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[期刊] 价格理论与实践
[作者]
潘长风
本文分析了我国房地产价格上涨的必然性和其外在的驱动力量,同时对房地产价格上涨的深层次原因进行了剖析,并简要提出抑制当前房地产上涨过快的对策。
关键词：
房地产价格 土地价格 房地产投机
[期刊] 经济体制改革
[作者]
杨绍媛 徐晓波
我国的房地产税收涉及到流转税类、所得税类、资源财产税类及目的行为税类等,除了税收,房地产税纳税人在开发、交易和持有环节还承担着大量的收费。房地产税是一种财产税,其功能是调节财富分配,使低收入者能够负担得起生存所必需的住房。但在现行的税制下,由于购房者需求弹性小,不论从资产收益的角度还是从住房成本的角度看,税收在短期内都会提高房价。世界减税的浪潮促使我国房地产税朝着简化税制、拓宽税基、降低税率的方向改革。
[期刊] 软科学
[作者]
张海洋 袁小丽 陈卓 郭洪
从我国商品房市场与政策博弈的现实结果出发,指出我国房地产市场上是由需求的移动推动价格持续上涨,并进一步将需求细分为消费性需求和投资性需求。在定性分析两种需求对房价作用过程的基础上,构建由消费性需求和投资性需求共同主导的房地产价格模型。实证表明,投资性需求对2009年房价的上涨具有很强的解释能力。最后指出,控制商品房的投资性需求可以有效降低房价的上涨。
关键词：
房地产价格 消费需求 投资需求
[期刊] 价格月刊
[作者]
乜玉平
利率变动对房地产价格的影响受多种因素制约。笔者以1996年～2006年的数据为基础分析其影响效果,认为利用利率杠杆调控房地产价格必须有相关的政策相配合。
关键词：
利率 房地产价格 宏观调控
[期刊] 金融理论与实践
[作者]
李松华
研究发现,长期内贷款是推动我国房价上涨的一个因素,但脉冲响应和方差分解表明贷款对房价的推动作用有限;向量误差纠正估计表明短期中存在着调整房价向其长期均衡水平回归的动态机制,房价存在着惯性。
关键词：
房价 贷款 向量误差纠正估计 脉冲响应
[期刊] 浙江金融
[作者]
成惠茹
文章选取２０００－２０１４年房地产市场月度数据，对货币供应量进行Ｈ－Ｐ滤波以区分扩张性与紧缩性政策区间，利用ＶＡＲ模型探讨货币因素对房价影响的非对称性以及宏观经济环境、土地价格、资金价格、股票市场以及原材料价格对房价的具体影响。结果显示，扩张性货币政策对房价的拉动作用远大于紧缩性货币政策对房价的抑制作用；货币供应量代表的数量型货币政策工具对房价的调控作用强于利率代表的价格型货币政策工具。宏观经济、土地价格、原材料价格以及其他投资渠道收益增加都将推动房价上涨，而增加供给将有效抑制房价。
关键词：
房价 货币供应量 利率 VAR模型
[期刊] 南方金融
[作者]
田秋生 朱晖
房价问题已经成为中国社会关注的焦点问题。本文探讨２０１６年中国房价为什么出现新一轮上涨、政府为什么担心房价下跌、现阶段中国房价为什么上涨过快并始终成为社会关注的焦点等问题；认为未来一段时间内中国房价仍然会总体上涨，房价上涨压力会向二线城市特别是中西部地区的二线城市转移。为此，房地产调控应针对房价地区分化现象，实施差异化的住房政策；针对住房需求结构变化，优化住房供给结构；针对住房市场交易结构变化，调整房地产调控的重点领域。
[期刊] 商业研究
[作者]
杨殿学
自2005年3月开始,政府为了打击炒房,平抑房屋价格出台了一系列"政策组合拳",其中心目的是将房价控制在百姓可承受的范围之内。但事与愿违,全国各地房价在一片"降"声中直线上升。岁末年初,各地房价在严厉的宏观经济政策调控下"降"声一片,"拐"声四起,从影响房价持续上升的因素分析、论证看我国房价仍有走高之势。
关键词：
政策 市场需求 房价 拐点
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价
[期刊] 价格月刊
[作者]
黄毅 李健
房地产市场是当前民众最关注的话题之一,房价更是牵动着千家万户的心,作为政府进行房地产管理的决策依据和民众判断市场的重要信号,房价统计指数一直受到高度关注。在阐述研究背景的基础上,梳理我国房价统计指数的现状,分析房价统计指数存在的问题,借鉴发达国家的通用统计方法,提出完善我国房价统计指数的对策建议。
关键词：
房价 房地产市场 房价统计指数
[期刊] 统计与决策
[作者]
冯邦彦 刘明
本文通过格兰杰因果关系检验方法对1998-2005年间的“普通住宅销售价格指数”和“普通住宅用地交易价格指数”的季度数据进行实证分析,得出了房价上涨拉动地价提升的结论。
关键词：
房价 地价 实证
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
郭志远 安晓明
为了保障民生,促进房地产市场的健康理性发展,自2008年以来,我国房价调控政策经历了从宽松到紧缩的转变,对房价的宏观调控,已经取得了初步成效,但是也还存在一些问题,下一步应当继续坚决控制投资投机需求,加强房地产市场监管,加大保障性住房的建设与制度完善。
关键词：
房地产市场 房价 调控政策
[期刊] 经济问题
[作者]
郝寿义 王旺平
在ECM模型的基础上,结合方差分解方法实证分析了我国房价与地价之间的关系。研究结果表明:房价与地价两者之间存在着双向Granger因果关系;房价与地价不论在长期还是在短期都相互影响,但是房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且运用方差分解的方法也得到相同的结果,这就说明在房价与地价的关系中,房价对地价的影响比较大。
关键词：
房价 地价 ECM模型 方差分解
[期刊] 武汉金融
[作者]
马智利 张国洲
处于快速城市化进程的中国,房地产市场得到快速发展本无可厚非,然而快速发展的房地产市场却伴随着不断上涨的房价,有些城市的房价甚至已达到让人不可思议的地步,地产泡沫危机着实让人担忧。在这样一场资产盛宴中,本应该用来满足人们基本生存发展的住房却成为了市场上争相炒作的对象。政府基于保障民生、保持经济增长和防范市场风险等目的,一直以来对房地产市场进行宏观调控,以遏制快速上涨的房价,促进房地产市场健康发展,然而这些调控政策却没能挡住房价持续上涨的趋势。本文正是结合了我国房地产市场关于房价调控历史的研究,分析我国在房价调控方面所存在的问题,以期有助于我国未来出台更加有效的调控政策,真正稳定房价、稳住市场,达到房地产行业持久健康发展的目的。
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