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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
朱劲松
我国房地产市场存在"房产租售比"过高的现象。这一现象的产生除了有其不合理的一面外,也有合理的一面。本文从新的角度分析了其产生的原因,探讨了影响我国城市高房价与租价的长期性因素,并且以此为基础研究了低房租对我国大城市民众的一种特殊的"住房保障"的效应。
关键词：
房产租售比 住房保障 租金收益
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
金志云 吴薇
为促进发展租赁住房市场,完善多元化住房保障体系,各城市积极推行住房租赁试点工作。本文关注住房租赁试点城市的房价变动趋势,研究租售并举政策对大中城市房价的影响。本文从理论分析出发,建立倍差法模型,比较住房租赁改革试点城市与非试点城市房价的差异,检验住房租赁改革在控制房价过快上涨中发挥的作用,并探讨租赁市场的发展对不同房型不同面积住宅的影响差别。本文的实证结论发现:租售并举相关措施减低了住宅同比房价,其中对新建住宅的房价控制作用要高于二手房,新房中90-144平米的新房价格控制最为明显,二手房当中90平米以下面积的房价影响最大。运用上述结论对改革试点方案进行评价,为完善我国房地产租赁市场发展提出建议。
[期刊] 调研世界
[作者]
赵华平 高晶晶
本文基于租售同权政策内涵,从供给和需求两个角度探讨了租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格的作用机理,以我国35个大中城市为样本,采用广义精确匹配对样本进行筛选,选取2016年1月至2020年6月的月度面板数据,利用双重差分模型,检验了其影响效应。结果表明,租售同权政策对房屋买卖价格和租赁价格都具有抑制作用,且对房屋买卖价格的抑制作用大于对房屋租赁价格的抑制作用。租售同权政策对房屋买卖价格的作用效果表现为:对新建房价格的抑制程度明显大于对二手房价格的抑制程度;对新建房而言,建筑面积越大,其抑制效果越强;对二手房而言,90～144平方米的抑制作用最明显。基于此,本文从扩大租赁住房房源和完善住房租赁市场法律法规两个方面提出对策建议。
[期刊] 城市问题
[作者]
张强 卢有杰
经济实用房的租售价格研究张强，卢有杰当前我国的经济体制正在从计划经济向社会主义市场经济转变。在这种转变中，城镇住房制度改革面临两方面的任务：一是废除旧的住房实物福利制；二是建立以高收入阶层为对象的商品房市场和服务于中低收入家庭的社会保障商品房供给体系...
[期刊] 经济地理
[作者]
李诚固，李振泉
９０年代，以东北区为代表的我国一大批老工业基地发展出现不同程度缓慢。本文运用区域发展优势理论和产业系统理论，结合东北工业基地发展具体情况，分析＂东北现象＂的基本特征。探讨老工业基地发展衰退的主要制约因素，旨在为制定我国老工业基地改造、振兴总战略提供依据。
关键词：
东北现象，老工业基地衰退，形成因素
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
黄燕芬 王淳熙 张超 陈翔云
住房制度改革以来,我国住房租售市场发展不平衡,住房租赁市场一直处于落后状况。伴随国家"十三五规划"提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革,2017年广州、上海等城市相继出台"租购同权"建设的相关文件以促进"租售并举",引发社会各界广泛讨论。本文从我国住房租赁市场的现状出发,针对我国住房租售市场发展不平衡的问题,分析其产生的具体原因;同时总结国际经验,发现规范完备的法律体系、严格的承租人保护制度以及丰富的住房补贴政策是住房租赁市场发达的国家建设"租购同权"住房市场的重要举措。最后本文提出以"租购同权"作为突破口,促进"租售并举",从而建立住房租赁市场发展的长效机制的具体措施。
关键词：
住房租赁市场 租购同权 租售并举
[期刊] 管理评论
[作者]
邵晓双 谭德庆
租售策略长期以来一直是耐用品研究的主要问题,对于私家车这种耐用品,其出售能够促进私家车服务行业的发展,因而,具有正的市场外部性效应,出租却不具备这一功能。本文针对私家车出售的市场正外部性效应,构建了两阶段双寡头博弈模型,分析了厂商租售策略的选择问题。厂商最优的第2阶段供应数量随着私家车出租份额的增加而下降,市场外部性效应能够强化出租份额对第2阶段供应数量的影响;最优出租份额随着市场外部性效应的增强而下降,当市场外部性效应超过一定阈值时,厂商将完全出售其所生产的私家车;当厂商选择租售混合策略或完全出租策略时,最优的第1阶段供应数量不受市场外部性效应的影响;当厂商选择完全销售策略时,最优的第1阶段...
[期刊] 价格月刊
[作者]
陶桓祥
房产价格的形成与测算陶桓祥一、房产价格概述（一）房产价格的概念房产价格有狭义和广义之分。从狭义上说，房产价格指房屋本身的造价，是房屋建筑价值的货币表现。从广义上说，房产价格包括两部分：一是房屋本身的造价，二是房屋用地价格。本文主要讨论房屋本身的造价。...
[期刊] 会计与经济研究
[作者]
李永刚
假设开发商满足理性人假设,利用数理模型分析了在其追求利润最大化时,开征房产税所产生的经济效应。研究发现,房产税不但会降低商品房租金价格和销售价格,还可以在增加消费者剩余、减少开发商利润的同时,带来税收收入的增加和社会福利的增进。
关键词：
房产税 经济效应 消费者剩余 社会福利
[期刊] 经济学动态
[作者]
刘学良 段全伟
基于房地产四象限模型框架，本文分析了房产税对房地产市场均衡的影响以及税收转嫁和负担问题，探讨了房产税向房租转嫁的机制和影响因素。然后，使用中国城镇住户调查数据，本文测算了不考虑房产税转嫁以及考虑房产税转嫁下的房产税再分配效应。研究发现：在不考虑税负转嫁时，采取首套房免征、按人均面积免征等减免措施，可以使得房产税成为降低收入分配差距的累进税；在考虑税负转嫁时，房产税的再分配效果明显降低，收入更低的租户会因房租的上涨实际承担税负，从而抵消各种减免措施在收入调节方面的政策效果，最终房产税能起到的收入再分配效应是较为有限的。因此，应对房产税可能的收入再分配效应保持谨慎态度，本文基于此对我国房产税税制设计进行了进一步探讨。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
孙喆
通过地统计、线性回归、分位数回归等方法研究2016年北京市住宅售租价格特征及影响因素。结果表明:(1)住宅小区出售均价分布空间格局的中心性较强,出租均价形成明显的多中心结构;(2)交通可达性、服务设施、附属资源对住宅出售和出租单价产生显著影响,但在不同价格区间存在差异;(3)住宅特征中,房龄和面积对出售和出租单价都产生显著的负向影响,私密空间(室)、公共空间(厅)的数量对出售和出租单价都产生显著正向作用,公共空间对出售单价的提升比私密空间作用大,而两者对出租单价的提升作用与此相反。
[期刊] 财会月刊
[作者]
宋汉利 赵丽颖
笔者依据多年来从事房地产估价理论研究和估价实践的经验体会,对比市场法中可比实例的选择标准与要求,就运用市场提取法测算资本化率过程中租售实例的选择标准与要求问题展开对比分析与探讨。
[期刊] 经济理论与经济管理
[作者]
况伟大
本文在住房消费性和投资性需求基础上，通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国１９９６—２０１３年３５个大中城市数据分析发现：第一，北京、上海等１６个城市存在住房泡沫；第二，房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡沫；第三，利率政策对抑制中西部和二三线城市住房泡沫比东部和一线城市更有效；第四，住房存量过大引发住房泡沫；第五，房贷和开发成本助长住房泡沫；第六，土地财政助长住房泡沫，但股票市场回报率抑制住房泡沫。
关键词：
无泡沫租售比 泡沫租售比 住房泡沫指数
[期刊] 技术经济
[作者]
刘青 卓四清
价格是房地产市场的核心。租赁市场和销售市场就如同房地产市场的两个车轮,只有并行协调发展,整个房地产市场才能平稳、健康、有序的发展。我国的房地产市场经过十几年的发展已逐步完善,但是住宅价格运行机制仍没有理顺。本文在对合理的租售比模型进行推理的基础上,以武汉和上海目前的租售比现状为实例,对目前的不合理状况作了简要分析。
关键词：
住宅租售比 房地产泡沫 住宅价格机制
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