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[期刊] 经济研究
[作者]
肖作平 尹林辉
目前我国住房消费遇到了诸如房价过高、信息不透明等障碍,这些障碍限制了住房消费的增长。本文结合中国制度背景,采用我国31个省(直辖市)2006—2011年的面板数据,理论分析和实证检验了市场化进程和社会保险对我国住房消费的影响。研究发现:(1)市场化进程的推进提高了我国的住房消费水平;(2)社会保险和住房消费水平存在显著的负相关关系;(3)相比中西部地区,东部地区社会保险对住房消费的负效应更强烈;(4)社会保险会削弱市场化进程对住房消费的正效应。
关键词：
个人住房消费 住房市场 影响因素
[期刊] 统计研究
[作者]
马宇
次贷危机的爆发提醒人们重新认识个人住房抵押贷款违约带来的风险。现阶段,我国商业银行已经发放了大量个人住房抵押贷款,那么,哪些因素可能对我国个人住房抵押贷款违约产生显著影响,这是需要我们深入研究的问题。本文在实地调研的基础上,利用637组数据,对影响我国个人住房抵押贷款违约风险的因素进行了实证分析。研究结果发现,借款人受教育程度越高,工作行业稳定程度和垄断程度越高,违约率越低;借款人购买住房面积越大,每月偿还贷款金额与家庭收入之比越高,违约率越高;本地人比外地人违约率高;购买现房借款人比购买期房借款人的违约率高。对违约影响较大的因素依次是住房面积、月还款额占家庭收入比、是否期房、受教育程度。
关键词：
个人住房抵押贷款 违约风险 实证研究
[期刊] 投资研究
[作者]
陈国进 刘学
我国住房贷款业务自1992年开始办理以来,逐渐成为居民购买住房的主要融资手段,在促进房地产市场繁荣发展的同时业务规模快速增长。随着业务规模的不断扩大,我国住房金融市场中蕴涵的风险尤其是违约风险引起了社会各界的普遍关注。本文利用中国某商业银行个人住房贷款数据,从微观和宏观的层面综合考虑可能影响个人住房违约的因素,并运用现代计量经济方法,对影响个人住房贷款违约的因素进行实证分析,力图揭示个人住房贷款违约的原因,为贷款人完善个人住房贷款违约风险管理工作提供借鉴。
[期刊] 经济学(季刊)
[作者]
王福林 贾生华 邵海华
随着银行个人住房抵押贷款余额的快速上升,个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。本文应用杭州市某国有商业银行信贷数据,采用Logistic模型实证研究发现影响当前个人住房抵押贷款的违约因素按重要性排序依次为:是否为当地人、贷款价值比、期房还是现房、月还款额占家庭月收入的比例、还款方式、家庭收入和建筑面积。本文进一步应用不完全合同理论解释了结论背后的制度含义,并提出了相应的治理措施。
关键词：
住房抵押贷款 违约风险 贷款价值比
[期刊] 中国软科学
[作者]
姜明辉 陈昊洁 袁天琪
将结构方程(SEM)模型引入到个人住房抵押贷款违约风险影响因素的研究,改进基于线性、回归方法中只针对违约风险与影响因素之间(潜变量与显变量)的关系的研究,增加影响因素之间(显变量与显变量之间)的相互路径分析,在一个更全面的路径系统中找出主要的影响因素,提出预防和控制违约风险的方法。
关键词：
个人住房抵押贷款 违约 结构方程模型
[期刊] 经济研究
[作者]
肖作平 尹林辉
近年来,我国的房价一直在增长,房价居高不下,给百姓带来了巨大的压力。住房公积金制度作为一项保障性政策,对于提高居民的住房购买能力,改善他们的住房条件起到了很好的作用,但也存在一定的问题。如何更好地完善住房公积金制度,一直是政府部门非常关注的问题,其中就涉及到如何制定一个合理的住房公积金缴存比例的问题。本文对我国住房公积金缴存比例的影响因素进行了系统的理论和实证分析。希望通过这些分析有助于更好地认识和完善我国的住房公积金制度。
关键词：
住房公积金 缴存比例 影响因素 实证证据
[期刊] 金融论坛
[作者]
樊颖 杨赞
本文综合影响住房抵押贷款决策的各项风险因素，基于期权理论，建立个人住房抵押贷款主动违约边界模型，测算并绘制北京市＂主动违约概率—还贷时间曲线＂。研究发现，该曲线呈现先升后降的趋势。针对影响住房抵押贷款的各项风险因素的敏感性分析发现，房价增长率和波动率上升、贷款比率上升、还贷期限增长时，主动违约概率增加；而违约成本或交易费用上升时，主动违约概率呈现下降趋势。
[期刊] 统计研究
[作者]
彭宜钟,肖俊喜,王庆石
Based on an real bank case,this paper explores the main factors that affect the bank's profit of housing mortgage loan and then quantify and model them with the profit formation.These models help the bank analyze and mainpulate these factors in order to gain the satisfactory profits.
[期刊] 西南金融
[作者]
刘迁迁 李明
个人住房抵押贷款证券化始于20世纪70年代的美国,以银行、储蓄贷款机构等发放的住房抵押贷款为基础资产,以贷款组合产生的本金和利息作为偿债资金来源。个人住房抵押贷款支持证券RMBS(Residential Mortgage-Backed Security)可以显著降低金融机构流动性和期限错配风险,推动金融市场发展,已成为住房融资的主要方式。本文结合美国的业务实践,分析我国RMBS发展现状及存在的问题,并提出相关对策建议。
关键词：
资产证券化 RMBS
[期刊] 特区经济
[作者]
陈广鹏
本文通过分析房产税改革所处的大环境来阐述征收个人房产税的必要性及大量存量房空置与多数普通居民的需求相矛盾产生的社会危害,介绍了国内外房产税的研究现状。通过发达国家房产税的税制分析,给我国房产税改革提供借鉴,同时对上海重庆两市的改革进行对比分析,调查房产改革后对社会各个方面的影响,分析现有房产税存在的问题及解决办法,最后提出对房产税改革的具体建议。
关键词：
房产税 改革 建议
[期刊] 建筑经济
[作者]
何振才
随着住宅产业的发展,我国住房抵押贷款的规模迅速扩大,于是建立住房抵押贷款二级市场,实行住房抵押贷款证券化的呼声越来越高,本文重点介绍了美国、加拿大和香港三地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况设计了三种证券化模式,就住房抵押贷款证券化模式作一些尝试性的分析。
关键词：
个人住房贷款 二级市场 证券化模式
[期刊] 经济经纬
[作者]
刘开瑞 张馨元
积极推进个人住房抵押贷款证券化业务,有益于银行盘活存量资产,降低风险资产,有效防范系统性金融风险,进而促进我国房地产市场持续健康发展。本文分析了个人住房抵押贷款证券化的发展现状,依据我国当前的现实环境,提出了实施其业务的可行性,并设计出具体的个人住房抵押贷款证券化交易结构流程,为推行该业务提出一些建议。
[期刊] 上海金融
[作者]
刘春红 刘可新 吴晨
[期刊] 财贸经济
[作者]
戴国强 刘川巍
在利率市场化过程中,尤其在当前利率上升预期存在的情况下,我国个人住房贷款借款人不会出于再融资动机提前偿付,而会频频发生出于节约利息支出动机的提前偿付,这种提前偿付会对银行利息收入发生重要影响,并干扰银行的利率风险管理。借鉴国外对银行贷款提前偿付的研究方法,根据我国银行的实际情况,本文采用时间序列方法模拟提前偿付率,作为我国银行个人住房贷款提前偿付模型实证研究的初步探索。
[期刊] 商业研究
[作者]
刘迁迁
本文利用傅里叶变换，将月提前偿付率由时域信号变为频域信号，提取出主要频率成份再转化到时域来预测未来月提前偿付率，结合ＲＭＢＳ发行价格及顺序型偿付机制建立方程组，利用最优化求解原理得到各优先档债券价差，分析我国建元２００５ ＲＭＢＳ和建元２００７ ＲＭＢＳ产品资产池个人住房抵押贷款的提前偿还行为，并以建元２０１５－１ ＲＭＢＳ为例为各优先档债券定价，以期为我国ＲＭＢＳ产品的投资决策提供参考。
关键词：
资产证券化 RMBS 提前偿还 定价
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