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[期刊] 财经论丛(浙江财经学院学报)
[作者]
冯晶
针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题 ,着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面 ,探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。
关键词：
个人购房抵押贷款 问题 对策
[期刊] 财务与会计
[作者]
袁靖
近几年来,我国房地产市场不断升温,个人购房热情空前高涨,住房贷款需求也飞速增长,自1998年启动住房抵押贷款以来,个人住房贷款规模年均增长率接近30%。截止到2005年年末,个人住房贷款余额己达到1.84万亿元,占GDP比重的10.2%。由于期限长、流动性差,个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险,住房抵押贷款证券化已势在必行。
[期刊] 西南金融
[作者]
刘迁迁 李明
个人住房抵押贷款证券化始于20世纪70年代的美国,以银行、储蓄贷款机构等发放的住房抵押贷款为基础资产,以贷款组合产生的本金和利息作为偿债资金来源。个人住房抵押贷款支持证券RMBS(Residential Mortgage-Backed Security)可以显著降低金融机构流动性和期限错配风险,推动金融市场发展,已成为住房融资的主要方式。本文结合美国的业务实践,分析我国RMBS发展现状及存在的问题,并提出相关对策建议。
关键词：
资产证券化 RMBS
[期刊] 财经科学
[作者]
冯晶
在漫长的个人购房抵押贷款期限内 ,银行面临着借款人的违约风险、抵押物风险、通货膨胀风险、金融市场风险、流动性风险、外在风险等一系列风险。本文主要分析借款人违约风险中的主动违约 ,从理论上探讨了房地产价格变动与主动违约之间的函数关系和主动违约率与时间之间的关系 ,认为当房价发生较大幅度下降时 ,主动违约是借款人在不确定的经济环境中实现成本最小化的理性行为 ,而且 ,这种主动违约最大的可能性是发生在贷款合同签定后的第一、二年内。
[期刊] 技术经济
[作者]
王吓忠
[期刊] 数量经济技术经济研究
[作者]
王潼
我国住房制度改革和政策取向经过了“提租补贴”、“新筹资金”、“出售公房”、“住房公积金”、“房地产市场”、“安居工程”等阶段,走上了以国务院1994年的“房改决定”为主要政策依据的新时期。 但是,部分行政事业单位仍对住房改革无动于衷,继续实施福利公房。由于这种分房难于实现公平和合理,虽然许多单位新建住宅时就开始分房,但分房工作过于复杂,因此住宅
[期刊] 金融研究
[作者]
曾国安
我国居民住房抵押贷款市场发展缓慢的原因与对策曾国安一、我国居民住房抵押贷款市场发展缓慢的原因住房金融发展的重点是居民住房抵押贷款（住房金融机构向居民个人发放的以居民拥有的住房作为抵押物为条件的住房购置贷款）。尽管我国明确要发展居民住房抵押贷款已有１０...
[期刊] 价格月刊
[作者]
袁琳
关于建立和发展我国住房抵押贷款二级市场的设想●袁琳住房抵押贷款二级市场是指已形成的住房抵押贷款的转让、买卖市场。金融机构把所持有的流动性较差的住房抵押贷款转化为可以在金融市场流通的证券，包括抵押贷款债券及抵押贷款支持、担保的各种证券的流通市场。一、建...
[期刊] 财经问题研究
[作者]
王鹏涛 王大治 李威
随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行，个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。但我们也应看到个人住房抵押贷款的风险也在逐步加大，在这种情况下，住房抵押贷款保险应运而生。本文就我国发展住房抵押贷款保险的一些问题作了细致探讨。
关键词：
抵押贷款 保险
[期刊] 中国金融
[作者]
范子文
住房反向抵押贷款(Reverse Mortgage)是一种新型的住房金融产品,也是实现以房养老的金融工具。它是指老年人以拥有产权的住房作抵押,向银行或其他金融机构借款消费,同时老人仍然保留房屋居住权,在去世后用住房还贷。由于其现金流流向与传统的抵押货款相反,像是把住房抵押贷款业务反向来做,如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房,所以在美国最先被称为“反向
[期刊] 经济问题
[作者]
崔兴岩 吴青 李芸
目前的房价日益高涨,我国个人住房抵押贷款规模不断膨胀,贷款人和借款人面临的风险也在不断增加。个人住房抵押贷款保险作为一种转移和降低个人住房抵押贷款风险、保障抵押权益的机制,对转移、降低个人住房抵押贷款风险具有积极作用。分析其在我国从强制推进到自愿购买的发展历程,可见其当前发展状况不甚乐观。结合比较分析法和规范研究法,研究目前推进个人住房抵押贷款保险的必要性后,从政府、保险公司、银行和借款人四个层面提出相关发展对策,以期能改善其发展困境。
[期刊] 武汉金融
[作者]
阳冬发
油茶是我国南方特有的木本油料树种,全球茶油产量95%以上来自我国,其中湖南油茶面积、茶油产量,均居全国第一位。衡阳市现有油茶林面积、茶油产量居全省首位。人民银行总行领导来衡阳调研考察时,要求人行衡阳市中心支行以推进农村金融产品创新为突破口,选择耒阳市开展油茶林权抵押贷款试点,支持油茶产业做大做强。但在林权抵押贷款的推行过程中仍然存在着许多问题,需要及时加以解决。
[期刊] 山西财经大学学报
[作者]
高志坚
住房抵押贷款保险,对于化解银行信贷风险、刺激个人住房消费发挥着重要作用。在我国,由于这个险种开办时间较短,在险种的开发、保险金额及费率的厘定等方面存在诸多问题。本文提出应该从确定合理的保险金额和费率、建立风险防范机制等方面完善住房抵押贷款制度。
关键词：
抵押贷款保险 信用保险 保证保险
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