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[期刊] 上海金融
[作者]
张吉光
从防范风险的角度来讲,商业银行收紧、乃至于停止办理个人房贷业务,都是无可厚非的。但目前银行的做法似乎有"矫枉过正"之嫌。因为就目前的情况来看,个人房贷的不良率尚不足百分之一,同其他贷款两位数的不良率相比,实在微不足道。而且考虑到个人房贷抵押房屋的易监控性、住房抵押和保险公司保险的双重保障以及一年一定的浮动利率,银行办理个人房贷业务风险不大。从这一角度来看,银行如果过分夸大个人房贷的风险,并因此而畏首畏尾,裹足不前,只能白白错过发展的最好时机。
关键词：
个人房贷 操作风险 集体非理性
[期刊] 投资研究
[作者]
张志刚
一、我国个人住房贷款风险现状我国1984年首先开办个人住房贷款,1998年以来随着城镇住房制度改革的深入,个人住房贷款业务已取得了相当大的发展。从2002年以来,居民个人购房贷款余额直线上升,至2006年底,居民个人购房贷款余额2.25万亿元,比年初增加3300亿元。目前,上海市在房价大幅下跌之后,已经出现个人购房贷款集体违约的情况。上海市2005年末个人住房贷款出现连续3个月以上违约户数达7869户,同比
[期刊] 上海金融
[作者]
周永发 陈锋 李晓峰
4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以来调控力度最大的"新国十条"出台,继而北京市等地方政府也出台了调控政策。一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定,精准地打击了楼市投机,对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用。银行作为房地产行业资金来源的主渠道,在严格执行国家调控政策的同时,应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险,早做准备,采取措施,防范和化解房贷风险。
关键词：
房贷新政 房贷风险 防范
[期刊] 浙江金融
[作者]
余丽霞 窦琤
2010年4月中央政府为遏制房价过快上涨陆续出台了多项严厉的调控政策,随着房地产市场不确定性逐步增加,商业银行原本安全性较高的个人住房贷款的风险也在逐渐加大。本文在此背景下分析了近年来我国商业银行个人住房贷款的发展情况、普遍存在的风险类型,并在此基础上对商业银行个人住房贷款的风险防范提出了相关对策。
关键词：
商业银行 个人住房贷款 风险防范
[期刊] 当代经济科学
[作者]
阎敏
最近一年多来,我国中央银行多次调整贷款基准利率,致使国内商业银行的个人住宅抵押贷款面临着较大的利率风险。本文试图对我国特定经济环境下商业银行个人住房贷款的利率风险进行分析,以期为商业银行更有效防范和化解其风险提供理论支持。
关键词：
国内商业银行 个人住房贷款 利率风险定价
[期刊] 统计与决策
[作者]
刘默
[期刊] 上海金融
[作者]
申晓峰 蒋馥
允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措。本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品。
关键词：
固定利率 固定利率房贷产品
[期刊] 浙江金融
[作者]
韩振国 何敏蓉
我国商业银行的房地产贷款一直在中长期贷款中占有比较大的比重,房地产价格持续在高位运行。因此,研究房地产市场变化程度对商业银行房贷的影响,对准确测定金融风险,制定合适的反应政策,以减少甚
[期刊] 投资研究
[作者]
欧阳远芬 陈倩
本文主要探讨银行住房抵押贷款违约率的宏观风险分析,利用混合向量自回归模型(MVAR模型)对付款能力和策略性违约假说进行验证。本文采用香港零售银行的住宅按揭拖欠比率作为研究样本。实证结果证实了银行信贷、房价和利率变化对银行房贷违约风险的影响与金融稳定状态有关,在金融不稳定时期,银行信贷扩张、房价下跌或利率提高会显著增加银行住房抵押贷款的违约情况,但这负面影响在金融稳定时期较不容易显现。
关键词：
银行住房贷款违约率 MVAR模型 房价
[期刊] 中央财经大学学报
[作者]
中央财经大学研究生创新基金课题组
商业银行房贷风险在很大程度上受利率水平的影响,数理分析表明,利率上调导致商业银行不良贷款率提高。2008年9月以前,我国利率不断提高,商业银行房贷风险高度积聚。尽管货币政策取向转为"适度宽松",但房贷风险存在"刚性",难以随利率下调而下降。当前,加强商业银行房贷风险防范,仍是维护我国金融稳定的关键环节。因此,必须从机构房贷和个人住房贷款两个方面,加强商业银行房贷风险的控制和管理。
关键词：
利率 房价 房贷不良贷款率 风险防范
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