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[期刊] 上海经济研究
[作者]
张永岳 张传勇 谢晖
2003年以来,国家多次通过土地政策、税收政策、金融政策等措施以求对我国过热的房地产市场进行调控,虽取得了一定的成效,但房价上涨势头并没有得到有效控制,政策实施效果与预期目标尚有一定的偏差。本文以上海为例,结合公共政策评估理论和方法,对房地产宏观调控效果进行评估,探讨调控政策的成效与不足。评估结果显示,上海房地产调控政策取得了一定效果,然而在全国范围内,尤其是2009年房价的上涨状况,表明我国房地产宏观调控政策仍存在短期性、相机性、非均衡性等问题。笔者认为,房地产宏观调控政策应建立相应的长效调控机制以稳定市场主体预期,在提高市场绩效、建立有效房地产市场的同时采取相应的激励机制,兼顾经济效率与社...
关键词：
房地产 宏观调控 政策评估 长效调控机制
[期刊] 统计与决策
[作者]
郑世刚 严培胜 李君贤
2016年年底中央政府明确提出房地产长效机制建设，评估实施至今其对房地产市场的影响效果是进一步“推进落实好长效机制”的重要工作。文章采用2009—2019年35个大中城市的面板数据，以2016年年底为断点，利用Sharp RD方法实证分析了房地产长效机制实施对房价偏离的影响。研究结果显示，房地产长效机制显著缩小了房价与长期均衡水平的偏离幅度，并降低了样本城市房价偏离率的离散程度。分组分析结果显示，房地产长效机制对不同区域城市的影响效果具有明显的异质性，对中西部地区城市房价的影响显著有效，但对东部地区城市的影响并不显著。这表明未来长效机制建设的重点仍将是东部地区城市，同时应继续实施短期调控，形成长效机制与短期调控协调发展的制度体系。
关键词：
房地产 长效机制 断点回归
[期刊] 价格理论与实践
[作者]
李明 杨继瑞
本文对当前我国房地产市场的发展状况进行了分析,指出房地产市场主要存在以下结构性问题与政策性障碍:房地产一级市场与二级市场存在较大脱节;非住宅项目大量过剩;土地与房屋收费的加重制约了房地产市场的进一步发展;政府对高端房地产市场进行控制;农民新村的大量兴建使得土地市场产权混乱;发展生态旅游项目使土地市场出现一些有害的现象。在此基础上,提出相应的政策建议。
关键词：
房地产 结构 政策
[期刊] 财经科学
[作者]
梁荣
房地产业与国民经济增长存在强相关关系 ,积极引导、有效调控房地产业发展 ,对国民经济持续、快速、健康发展无疑具有特别重要的意义。房地产金融政策与法规一方面在资源配置中起着基础性作用 ,同时它们又构成房地产业宏观调控的重要手段。本文从房地产金融政策与法规角度探讨房地产业发展 ,对于解决当前房地产业和国民经济发展存在的突出问题具有十分重要的意义。
关键词：
金融政策 金融法规 房地产金融
[期刊] 河北经贸大学学报
[作者]
崔红宇 戴金平
自1998年房地产改革以来,我国房地产价格出现加速上涨的态势。为了抑制房地产泡沫的形成,国家出台了一系列的干预政策。以2010年"国十条"为例,利用全国与典型城市的数据检验干预政策的长期效果与短期效果可知,每条房地产干预政策的出台短期内会造成人们不知所措、急于购房,长期则会回归理性。因此,应继续加大对房地产的干预力度,抑制房地产泡沫的形成,同时还要注意干预政策的有效宣传,避免购房者心理及房价的过渡波动。
[期刊] 统计与决策
[作者]
张彪 余祖伟
文章通过对新建住宅销售市场的采样,分析了在当前房地产宏观调控背景下房地产销售价格与销售持续期的关系。研究表明,国家的宏观调控政策是导致商品住房销售持续期延长的一个重要原因。同时,在当前社会大背景下,无论是消费者还是投资者都有一种持币观望的心态,这就延长了物业的销售持续期。当前的调控政策明显延长了开发商的销售时间,这肯定对平抑房价有着一定作用,特别是在一系列政策出台后,房价有可能实现理性回归。
[期刊] 价格月刊
[作者]
贾宝和
近年来,我国房地产评估行业发展迅速,在保障社会主义市场经济秩序正常运行方面发挥了重要作用。但是,由于房地产评估在我国起步较晚,有些方面还不够规范,因此,我国加入WTO以后,有一些问题亟待我们加以认真解决。
[期刊] 金融与经济
[作者]
毕正华
我国的房地产评估行业当前在发展过程中出现了很多问题,这些问题阻碍了该行业的进一步发展,限制了该行业应该发挥的作用。本文探讨和分析该行业存在的问题,并提出一些相关对策建议以希促进该行业健康发展。
关键词：
房地产评估行业 问题 对策建议
[期刊] 财经科学
[作者]
安辉 王瑞东
本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。
[期刊] 当代财经
[作者]
谢百三 陈小明
2005年3月开始,我国通过土地政策、税收政策、金融政策等措施对过热的房地产市场进行宏观调控。本文通过分析认为:此次房地产市场宏观调控是十分必要和及时的,而且已取得明显成效,但如果继续实行过猛的宏观调控政策则将对房地产市场、金融稳定乃至整个宏观经济形势等造成不利的影响。因此,笔者建议:对房地产市场不应继续采取过猛的调控措施,未来政策的重心应转向巩固宏观调控成果、保持房地产市场稳定发展等方向。
关键词：
房地产 宏观调控 效果 政策
[期刊] 财会通讯
[作者]
叶潇潇 厉国威
房地产抵押评估是资产评估的重要组成部分,本文通过对英国房地产抵押评估准则的研究,从基本要求、价值及影响因素、假设与报告三个方面进行分析,并与我国现有房地产抵押估价指导意见进行比较,研究二者的相同点和不同点,以期为我国制定房地产抵押评估准则提供参考。
关键词：
房地产抵押 资产评估 准则 英国
[期刊] 改革
[作者]
杨继瑞
在2011年及"十二五"期间,基于价值规律的制导,房价构成要素的上涨、房地产市场刚性需求的继续释放,许多城市的房地产价格还存在上涨压力。要有效调控房价,必须从土地供应、房地产银行贷款、税收、保障性住房等方面进行综合的、互动的、配套的松紧适度和有差别的结构性调控,以此为改进与优化取向,藉以防止房地产市场与房价的大起大落,促进房地产市场的稳健发展。
关键词：
房地产市场 2011年 “十二五”
[期刊] 财会通讯
[作者]
叶潇潇 厉国威
房地产抵押评估是资产评估的重要组成部分,本文通过对英国房地产抵押评估准则的研究,从基本要求、价值及影响因素、假设与报告三个方面进行分析,并与我国现有房地产抵押估价指导意见进行比较,研究二者的相同点和不同点,以期为我国制定房地产抵押评估准则提供参考。
关键词：
房地产抵押 资产评估 准则 英国
[期刊] 华东经济管理
[作者]
李洪林 彭立强
中国住房市场货币化改革取得了丰硕成果,但也导致了房价的过快上涨,带来系列社会问题。为此,政府从财政、货币、土地等方面出台了大量调控政策,以期遏制房价过快上涨的势头,而国内学术界对于这些调控措施的实际效果也产生了激烈的争论。对此,文章对目前国内房地产市场调控效果方面的研究进行了系统的梳理,以期对调控效果做出全面、准确的判断,并指出未来研究中应关注的问题。
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