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[期刊] 财经研究
[作者]
张浩
房地产市场中存在大量的投资者，其市场行为会使房价出现大幅的波动，从而引起市场不稳定。文章在引入投资者异质性预期假设的基础上，构建了包含房地产消费者、投资者、供给者在内的房地产市场均衡模型，分析了房地产市场中基本面型投资者和趋势型投资者的异质性行为对房价变动的影响，并利用上海和广州两个一线城市的实际数据进行了对比分析。研究结果表明：在房地产市场中，两类投资者对于未来房价不同的预期以及投资行为会引起房价的变动；上海投资者的行为整体上会使上海的房价始终处于不断上涨的趋势中，而广州投资者的行为会随着投资策略的转变而使静态下的＂整体上推动房价趋势型变化＂转变为＂整体上将房价‘拉回’基本面价格＂；房地产市．．．
关键词：
异质性预期 策略演化 房地产市场 房价
[期刊] 管理评论
[作者]
张浩 李仲飞 黄宇元
本文在房地产市场中引入投资者异质性预期,从市场演化的内部视角出发,分析房价波动的内在机制;并通过实证分析和数值模拟探讨不同投资者的行为差异对于房价的影响。研究结果表明,投资者的异质性预期会引起房价的内在变化;趋势型投资者和基本面型投资者的行为差异会引起房价内生波动;利用北京、上海、天津、广州和深圳5个城市2008—2015年的数据实证发现,基本面型投资者的行为具有把房价"拉回基准价格"的力量,而趋势型投资者的行为会使得房价进一步出现偏离。在此基础上,本文进一步根据投资者行为差异的作用将房价波动的过程进行分解,引入前景理论将异质代理人模型的基本线性模型推广到非线性模型,通过数值模拟方法分析投资者行为对于房价的影响,并根据相关结果对于房价变动的不同阶段进行了模拟分析,最后提出相应的对策建议。
[期刊] 南开经济研究
[作者]
赵玮 李勇
借鉴基于Agent计算经济模型异质性和自适应特点以及动态随机一般均衡模型的分析框架，本文构建了一个包含公众异质性预期的基于Agent的新凯恩斯(AgentBasedNewKeynesian,ABNK)模型。根据ABNK模型，本文研究了我国居民异质性住房需求对房价波动的作用机制，进一步评估限购与限贷政策的效果，测度货币政策对房价波动福利损失的调节作用。本文结果发现，我国经济中刚需型、投资型以及投机型家庭占比分别为55%、41%与4%；投机型家庭占比增加会造成房价波动幅度增大，同时增加经济的不稳定；限购政策有效果但较微弱，限贷政策无法降低房价，反而造成波动幅度轻微增加。本文模型捕捉到由于公众异质性预期和不间断学习造成的产出、消费与房价的内生性波动，纠正了预期内生性造成的估计偏误。
关键词：
住房需求 房价波动 异质性预期 ABNK
[期刊] 统计与决策
[作者]
闫娜娜 杭斌
文章在考虑居民收入不平衡和地区差异的基础上构建了家庭购房压力系数指标并以此作为门限变量，采用2010—2018年的中国家庭追踪调查数据对房价和居民消费之间的关系展开了实证研究。结果显示：(1)整体而言，我国住房资产增值并不能拉动消费，并且在研究住房资产增值对消费的影响时共同因素是不容忽视的。考虑地区经济增长率这个共同因素的影响后，住房资产增值并不能拉动消费，一旦遗漏该变量，模型将存在内生性问题，估计结果将表现为住房资产增值能够拉动消费。(2)房价波动对居民消费的影响存在异质性，这种异质性的存在不利于促进共同富裕和扩大内需。当家庭购房压力系数不超过15.77时，房价上涨带来的住房资产增值并不能拉动消费增长，对于家庭购房压力系数超过15.77的群体而言，房价上涨加重了其负担，将抑制他们消费的增长。(3)不同地区的房价收入比存在明显的差别，与其他省份相比，房价收入比高的地区消费增长相对较慢。
[期刊] 中国软科学
[作者]
沈悦 李善燊
本文在分析多重套利环境下国际资本对我国房地产价格冲击传导机制的基础上,利用SVAR模型实证研究了2000-2010年间国际资本对我国异质性房地产价格的冲击效果。结果发现:FDI的流入对我国各类住宅和商业房地产价格存在不同程度的正向冲击效应;热钱的流入对高档住宅价格和商业用房价格的正向冲击效果十分明显,要强于FDI产生的冲击;总体来看,国际资本流入对我国商业用地价格、高档住宅用地价格、商业房产价格以及高档住宅价格冲击效果依次增强,对普通住宅及其用地价格冲击效果不强。分析认为,房地产调控要注意防范外源资本的结构性冲击影响。
[期刊] 世界经济文汇
[作者]
陈英楠 陈建
本文研究北京、上海、广州与深圳四大城市的住房价格(以下简称房价)周期波动特征。通过使用四大城市从1991年一季度(1993年二季度)至2010年一季度的房价指数数据,本文考察了上述城市房价的长期趋势与短期波动。本文的主要发现包括:(1)古典周期特征方面,四大城市房价都经历了一个完整周期,本轮周期正在形成中。(2)现代周期特征方面,四大城市真实房价趋势成分主要表现出从20世纪90年代初开始下降及21世纪初开始至2010年一季度的上涨趋势。四大城市房价周期成分表现出明显的波动性、持续性和对称性,仅有广州和深圳的房价波动存在顺周期的同期协动性。此外,1998年住房制度市场化改革后,四大城市房价周期成...
关键词：
房价周期 波动特征 古典周期 现代周期
[期刊] 商业研究
[作者]
高晓娜 兰宜生
本文利用我国２００４－２０１２年３５个大中城市面板数据和２ＳＬＳ估计方法，对３５个大中城市的土地供给存量弹性及土地供给流量弹性进行估算，考察土地供给弹性与房价波动之间的关系。研究发现：我国土地供给价格弹性在城市之间表现出巨大差异，东部地区的土地供给存量弹性及土地供给流量弹性均低于中西部地区；土地供给存量弹性对于房价波动没有显著影响，提高土地供给流量弹性可以显著降低房价的波动幅度；在土地供给流量弹性低的城市，预期对房价的推动作用更大。
关键词：
土地供给 价格弹性 预期 房价
[期刊] 财政研究
[作者]
韩俊华 王宏昌 刘博 干胜道
投资者预期形成是多因素影响的主观心理过程,是人的主观心理特征作用于客观信息的结果。宏观经济信息强调了预期的正确性,主观心理特征存在心理偏差,预期常偏离实际,主观预期来自客观信息的理性部分和主观心理的非理性。投资者心理偏差大于理性,异质预期形成。社会互动使投资者个人的异质预期导致群体演化,群体演化过程即巨大现金流形成过程,引起股票价格震荡,促使预期正确的投资者进行新一轮的群体演化和股票价格震荡。会计准则缺陷、银行及监管的顺周期性、管理者行为顺周期性、会计报告不真实、资本市场价值基础薄弱等不好的外部环境加速了这一循环路径。降低股票价格震荡的措施是:完善资本市场法律法规、建立逆周期公允价值计量模型、...
关键词：
心理偏差 异质预期 群体演化 价格震荡
[期刊] 经济研究
[作者]
王频 侯成琪
本文通过在一个包含耐心家庭和缺乏耐心家庭两类家庭、包含消费品部门和房地产部门的DSGE模型中引入住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,研究预期对住房价格和宏观经济的影响。研究发现:(1)参数识别检验和方差分解的结果表明,本文引入的预期冲击,尤其是住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,不仅具有理论上的合理性,而且具有经验上的识别性和重要性。(2)虽然当期住房价格上涨会增加住房使用者成本,但是如果预期未来住房价格会大幅上涨,家庭的住房使用者成本也会下降,从而出现越涨越买的现象。(3)如果政府因为房价上涨过快而
[期刊] 经济研究
[作者]
王频 侯成琪
本文通过在一个包含耐心家庭和缺乏耐心家庭两类家庭、包含消费品部门和房地产部门的DSGE模型中引入住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,研究预期对住房价格和宏观经济的影响。研究发现:(1)参数识别检验和方差分解的结果表明,本文引入的预期冲击,尤其是住房交易成本和住房价格加成的预期冲击,不仅具有理论上的合理性,而且具有经验上的识别性和重要性。(2)虽然当期住房价格上涨会增加住房使用者成本,但是如果预期未来住房价格会大幅上涨,家庭的住房使用者成本也会下降,从而出现越涨越买的现象。(3)如果政府因为房价上涨过快而实施增加住房交易成本等房地产业的紧缩政策,但是公众预期未来政府会因为宏观经济下行转而采取房地产业的扩张政策,则这种预期会使当前的紧缩政策失效。(4)如果政府能够引导公众形成正确的预期,则能够改善房地产业调控政策的经济效果;而公众的错误预期会增加经济的波动,因为必须进行反向修正来抵消错误预期对经济的影响。
[期刊] 武汉金融
[作者]
刘亮
本文从分析机构投资者在资本市场中的地位入手,探讨机构投资者行为对资本市场波动性的影响。在此基础上,讨论机构投资者行为与市场有效性之间的关系。
[期刊] 技术经济与管理研究
[作者]
李富强 董直庆
股票价值决定股票价格 ,但股价经常受供求影响发生偏离价值作上下波动。从参与人的角度讲 ,这是由于投资者或企业利用信息优势 ,对市场冲击所引起的。本文分别论述了投资者、企业如何利用信息进行博弈 ,达到利益的再分配和股票价值的再发现 ,从而影响股票价格的作用机制。
关键词：
价格 信息冲击 预期
[期刊] 当代经济科学
[作者]
刘力昌 朱忠贤
本文以行为金融学为主构建了投资者行为与股价形成的解释模型 ,认为决定股价形成的因素很多 ,可能有企业真实价值、投资者对企业真实价值的认可程度、市场制度约束变量、市场资金充裕供求关系变量等 ,这些变量之间可能有很强的独立性。因此 ,仅用表征投资者的变量解释股价形成是不够全面的。文章建立了在股价上升、下降、整理状况下 ,买入者与卖出者预期不一致时的市场变量组合 ,从而从逻辑上说明投资者意见分歧与股价的关系 ,并通过数学模型实证说明投资者意见分歧与股价并非同向单调关系。从市场变量组合还可得出 :投资者意见分歧大小与股价波动一致 ,因此用意见分歧变量解释股价波动更合理 ;投资者意见分歧与交易量变化是非...
关键词：
投资者 股价 行为 金融
[期刊] 商业经济研究
[作者]
叶杰 王国松
预期作为影响房价的重要因素,近年来逐渐受到市场的关注。本文从一致性预期角度出发,通过分析我国房地产市场的主要参与者的预期特征,结合政府的宏观调控政策,采用2002-2014年季度数据,实证考察了一致性预期对房价的影响。结果表明,消费者和房地产商对房价的一致性预期显著存在。当市场形成一致性预期时,市场参与者的行为对房价波动影响最大,此时政府出台调控政策,对房地产业能起到较好的引导作用。
关键词：
预期 一致性预期 调控政策 房价波动
[期刊] 世界经济研究
[作者]
杨小佛
上海与香港都是在辱国丧权的不平等条约下，被迫对外开放的。１８４１年１月英军强占香港，６月宣布为自由港。１８４２年中英《江宁条约》规定清廷割让香港，以及上海等五地辟为通商口岸。不久上海又划出大片土地作为公共租界和法租界。从此，两地都经历了相当长的外人管...
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