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[期刊] 经济问题探索
[作者]
李明月 史京文
制订、实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的核心。在很多地区,出现了所制订的征地区片综合地价与过去补偿标准衔接很好但与基准地价"倒挂"的情形,导致区片地价实施后的政府风险。本文以广州市为例,利用大量统计数据及统计数据的序列化结果、borda数和顺位相关系数,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的现行补偿标准、基准地价之间进行内部平衡,为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订提供直接参考,也为城市地价体系的科学化提供一种可行的选择思路。
关键词：
征地区片综合地价 制订 平衡
[期刊] 中国土地科学
[作者]
魏静 郑小刚 葛京凤 杜长友
研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。
关键词：
征地区片综合地价 权重系数 相关分析
[期刊] 中国土地科学
[作者]
程文仕 曹春 陈英 张仁陟 张军 蔡立群
研究目的:确定能否将意愿调查法应用于城市规划区征地区片综合地价评估。研究方法:实例验证法、对比分析法和因果分析法。研究结果:(1)意愿调查法能够兼顾农民、用地单位和政府三方对征地补偿标准的受偿意愿、支付意愿和决策意愿,测算结果更具可执行性。(2)意愿调查法测算出的征地区片综合地价略高于现行的征地补偿标准,符合“适当提高现行征地补偿标准和有利于提高农民现有生活水平[1]”的原则。研究结论:意愿调查法是进行城市规划区征地区片综合地价评估的较好方法。
[期刊] 地域研究与开发
[作者]
周滔
基于征地区片综合地价分析土地价格与土地城市化的速率和强度的空间耦合关系,研究结果表明,在时间和空间尺度上,土地价格与土地城市化的速率和强度存在明显的相互关系,这一耦合作用形成了土地城市化在空间上的分异性状。作为与土地城市化存在空间耦合关系的土地价格可以作为引导土地城市化速度、强度和空间形态的有效调控手段。通过对土地价格的影响,可以引导土地城市化在空间上和时间上达成合理的演替趋向。
[期刊] 地理科学进展
[作者]
张裕凤 庄元 左志敏
土地征用补偿问题已成为我国土地管理和社会关注的热点问题。制定征地区片综合地价、"按价征地"是今后征地补偿制度改革的方向。本文通过对国内外征地价格研究进展的分析,应用征地区片综合地价测算原理,结合我国农用地的价格构成,采用定性和定量相结合的方法,探讨了征地区片综合地价应由农用地质量价格、社会保障价格、社会稳定价格和生态价格四部分组成。探索征地区片划分和征地区片价测算的方法。本文确定的呼和浩特市征地区片及其综合地价,空间上基本呈现出以呼和浩特市商业中心——民族商场为基点,随距离的增加,征地区片等级和征地区片综合地价依次降低的规律,且空间变化区域差异明显,符合屠能的农业区位论中"随距市场距离的增加,地租收入降低"的规律。将征地区片综合地价测算结果与现有征地补偿标准以及周边市、旗(县)征地补偿做比较分析,验证了征地区片综合地价评估方法的合理性。该研究成果可直接服务于呼和浩特市征地实施过程,为呼和浩特市农村土地市场的完善提供重要依据。
[期刊] 生态经济(学术版)
[作者]
蔡曈 徐惠 郭丽丽
随着我国经济的高速发展,越来越多的农用地被征收和征用为建设用地,因此征地的补偿对广大农民来说就显得至关重要。虽然国家已经取消了征地补偿的最高标准,并逐步推广了同地同价的征地区片综合地价,但与市场价格相比,还有很大的差距。本文通过理论与实证研究建立征地区片单元的单元分值与样点地价的关系模型,测算不同级别的区片价格,与现行标准的征地区片价进行比较,验证了目前的征地区片价是扭曲的,由此提出了相应的政策建议。
关键词：
征地区片 农地价格 矫正
[期刊] 宏观经济研究
[作者]
李明月 史京文
实施征地区片综合地价是新一轮征地制度改革的强制性制度创新。与原补偿产值倍数法补偿制度相比,征地区片综合地价的测算方法、补偿标的、补偿理念都发生了重大变化,其实施将是征地补偿制度革命性的变革。本文研究了征地区片综合地价补偿制度可能的积极效应和弊端,并提出了完善这一制度创新的简短政策建议。
[期刊] 中国土地科学
[作者]
吕萍 刘新平 龙双双
研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。
关键词：
征地补偿 区片综合地价 原理 方法
[期刊] 中国土地科学
[作者]
李彦芳
研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比较法所依据的比较案例缺乏市场基础;叠加法只包含了土地对于农民效用的58.34%[1],所以仍然对农民权益造成侵害;剩余法较能体现农民的土地发展权权益。(2)以不低于农民现有生活水平和足以支付农民社会保障费用作为征地区片综合地价的验证条件有欠公平并缺乏可操作性。研究结论:(1)目前,应以剩余法为主测算征地区片综合地价,市场比较法是发展趋势。(2)以被征地农民的实际社会安置成...
[期刊] 职教论坛
[作者]
张连绪 苑大勇
高职院校参与社区教育改革是时代发展的需要,在终身教育理念的背景下高职教育自身也要进行不断变革。当前,高职院校是城市社区教育空间的拓展,服务社区是提升高职院校自身能力的必要路径,推进产城融合、校社互通、政社互联,对资源、人群、文化等进行整合,形成可持续的高职发展理念。为实现高职院校的终身教育使命,需要在联盟构建、品牌打造以及信息技术等方面进行拓展,以高职教育不断繁荣城市的经济文化,促进城市可持续发展。
关键词：
终身教育 高职院校 社区教育 广州教育
[期刊] 统计与决策
[作者]
林海明 郭秀珍 张艳红
文章应用因子分析新理论-因子分析模型L的小样本解、时间序列比较分析的方法,从定性、定量研究相结合的角度进行分析与综合评价,找到了广州市节约型社会发展的优势、潜力、问题和影响因素,对广州市资源利用、环境保护等方面提出了一些建议,以期为决策者政策调控或系统结构的调整提供参考。
关键词：
因子分析 新理论 节约型社会 综合评价
[期刊] 特区经济
[作者]
马丹虹 杨子生
即将实施的新《土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费和安置补助费通过制定公布区片综合地价确定,这对我国征地补偿制度的改革具有重大意义。如何更好地制定落实征地区片综合地价,是接下来各地政府的一项重要课题。本文在梳理征地补偿制度变迁和典型地方模式的基础上,分析了征地区片综合地价的本质、制定原理、优越性及存在问题。结果表明,征地区片综合地价的本质是政府垄断价格,其具有提高征地补偿标准、实现同地同价、趋向弹性化和考虑了土地增值分配的优越性的优点,同时它也存在一些不足之处,如"不同地同价"隐患、土地价值不明晰、结果科学性存疑和与现实情况不兼容等。针对存在的主要问题,本文从4个方面提出了建议,以期为政府更好落实征地区片综合地价提供参考。
[期刊] 生态经济(学术版)
[作者]
张静 余鹏翼 刘娜
在经济高速发展的同时,缺水、水污染、水生态环境恶化等一系列问题日益突出,制约着广州经济的发展,部分地区出现水质性缺水,经济发展对水资源需求的增长同水资源缺乏和污染之间的矛盾日益尖锐。文章通过对水资源近期和长期需求的预测来反映未来广州市不同时点水资源的供需能力,并对广州市水资源的可持续利用与发展提出了相应建议。
关键词：
水资源 供需平衡 预测指标
[期刊] 农业技术经济
[作者]
段文技
本文在总结和归纳征地区片综合地价的内涵、特征和测算方法的基础上,以天津市东丽区为例进行了实证研究,并指出了实际操作中应注意的问题。
关键词：
征地补偿 区片综合地价 实证分析
[期刊] 经济地理
[作者]
方忠权 郭思茵 王章郡
以广州市会展企业名录为数据基础,运用缓冲区分析和Ripley K函数分析方法,探讨广交会的举办地流花地区会展企业时空分布及其形成机制。结果表明:①1957—2011年,流花地区会展企业的空间分布密度在逐渐加强,主要沿城市交通干道分布;企业空间分布的范围在逐步扩大,主要向东部天河一带扩散;②流花地区会展企业的空间分布呈明显的集聚状态,考察1991、2002和2011年3个时间节点,显示会展企业分别在0.5km、0.66km和0.87km的尺度空间呈显著集聚。同时,空间集聚的范围逐渐扩大,集聚的强度在1991年后明显降低;③影响会展企业空间集聚的因素是多方面的,主要包括大型展馆、交通和商务环境,城市规划及政府的产业发展政策也影响企业集聚,正是在这些因素的共同作用下,会展企业在特定地段呈显著的集聚状态。
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