价格 市场化程度 区域分化
[期刊] 当代经济科学
[作者]
段忠东
本文运用结构向量自回归模型与反事实模拟方法,实证检验中国房价在货币政策传导过程中的作用效果。研究发现:房价能够对货币政策冲击进行有效传导,但总体效果偏弱,并且,扩张性货币冲击通过房价向消费传导的效果比紧缩性利率政策更加显著;在扩张性货币冲击导致的城镇消费增幅中约有13.2%来自房价上涨的贡献,而紧缩性利率冲击导致的城镇消费降幅中约有5%~5.9%来自房价下降的贡献;另外,在货币冲击推动的居民消费涨幅中,房价上涨导致居民消费缩减了约为7.1%1。对此,政策当局可以侧重运用数量型货币政策工具调控房地产价格,同时对房价萧条可能引致的社会消费缩减风险保持警惕,并通过利率市场化改革、提高居民住房拥有率等...
[期刊] 财经问题研究
[作者]
丛颖 宋兴文
本文基于2008—2018年我国35个大中城市的面板数据，研究在人力资本视角下住房价格对城镇居民消费的影响。研究结果表明：住房价格上涨能促进城镇居民消费需求，人力资本在住房价格和城镇居民消费之间存在显著的部分中介效应，人力资本和住房价格总体上对城镇居民消费有正向促进作用。本文将我国35个大中城市按照房价水平进行聚类，发现住房价格、人力资本与城镇居民消费之间存在区域差异。房价较低的三类城市与房价较高的一二类城市相比较，人力资本在住房价格和城镇居民消费之间的中介效应更显著。研究结果对促进我国住房市场健康平稳发展和国民经济持续稳定增长具有重要意义。
[期刊] 财经科学
[作者]
邓国营 冯倩
本文旨在考察住房价格对人口流动的综合作用机制。在宏观层面,基于2005—2016年我国286个地级市的面板数据进行实证分析发现,不管是住房价格还是房价收入比的上升均显著地抑制了人口的净流入,其抑制作用表现为从东部到西部逐渐减弱;在微观层面,房价上涨对不同收入水平的流动人口居留意愿的影响表现为"U"形,房价对收入较低群体和收入较高群体居留意愿的负向抑制作用更小。鉴于此,本文分区域为各地吸引人口流入、实现"人""居"均衡发展乃至最终实现经济可持续发展提出相应的政策建议。
关键词：
住房价格 人口流动 均衡发展
[期刊] 消费经济
[作者]
厉伟
本文在基于消费者生命周期理论的基础上,提出了如何通过计算消费者所能承受的最高理论房价,并将其与实际房价进行比较来确定房价高低判断标准的思路,并进行了实证研究。实证研究表明,全国各省会城市中还没有一致地出现房价实际值高于理论值的现象、在城市中的不同行业中所能承受的房价理论值并不相同以及上海、杭州、北京等几个城市可能存在一定的房地产泡沫。
关键词：
住房 价格 评判 标准
[期刊] 统计与决策
[作者]
王丹丹
文章基于1999～2011年中国省级面板数据,分析了国家房地产宏观政策对住房价格影响的长期趋势和各省市房价短期波动的差异,并在多方面因素上进行综合调控。以此为改进与优化取向,藉以防止房地产市场与房价的大起大落,促进房地产市场的稳健发展。
关键词：
房地产政策 住房价格 协整 调控
[期刊] 城市问题
[作者]
李文斌 杨春志 史红 郝利波
传统Hedonic模型常用于住房价格的研究,但是忽略了市场分割问题。利用北京市二手房交易数据研究了基于子市场的住房价格模型,运用主成分分析法和聚类分析法,将北京市住房市场划分为四个子市场,并分别对四个子市场建立了Hedonic价格模型。
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李伟
改革开放以来,我国主要大中城市的住房价格一路攀升。笔者认为,住房价格快速上涨的原因主要是对住房的需求量过大,建筑成本升高,大量民间资本参与炒作、外资进入中国房地产市场和开发商的开发销售措施等。因此,调控住房价格应当目标明确,大力兴建经济适用房和完善廉租房制度,为民间资本开辟投资新途径,同时要加强对外资的监管。
关键词：
住房价格 房价上涨 调控措施
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