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[期刊] 中国土地
[作者]
姚成意 陆忠义 张泽民
微利价商品房的设立及其土地市场管理姚成意，陆忠义，张泽民（江苏省海安县土地局）土地市场的发育、发展促进了城市房地产业的发展，加快了城市的住房商品化。然而，我国是一个低收入的发展中国家，中低收入的工薪阶层是一个相当大的群体，对节节上升的商品房价格无力承...
[期刊] 城市问题
[作者]
杨元庆 刘荣增
城市土地市场的混乱会降低土地配置的效率,不利于经济的可持续发展及社会的和谐稳定。城市土地市场的混乱有诸多原因,而地方政府的土地财政是其根源。在剖析城市土地市场混乱原因的基础上,阐述了土地财政的原因与后果,论述了权力寻租与市场秩序的关系,并提出了相应的对策措施。
关键词：
地方政府 土地财政 市场秩序 寻租 垄断
[期刊] 经济体制改革
[作者]
周滔 吕萍
在我国目前的行政架构下,土地市场管理始终是政府管理的职能体系之一,但土地市场管理中引入公众参与可以在一定程度上提升管理水准,取得较好的管理绩效。公众参与土地市场管理的途径主要有:咨询与交流;听证制度;互动机制。要使公众参与有实效,必须提供相应的保障措施,即:政府有关部门自身改革是公众参与的前提;培养团体意识是公众参与的基础;建构参与程序是公众参与的关键环节。
关键词：
土地市场管理 公众参与 公共领域
[期刊] 江西财经大学学报
[作者]
汤鹏主
在政府主导之下,我国城镇土地市场管理是否符合基本的善治原则呢?通过对我国的城镇多级土地市场的描述,分析城镇土地市场与房屋所有权的关系,并以善治为分析视角,构建城镇土地市场管理指标设计的一个框架,在这个框架里分析城镇土地市场管理的善治要素,得到了基于善治视角的城镇土地市场管理测评指标框架。运用城镇土地市场管理的指标框架,从公平性、透明性、有效性、信息获取、参与程度和打击腐败等方面对我国城镇土地市场管理进行评价,结论表明,当前我国城镇土地市场管理在善治方面已经取得了一定的成效,但是城镇土地市场管理的善治并不取决于政府本身,而是取决于政府和公众的合作。
关键词：
善治 城镇土地市场 土地市场管理
[期刊] 宏观经济管理
[作者]
甘锡林
改革开放以来,我国土地资源配置经历了一个从无偿、无限期、无流动使用向有偿、有限期、有流动使用的过程。随着市场经济的深入发展,因土地市场管理不规范而引发的矛盾逐步显现:首先,作为政府来说,要加快经济发展,就招商引资,于是,多设开发区、扩大开发区的规模,利用开发区土地优惠政策来吸引外资,但这却使土地应有的价值不能得到体现;其次,当前企业改制,土地变现成了募集资金的上乘选择,政府往往不按市场规律作价,借地生财,寅吃卯粮;第三,不
[期刊] 中国土地
[作者]
冷宏志 岳晓武 宫玉泉 王薇
在我国工业化、城市化速度不断加快的今天，城乡结合部的土地因其边际效应，成为土地交易最活跃的地区之一，也是城市建设快速扩张的重点地区。规范城市土地市场，控制城市建设用地规模，必须从治理城乡结合部开始。 本期刊登的这篇调查报告，向我们揭示了城乡结合部复杂的用地现状，分析了城乡结合部土地市场混乱的原因，对各地治理城乡结合部的办法进行比较，进而提出，规范城乡结合部土地市场，实现城乡结合部现有建设用地的易主、易位、易用，解决城市建设用地需求。这对开启我们工作新思路很有帮助。
[期刊] 改革
[作者]
戚名琛
土地市场管理与政策取向初探戚名琛一、无形的手与有形的手城市土地使用制度改革，复活了土地市场。市场机制配置珍贵稀缺的城市土地，开拓了城市政府财源，形成了国有土地的所有、使用、经营纵向环节上的多元利益主体，促进了企业占用土地的平等竞争，支持了招商引资的对...
[期刊] 中国土地科学
[作者]
谭术魁 李雅楠
研究目的:分析中国土地市场发育的区域差异,以及这种差异对房价的影响。研究方法:面板数据模型。研究结果:(1)中国土地市场发育水平存在区域差异,区域内部的发育水平也不尽相同,东、中、西部的差异呈现先缩小后加大的趋势;(2)土地市场发育对房价的影响同样存在区域差异,东部、中部地区具有负向影响,且东部较中部显著,西部地区具有正向影响。研究结论:(1)提高土地市场发育水平可以促使房价达到合理水平;(2)在提高土地市场化水平的基础上不断完善市场经济环境,有利于这种作用的实现。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
陆红 陈利根
研究目的:研究土地市场监管存在的问题,分析建立土地市场监督管理委员会的必要性。研究方法:文献资料法和归纳法。研究结果:行政部门作为土地保护的唯一主体,难以全面实现土地市场监管目标。基于国家调节权学说的土地市场监管机构与现行土地监管机构的主要区别在于现行土地行政机构行使行政监管权,而土地市场监督管理委员会行使国家调节权。国家调节权兼具公权和私权特点。研究结论:由国土资源部门行使土地行政职能(土地规划和土地整理等行政工作),由专门的中国土地市场监督管理委员会行使经济性的土地市场监管,该机构是市场规制机构。
[期刊] 金融研究
[作者]
邵新建 巫和懋 江萍 薛熠 王勇
2004年以来,中国大中城市房价加速上涨,逐渐形成难以调控的"坚硬泡沫"。本文研究发现:地方政府对城市土地市场的垄断正是泡沫的主要"硬核"之一。随着各市县土地收购储备机构的普遍成立以及"招拍挂"土地出让方式的强力推行,原来实际为多头、分散供给的城市土地市场逐渐转变为地方政府控制下的垄断性市场。理论模型表明:如果地方政府以土地收益最大化为决策目标,则其理性选择就是通过控制土地供给量推高城市土地价格,而经过房地产开发企业的竞争,高地价将最终传导形成高房价。通过投资者的"预期成本效应",由竞价市场产生的高地价信号将立即拉高当期房价。实证研究支持上述理论假说。这意味着要抑制房价的过快上涨,长期治本之策...
关键词：
房价泡沫 地方政府 垄断性土地市场
[期刊] 经济学家
[作者]
李庚寅
论文以“进入壁垒论”为研究中小企业行业分布的理论依据,运用“市场集中度法”、“企业数目法”、“企业规模比重法”,确定了我国各工业行业进入壁垒的程度,并划分为高、中、低三个等级。以此为据,对我国工业中小企业行业分布进行了实证分析,试图以大量的客观数据揭示我国中小企业的结构问题,以及由此而产生的一些深层次矛盾。
[期刊] 经济学家
[作者]
张辽 杨成林
本文以土地市场化改革作为分析当前高房价问题的视角，测算了２００３—２０１２年间我国３０个省区土地市场化水平，并实证检验我国土地市场化改革对房地产市场的影响以及能否平抑房价的高企。研究发现：土地市场化水平与房价变动在统计上没有严格意义的正相关或者负相关关系，而是一种曲线关系。计量结果显示：土地市场化程度每提高一个百分点将带来房地产平均价格水平上升０．０１４％，从其边际效应来看，我国现阶段土地市场化对房价的影响已开始呈现＂减缓效应＂。此外，土地市场化对房地产价格水平的影响在中部和西部地区要明显高于东部地区，边际效应显示这种影响在中西部具有显著的＂放大效应＂。
关键词：
市场化配置 线性关系 减缓效应 放大效应
[期刊] 经济研究参考
[作者]
冯海宁
近期土地市场供应井喷,大型房企拿地也越来越积极。有机构统计显示,2012年三季度全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积环比二季度上涨70.1%;总土地出让金环比上涨123.8%,其中一线城市住宅用地土地出让金更是环比大涨355.7%。10月10日,保利地产在一天内斩获上海、长沙的两块高价地。万科、龙
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