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[期刊] 统计与决策
[作者]
赵长明
文章通过集对分析法,采用集对分析的同异反联系度和同异反距离,经过统计加权平均,对我国二手房地产交易价格风险进行核算研究,从经济学法学多学科深入研究对规范我国当前二手房交易市场,具有一定的现实意义。
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清源 苏国灿 梁若冰
在我国部分重点城市逐渐步入"存量房时代"的背景下,由房产中介主导的二手房交易秩序混乱已成为一个不可忽视的重要问题。本文基于北京二手房交易的微观数据,采用双边随机前沿模型测算了买卖双方在通过委托房产中介进行交易时各方的信息不对称程度,并试图分析这种不对称信息对住房成交价格的影响。研究发现:(1)从全样本角度来看,平均而言,卖方至少将以低于市场公正基准价格的1.58%出售自有住房,买方至少将以高于市场公正基准价格的1.22%~8.36%购买住房;(2)在考虑中介佣金的情况下,对于普通住房而言,买方最终支付价格至少高于市场基准价格的0.38%~1.07%;对于非普通住房而言,买方最终支付价格至少高于市场基准价格的0.40%~1.09%。由此可知,作为委托方的买卖双方均在房产中介主导下的交易中被迫接受不平等的议价地位,而代理人房产中介是除政府以外的唯一获益者。本文研究认为,政府应着力于改善二手房市场上这种由房产中介主导的信息不对称局面;买卖双方需注重委托代理关系下激励与约束机制的契约设计。
关键词：
信息不对称 议价能力 房价
[期刊] 财贸经济
[作者]
张清源 苏国灿 梁若冰
在我国部分重点城市逐渐步入"存量房时代"的背景下,由房产中介主导的二手房交易秩序混乱已成为一个不可忽视的重要问题。本文基于北京二手房交易的微观数据,采用双边随机前沿模型测算了买卖双方在通过委托房产中介进行交易时各方的信息不对称程度,并试图分析这种不对称信息对住房成交价格的影响。研究发现:(1)从全样本角度来看,平均而言,卖方至少将以低于市场公正基准价格的1.58%出售自有住房,买方至少将以高于市场公正基准价格的1.22%8.36%购买住房;(2)在考虑中介佣金的情况下,对于普通住房而言,买方最终支付价格至
关键词：
信息不对称 议价能力 房价
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
富闽鲁 汪波
本文基于我国二手房发展现状及在二手房估价方面存在的难点,从价格评估基础、评估方法选择、评定估算几方面对二手房估价的模式进行了探讨,旨在达到提高二手房估价质量、促进房地产估价行业发展的目的。
关键词：
二手房 估价 评估方法 估算
[期刊] 西南金融
[作者]
常庆伟
二手房价格虚高使得交易中贷款成为必然,而利润空间的狭小及复杂的操作流程降低了各家商业银行开展该项业务的积极性;在目前各项规章制度尚未健全的情况下,二手房贷款市场的发展相对缓慢。本文以商业银行作为主要视角,对我国二手房贷款市场进行分析研究。
关键词：
二手房贷款 蛙鸣博弈 政策建议
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
颜哲 吴筱舟
针对我国二手房市场经纪佣金定价方式存在的主要问题,本文借助交易成本理论和市场供需定价原理,建立了经纪服务佣金与信息搜集成本、谈判议价成本、办理过户成本、违约风险保证金、初始期望价格和成交价之间差额等因素相关的微观经济模型,并对模型中各主要影响因素进行分析评价,旨在为我国房地产经纪行业佣金定价方式及其经营管理提供理论依据和参考意见。
关键词：
二手房市场 经纪服务 佣金定价
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
阮连法 张跃威 张鑫
二手房价格的准确衡量一直是个永恒的话题。为了避免传统评估方法的不足,更加合理地预测二手房价格,引入特征价格理论和支持向量机理论(SVM),以杭州市西湖区内的二手房价格数据,构建价格评估模型,实证研究表明具有良好的评估效果。
关键词：
二手房 特征价格 支持向量机 价格评估
[期刊] 财务与会计
[作者]
孙瑾 王文海 宋玲
为解决城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱的问题,2006年6月1日,国务院下发了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。政策出台后,产生了积极的调控效果,房地产市场上二手房的投机性买卖有所减少,但同时也出现了大量无偿赠与住房行为,其中有很大一部分赠与行为是房屋买卖双方以"假赠与"形式来掩盖买卖交易行为以偷逃税款。为从源头堵塞税收漏
[期刊] 税务研究
[作者]
马智远 胥峰
近年来我国二手房市场交易十分活跃,但由于个人二手房交易存在涉及范围较广、交易隐蔽、部门之间信息不对称等特点,造成税收征管手段难以及时跟进。本文分析了当前个人二手房交易存在的税收征管难点,提出加大税法宣传力度、建立信息共享体制、构建房地产价格评估体系等措施建议。
关键词：
税收征管 税源管理 信息共享
[期刊] 统计与决策
[作者]
阮连法,张建农,方骏
[期刊] 统计研究
[作者]
董倩
随着我国房地产市场日益成熟,二手房销售主导地位已逐渐显现,特别是一、二线城市的二手房交易量已经占据了大部分的市场交易量,编制一种适应经济新常态且满足同质可比条件的二手房销售价格指数的意义越来越重要。现阶段,我国城市扩张迅速,导致大部分二、三线城市新建住宅较多,同一住宅重复交易相对较少,这样造成现行二手房价格指数编制方法很难做到剔除各种外部特征导致的价格差异。在居民住宅建设中,往往是以"小区"、"楼栋"形式呈现,周边的区位环境特征具有很大的同质性。基于以上情况,经过对比各种方法的适用性、数据获取的可行性,本文找到了一种二手房价格指数编制的新方法——重复特征"R-H"交易法,该方法结合了特征价格法与重复交易法的特点,能够通过选取不同的匹配空间,在现有数据条件下最大程度做到同质可比,并且通过对北京、南京和桂林等地进行试算,与特征价格法计算结果进行比较,发现重复特征"R-H"交易法测算结果的精确度更高,稳定性和拟合度更好。
[期刊] 统计研究
[作者]
董倩
随着我国房地产市场日益成熟,二手房销售主导地位已逐渐显现,特别是一、二线城市的二手房交易量已经占据了大部分的市场交易量,编制一种适应经济新常态且满足同质可比条件的二手房销售价格指数的意义越来越重要。现阶段,我国城市扩张迅速,导致大部分二、三线城市新建住宅较多,同一住宅重复交易相对较少,这样造成现行二手房价格指数编制方法很难做到剔除各种外部特征导致的价格差异。在居民住宅建设中,往往是以"小区"、"楼栋"形式呈现,周边的区位环境特征具有很大的同质性。基于以上情况,经过对比各种方法的适用性、数据获取的可行性,本
[期刊] 清华大学学报(自然科学版)
[作者]
张红 于璐僮 李林峻 李维娜
二手房市场存在明显的价格离散现象和大量的信息搜寻行为,对二者间关系的研究有助于探索二手房市场的规律。首先对二手房市场内价格离散程度、信息搜寻次数、信息搜寻成本之间的关系进行理论分析并提出相应待检验假设,然后设计并实施二手房市场搜寻实验,利用实验数据实现对假设的检验。研究表明:提高二手房市场价格离散程度将导致买家信息搜寻次数增加;买家增加信息搜寻次数能引起二手房市场价格离散度的降低;信息搜寻成本下降将推动二手房买家信息搜寻次数增加。建议通过降低信息搜寻成本来引导二手房市场价格离散程度下降,以提高二手房市场的成熟度。
关键词：
价格离散 信息搜寻 二手房 实验经济学
[期刊] 改革与战略
[作者]
刘巧芹 尚国琲 郭爱请 张清军 李子君
文章分析了2005年以来新增二手房交易税金的调控效果,发现由于这些流转税易于转嫁、二手房供求失衡等原因,不但没有达到稳定房价的目的,反而增加了买房人的购房成本和纳税风险,通过缩小二手房市场总量抑制了二手房市场的健康发展,并引起房价上涨。因此,我国应将税收调控重点由流转环节向保有环节转变,将营业税和个税修改为针对非普通商品房征收,将税收调控与其他调控措施配合运用。
关键词：
二手房 流转税 调控策略
[期刊] 调研世界
[作者]
黄梦融
随着我国二手住宅市场的逐渐成熟,二手住宅销售价格指数作为房价指数的重要组成部分,也牵引着各界目光。本文简要介绍当前我国二手住宅价格统计现状,分析现行制度存在问题及操作实践中的难点,并提出几点思考与建议。
关键词：
统计 价格 指数 二手住宅
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